Alquiler con opci贸n a compra: obligaciones y gastos de las partes

Una gu铆a notarial indica las obligaciones del otorgante y el inquilino en un contrato de alquiler con opci贸n de compra y c贸mo se dividen los gastos relacionados

Alquiler con opci贸n a compra: obligaciones y gastos de las partes

Alquiler con opci贸n a compra: obligaciones y gastos.

Alquiler para comprar

Con el fin de dar impulso al mercado inmobiliario, el decreto desbloquea italia (Decreto Ley No. 133/2014 convertido en Ley No. 164/2014) introdujo en nuestro sistema el alquiler para comprar, el contrato con el cual el propietario entrega una propiedad a un inquilino que paga el alquiler y despu茅s de un cierto per铆odo de tiempo puede elegir si comprar el activo, deduciendo del precio final una parte del alquiler ya pagado.
Al ser un tipo de contrato muy particular, puede haber dudas sobre los gastos relacionados con el alquiler con opci贸n de compra.
Una contribuci贸n sustancial viene a la ayuda de los contribuyentes. Gu铆a del notario nacional. que muestra claramente todos los aspectos relacionados con el alquiler con opci贸n a compra, incluidos los relativos a los gastos y obligaciones de las partes.

Las obligaciones del inquilino en el alquiler para comprar contacto.

A partir de conductorel principal obligaci贸n En su cabeza hay que pagar el alquiler. Si el inquilino no cumple con esta obligaci贸n, el arrendador puede alternativamente:
鈥 iniciar un procedimiento de ejecuci贸n forzada en la propiedad del inquilino (Art铆culo 2910 del C贸digo Civil). Para conseguir lo que se le debe.
鈥 Solicitar la rescisi贸n del contrato.
Sin embargo, para la solicitud de rescisi贸n del contrato, el legislador ha proporcionado un criterio preciso: el contrato se resuelve en caso de impago, incluso no consecutivo, de un n煤mero m铆nimo de honorarios determinado por las partes, no menos de una vig茅sima parte de su n煤mero. En general.
Las partes tambi茅n pueden decidir que el n煤mero de regal铆as impagas que dan lugar a la resoluci贸n es mayor, pero nunca por debajo del umbral de una vig茅sima parte de su n煤mero total.
En caso de rescisi贸n por incumplimiento de la conductor, el otorgante tiene el derecho de devolver la propiedad y adquiere los honorarios como compensaci贸n, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato. Por lo tanto, una vez resuelto el contrato, el otorgante tendr谩 derecho a:
鈥 A la devoluci贸n de la propiedad. Si el inquilino no prev茅 la liberaci贸n de la propiedad, el otorgante tendr谩 que tomar una nueva acci贸n legal contra 茅l;
鈥 para adquirir los honorarios hasta entonces pagados por el monto total, y por lo tanto tambi茅n por la parte que se cargar谩 al precio de transferencia, que ser谩 realizada por el otorgante como compensaci贸n para reparar el da帽o sufrido.
El derecho del otorgante a obtener el pago de las cuotas vencidas y no pagadas no se ve afectado.
Las otras obligaciones del inquilino cuando recibe una propiedad en virtud del contrato de alquiler para comprar que son:
obligaci贸n de inventario: al recibir la propiedad, el inquilino debe elaborar el inventario, incluso si en muchos casos es posible prescindir de tales obligaciones, ya que el contrato ya puede indicar en detalle todos los elementos presentes en el edificio.
obligaci贸n de garant铆a: el tipo de garant铆a que debe pagar el inquilino debe ser indicado por las partes en el contrato para comprar.

Las obligaciones del otorgante del inmueble.

Alquiler con redenci贸n.

No s贸lo el conductor sino tambi茅n el cedente el edificio debe cumplir con una serie de obligaciones y la principal es la obligaci贸n de entregar la propiedad al inquilino.
Otra obligaci贸n fundamental es proceder con la venta del activo si el inquilino tiene la intenci贸n de comprar la propiedad, de conformidad con los t茅rminos acordados.
En caso de incumplimiento por parte del otorgante de las obligaciones contra铆das, el inquilino puede optar por preguntar:
鈥 El cumplimiento en forma espec铆fica (el arte. 2931 c.c.) en el caso de que el incumplimiento se refiera a una obligaci贸n de hacer o incluso si el incumplimiento se refiere a la obligaci贸n de vender la propiedad
鈥 La rescisi贸n del contrato pero por ley debe tener cierta importancia. En el caso de terminaci贸n por incumplimiento del otorgante, este 煤ltimo deber谩 devolver la parte de los honorarios cobrados a la consideraci贸n, m谩s los intereses legales.

Alquiler con opci贸n a compra: los gastos relacionados con la propiedad.

Gastos de alquiler para comprar.

En cuanto a los costos relacionados con el edificio, se distinguen los siguientes:
- gastos de mantenimiento ordinario: el inquilino debe pagar sus propios gastos y, en general, los cargos relacionados con la custodia, administraci贸n y mantenimiento ordinario de los edificios y las partes relacionadas del condominio (si la propiedad est谩 en un condominio). Tambi茅n asumen los costos de reparaciones extraordinarias causadas por el incumplimiento de las obligaciones de mantenimiento ordinario. El inquilino tambi茅n es responsable de la custodia del edificio y, como tal, debe instalar conductos para evitar da帽os materiales a la propiedad.
鈥 gastos para reparaciones extraordinarias: las reparaciones extraordinarias de los edificios y de las partes relacionadas del condominio, si la propiedad est谩 ubicada en un condominio, se cargan al arrendador. El inquilino debe corresponder al otorgante, durante toda la duraci贸n de la relaci贸n, el inter茅s de las sumas gastadas para las reparaciones extraordinarias.
Las reparaciones extraordinarias se consideran necesarias para garantizar la estabilidad de los muros y b贸vedas de mamposter铆a, el reemplazo de las vigas, la renovaci贸n, total o parcial, de los techos, pisos, escaleras, acueductos, muros de contenci贸n o muros, pero La lista no es obligatoria. Por lo tanto, todas las intervenciones en partes estructurales de los edificios se incluyen entre las reparaciones extraordinarias y aquellas para reemplazar el equipo suministrado (el茅ctrico, hidr谩ulico, calefacci贸n, otros).
鈥 actividad sustituta para el reparaciones extraordinarias: puede suceder que el propietario del edificio se niegue a realizar las reparaciones en su contra o demore la ejecuci贸n sin dar una raz贸n correcta. En este caso, el inquilino puede ejecutarlos por su propia cuenta y luego reembolsarse al final de la relaci贸n. Antes de proceder, sin embargo, el inquilino debe informar al otorgante.
鈥 gastos de la litigios: En el caso de disputas relacionadas tanto con la propiedad como con el alquiler, los costos del litigio son asumidos por el otorgante y el inquilino en proporci贸n a los intereses respectivos.



V铆deo: 驴C贸mo funciona el alquiler con opci贸n a compra?