Renta para comprar - Reglas que rigen los contratos de dividendos para la venta posterior de propiedades

Alquilar a, pero es un tipo de contrato para la compra de una propiedad, el futuro comprador arrienda la propiedad antes de convertirse en su propietario.

Renta para comprar - Reglas que rigen los contratos de dividendos para la venta posterior de propiedades

Alquiler para comprar bienes ra铆ces: una forma alternativa de comprar una casa

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Para aquellos que quieren comprar una casa y en este momento no pueden obtener una hipoteca hay una soluci贸n interesante. Se llama Alquiler para comprar y es un tipo de contrato de bienes ra铆ces que combina otros dos tipos de contratos bien conocidos: el arrendamiento y el venta preliminar.
El alquiler con opci贸n de compra establece que el propietario entregue inmediatamente la propiedad al comprador futuro arrendatario, que durante un cierto per铆odo de tiempo pagar谩 una cuota mensual.
Este canon est谩 configurado como una parte para una parte. alquiler normal y para la parte restante como anticipo en la compra futura.
al plazo De un per铆odo establecido por las partes dentro del contrato (t茅rmino que no debe exceder de 10 a帽os), el inquilino puede decidir si compra la propiedad, deduciendo del precio una parte de las tarifas pagadas como anticipo.
Destaco que el conductor. voluntad decidir. De hecho, el inquilino tiene el derecho y no la obligaci贸n de comprar el bien.
Obviamente, el contrato podr铆a establecer una obligaci贸n de compra, pero en este caso ya no podr铆amos hablar de alquiler con opci贸n de compra.

Diferencia entre alquiler para comprar y alquiler con rescate.

la Alquiler para comprar no se debe confundir conalquiler con redenci贸n.
Este segundo tipo de contrato naci贸 en los a帽os cincuenta para alentar a los compradores de viviendas sociales.
L 'alquiler con redenci贸n preve铆a el pago de una renta de una duraci贸n comparable a la de un pr茅stamo y la obtenci贸n, al final del per铆odo acordado, del reembolso de la propiedad total de la propiedad.
Esta fue una forma de financiamiento o arrendamiento, que a煤n se utiliza, en la cual el vendedor financia al comprador con un pago a plazos.
la Alquiler para comprarPor otro lado, no es una forma de financiaci贸n.
Es simplemente un programa preparatorio en el que el comprador tiene tiempo para obtener las condiciones necesarias para obtener el pr茅stamo, pero ya puede disfrutar del bien.
El vendedor simplemente facilita al comprador en el momento de la escritura sin reemplazar al banco como prestamista.
Adem谩s, a diferencia del alquiler con canje, el alquiler con opci贸n a compra suele ser administrado por una tercera parte, un experto profesional en la materia, que elabora el programa adapt谩ndolo caso por caso y defendiendo los intereses de ambas partes.

Noticias de alquiler para comprar en el Decreto Desbloquear Italia

L 'Art铆culo 23 del Decreto de desbloqueo italiano. (El Decreto Ley 133 de 12 de septiembre de 2014, convertido con la Ley del 11 de noviembre de 2014 No. 164) resolvi贸 algunos problemas cr铆ticos debido a la falta de legislaci贸n espec铆fica sobre el tema del alquiler con opci贸n de compra, mejor definido como Contrato de dividendos basado en la venta posterior de propiedades..

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En particular, la Sblocca Italia prev茅 la transcripci贸n del contrato de alquiler con opci贸n de compra. en los registros inmobiliarios, como es el caso de los contratos de venta preliminar.
La transcripci贸n es v谩lida como una reserva real de la compra de la propiedad, por lo que el propietario no puede vender la propiedad a otra persona, otorgar una hipoteca sobre la propiedad, constituir una servidumbre pasiva o cualquier otro derecho perjudicial.
Los acreedores de cualquier vendedor no podr谩n registrar una hipoteca sobre la propiedad prometida para la venta, ni la ejecutar谩n. Todas estas son formas de protecci贸n para el inquilino, que se mantienen incluso en caso de quiebra del vendedor.
Sin embargo, hay diferencias en el tema de la transcripci贸n entre el contrato de alquiler con opci贸n de compra y el contrato preliminar de compra / venta.
Los efectos de la transcripci贸n del contrato. preliminar cesan si dentro de un a帽o a partir de la fecha acordada por las partes para la conclusi贸n del contrato final (y, en cualquier caso, dentro de los tres a帽os posteriores a la inscripci贸n antes mencionada) no se realiza la transcripci贸n del contrato definitivo.
Los efectos de la transcripci贸n del contrato. disfrute con el derecho de compra (alquiler con opci贸n de compra), por otro lado, tienen una duraci贸n m谩s larga. De hecho, el art铆culo 23 de la DL Sblocca Italia establece, en el p谩rrafo 3, que el plazo de tres a帽os de efectividad de la transcripci贸n prevista para el contrato preliminar es alto. durante toda la duraci贸n del contrato y, en cualquier caso, durante un per铆odo no superior a diez a帽os.
Adem谩s, los efectos de la transcripci贸n previstos para contrato de arrendamiento de diez a帽os, con la intenci贸n de hacer tambi茅n el contrato en cuesti贸n oponible a terceros.

Definici贸n de alquiler para comprar en el Desbloquear Italia.

El art铆culo 23 de la DL Sblocca Italia dispone que las partes contratantes deben establecer la parte de la tarifa que se cargar谩 contra la venta de la propiedad.
En t茅rminos simples, las partes establecen cu谩nto es la parte de la tarifa que se considerar谩 renta y la parte del canon debe ser considerada como avanzar en la compra del edificio (la 煤ltima parte se deducir谩 del total a pagar en el momento de la compra real).
Adem谩s, las partes deben indicar en el contrato la parte de los honorarios cobrados a una contraprestaci贸n que debe reembolsarse en caso de que no se ejerza el derecho de compra dentro de los t茅rminos acordados.

Contribuciones del Consejo Nacional de Notarios en alquiler con opci贸n de compra.

Tras la entrada en vigor de la DL Sblocca Italia, la Consejo Nacional de Notarios intervino publicando en su p谩gina web una breve informativo para ciudadanos con el objetivo de orientarlos e informarles sobre este nuevo modo de compra con un contrato de alquiler con opci贸n de compra.
El Consejo Nacional de Notarios tambi茅n present贸 una esquema contractual Para el alquiler a comprar para facilitar la aplicaci贸n operacional.

Disciplina fiscal sobre el tema de alquiler con opci贸n de compra.

El art铆culo 23 del Decreto de desbloqueo de Italia, al definir los elementos que caracterizan el alquiler con opci贸n a compra, no identifica la disciplina fiscal que debe aplicarse para la tributaci贸n de estos contratos.
con circular n. 4 / E del 19 de febrero de 2015 Inland Revenue ha procedido a corregir la brecha regulatoria mediante la definici贸n de tasas y modalidades de r茅gimen fiscal para ser utilizado para gravar el alquiler con opci贸n a compra.

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Para el per铆odo de uso del activo antes de la compra, hemos dicho que se debe pagar una tarifa, que por una parte se paga mediante arrendamiento y por una parte como anticipo en la compra. La Agencia de Ingresos establece que el tratamiento fiscal que se aplicar谩 a la tarifa pagada por el inquilino debe diversificarse en funci贸n de la funci贸n (disfrute del edificio y precio de pago inicial) por la cual se pagan estas sumas.
Por lo tanto, para la parte de la renta debida al disfrute de la propiedad, se deben aplicar las provisiones para arrendamientos, tanto para impuestos directos como para impuestos indirectos. Para la parte de la tarifa pagada como anticipo en la compra, deben aplicarse las disposiciones previstas en los anticipos de precio de la venta posterior de la propiedad.
Si al final del per铆odo de alquiler, el comercio, se aplicar谩 la legislaci贸n prevista para los impuestos directos e indirectos para las transferencias de propiedad.
En el contexto del art铆culo 23 del Decreto de desbloqueo italiano, los casos en que las partes no proceden a la conclusi贸n del contrato de compra y venta tambi茅n est谩n regulados, al tiempo que regulan los reembolsos de las sumas pagadas como pago por la transferencia. De hecho, es posible verificar el no ejercicio del derecho de compra por parte del inquilino o que una de las dos partes se encuentre en incumplimiento del contrato. En la circular de la Agencia de Ingresos encontrar谩 todas las especificaciones tambi茅n para estos casos particulares.



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