Asignaciones de actividades y regulaci贸n contractual de condominios

Actividades de los propietarios y la regulaci贸n contractual de condominios: 驴es leg铆timo ejercerlo si la regulaci贸n no proh铆be espec铆ficamente ese destino?

Asignaciones de actividades y regulaci贸n contractual de condominios

Camera

Levanta la mano quien nunca ha le铆do en una regulaci贸n contractual del condominio la siguiente cl谩usula:
Queda prohibido el uso de unidades inmobiliarias distintas de la pr谩ctica profesional residencial o privada.Ante esta regla podr铆a surgir una duda: es leg铆timo ejercer Actividades de los propietarios en un condominio. 驴De qui茅n dispone la regulaci贸n para esto?

La respuesta es s铆, al menos de acuerdo con el Tribunal de Apelaci贸n de Roma, que el pasado 19 de diciembre, dio raz贸n a un condomino que en su propia casa. llevado a cabo esta actividad.
Sin embargo, ante el juez de segundo grado, el Tribunal Capitolino hab铆a dado raz贸n al equipo que solicit贸 al cese de esa actividad.
seg煤n el magistrado de primer tratamientoDe hecho, como el reglamento del condominio, pac铆ficamente contractual, prohibi贸 asignar bienes ra铆ces a usos distintos a los especificados en una cl谩usula y el negocio de los propietarios no se incluy贸 en la lista de usos permitidos, el condomino tuvo que cesar ese destino en particular.
De ah铆 la apelaci贸n del propietario que fue considerado. fundada por dos razones:
a) uno relacionado con aplicaci贸n concreta de la misma cl谩usula;
b) uno de orden estrechamente conectado a lainterpretaci贸n de esa cl谩usula.
Se afirma en la oraci贸n que elinterpretaci贸n del reglamento previsto por el Tribunal. no se puede compartir, en primer lugar, porque no est谩 autorizado por la letra de la norma contractual que se limita a referirse al uso formal de las unidades de bienes ra铆ces y, por lo tanto, tampoco a una interpretaci贸n l贸gica y / o sistem谩tica del art. (*) de la regulaci贸n del condominio que ser铆a inadmisible por un lado, porque no se puede permitir la limitaci贸n de los derechos de propiedad de los condominios individuales, excepto por la disposici贸n expresa y la especificaci贸n anal铆tica de los l铆mites previstos, y por el contrario Con la lectura de la norma constantemente dada por los condominios en su aplicaci贸n concreta y constante. (Tribunal de apelaci贸n Roma 19 de diciembre de 2012 n. 6390).
De hecho, seguimos leyendo en la oraci贸n, es suficiente observar que la actividad de una escuela, la de otra actividad de para-hotel, la presencia de actividades comerciales o agencias de seguros y la tolerancia durante unos cinco a帽os, se ha permitido pac铆ficamente en las unidades de vivienda del complejo de condominios. la misma actividad que el apelante de hoy (*), todas las actividades, con excepci贸n de la de los propietarios, se refer铆an a un uso diferente del permitido por el art. 6 de las regulaciones del condominio y que involucran la asistencia frecuente del edificio del condominio por parte de terceros, con consecuencias obvias tambi茅n en relaci贸n con el uso de bienes comunes, incluido el ascensor. (Tribunal de apelaci贸n Roma 19 de diciembre de 2012 n. 6390).
Como decir 驴Por qu茅 el negocio de para-hotel es el de los propietarios no?Por tanto, es evidente que la letra del art. (*) de la regulaci贸n de condominios se refiere solo al uso formal de las unidades inmobiliarias individuales, lo que no permite una interpretaci贸n extensa de la ley y su aplicaci贸n concreta por parte de los condominios es incluso m谩s permisiva de lo que implicar铆a su interpretaci贸n estricta. literalmente.

Condominio e affittacamere


De ello se deduce que la actividad de los propietarios ejercida por los recurrentes de hoy en sus unidades de bienes ra铆ces, habiendo mantenido el uso previsto para la vivienda civil, es formalmente respetuosa del art. (*) de las regulaciones de condominios y que la misma es totalmente admisible tambi茅n y especialmente a la luz de la interpretaci贸n concreta y la aplicaci贸n de la regla regulatoria constantemente otorgada por los otros condominios, nada que agrave en t茅rminos de un mayor uso de cosas comunes o la seguridad de contexto de condominio la situaci贸n ya establecida desde hace tiempo con el pleno consentimiento de todos los que tienen derecho
(Tribunal de apelaci贸n Roma 19 de diciembre de 2012 n. 6390).
En resumen: porque elnegocio de la casa de hu茅spedes no implica el cambio de uso previsto (que debe ser el de la vivienda civil), ya que no est谩 expresamente prohibido (como deber铆a ser invocar el cierre) y considerando que el condominio est谩 involucrado en actividades similares e incluso m谩s invasivas ( Por ejemplo, actividades comerciales), puede continuar en silencio.
Una oraci贸n que, estamos seguros, ser谩 conveniente para aquellos que est谩n en conflicto con su propio condominio para situaciones similares.



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