Ubicaci贸n de la vivienda, atrasos y desalojo

La validaci贸n de desalojo para atrasos puede ser bloqueada por el pago de las tarifas despu茅s de la solicitud judicial, pero debe permanecer para evitar la resoluci贸n.

Ubicaci贸n de la vivienda, atrasos y desalojo

Dentro de la arrendamientos de vivienda, el desalojo debido a atrasos con la terminaci贸n simult谩nea del contrato por incumplimiento, no representa Consecuencia inmediata y directa de la delincuencia inicial.Si el pago de no toda la cantidad debida ha intervenido en el procedimiento.

Esto, en pocas palabras, el contenido de la oraci贸n n. 6902 rendido por el tribunal de milan 16 de mayo de 2013

la disputa se refer铆a a un desalojo por atrasos y una solicitud de rescisi贸n del contrato para un edificio destinado a actividades comerciales.

Los est谩ndares de referencia para este tipo de arriendos, que difieren y no solo de los contratos de arrendamiento destinados a un uso distinto del de vivienda, son los que figuran en los Art铆culos 1 y siguientes de ley n. 392/78 (La llamada ley sobre la tarifa justa).

Morosa y desalojo del inquilino.

Un solo incumplimiento no lleva a la resoluci贸n, sino a la falta de pago de dos pagos mensuales, seg煤n lo establecido por elel arte. 5 de la ley n. 392/78Sin embargo, la resoluci贸n autom谩tica desciende.

Si entonces El pago se realiza entre la solicitud de desalojo y la audiencia., entonces, seguramente no puede haber resoluci贸n.

En este sentido el Corte de milanen la frase antes mencionada, record贸 que Siempre que los atrasos del inquilino sean relevantes y que permitan establecer la decisi贸n de rescindir el contrato de arrendamiento, de conformidad con el art. 5 Ley 392/78 (Tribunal de Casaci贸n 8628/2006: con respecto al alquiler de edificios, en relaci贸n con el incumplimiento del inquilino para pagar la tarifa, el art铆culo 5 de la Ley de 27 de julio de 1978 n.392 que establece que el incumplimiento El pago del alquiler del contrato de arrendamiento, despu茅s de veinte d铆as a partir de la fecha de vencimiento, constituye un motivo de rescisi贸n, de conformidad con el art铆culo 1455 del C贸digo Civil, establece un criterio de predeterminaci贸n legal de la gravedad de la infracci贸n, que como tal no permite al juez de m茅rito Para llevar a cabo investigaciones adicionales sobre esta premisa de incumplimiento, este criterio se aplica solo a los arrendamientos para uso residencial y no al de uso distinto del de vivienda.

Sfratto per morosit脿

Incluso cuando se trata de delincuencia relacionada con cargos complementarios), la amnist铆a de los atrasos posteriores a la notificaci贸n del aviso de desalojo dio lugar a la terminaci贸n del atraso y, en consecuencia, a la asunci贸n para la validaci贸n del desalojo, siendo el contrato de arrendamiento a Uso residencial a que se refieren las disposiciones del art. 55 L 392/78, que permite, sin perjuicio de las disposiciones generales del art. 1453 煤ltimo p谩rrafo c.c. - lo que impide el cumplimiento despu茅s de la solicitud de terminaci贸n - la amnist铆a del incumplimiento en la primera audiencia o dentro del per铆odo de gracia otorgado por el juez.

Aunque en el caso en cuesti贸n, el inquilino no recibi贸 una multa por atrasos en los t茅rminos establecidos en la disposici贸n antes mencionada, ya que el proveedor no pag贸 los intereses y costos del procedimiento, sin embargo, los atrasos residuales no justificaron la decisi贸n. de rescisi贸n del contrato, de conformidad con el art. 5 de la L 392/78.

Por lo tanto, el incumplimiento del inquilino antes de la solicitud de la solicitud judicial, una condici贸n necesaria para la decisi贸n de rescindir el contrato de arrendamiento, y, aunque se redujo a los intereses solo en las rentas, luego del pago realizado el 5.4.2011, se agrava en el curso del caso, dado que ya en la audiencia fijada para la validaci贸n del desalojo se hab铆a acumulado la tarifa del quinto trimestre de 2011, que el inquilino no pag贸, suspendiendo el pago de cualquier pago de renta a partir de ese momento. (Trib. Mil谩n 16 de mayo de 2013 n. 6902).

Evaluaci贸n de atrasos

en breve si el inquilino paga antes de la audiencia de validaci贸n del desalojo y luego se reanuda para no pagar, el desalojo no se puede otorgar en la audiencia mencionada anteriormente, pero esto no significa que el contrato no se pueda rescindir al final del caso.

Todo depende de la importancia del cumplimiento.; Esta valoraci贸n se deja al juez de m茅rito.

Como se indica en la oraci贸n.de hecho La evaluaci贸n del incumplimiento del inquilino, a los efectos de determinar la gravedad del incumplimiento contractual y la consiguiente decisi贸n de rescindir el contrato, debe ser unificada, es decir, referida a toda la relaci贸n contractual, teniendo en cuenta las omisiones posteriores del pago de las tarifas vencidas. durante el juicio
De hecho, en los bonos de desempe帽o peri贸dicos, como el arrendamiento, una falta de cumplimiento inicial de menor importancia puede caracterizarse por la seriedad y la gravedad de la t茅cnica. 1455 c.c., si contin煤a con el tiempo y si persiste persistentemente a pesar de la

Morosit脿

recurso a procedimientos judiciales (ver Casete 8076/2002: El incumplimiento de la solicitud puede consistir en la persistencia durante el proceso del cumplimiento original establecido en la base de la solicitud de rescisi贸n del contrato o en el incumplimiento de otras obligaciones). del incumplimiento original en los contratos de duraci贸n, se ha afirmado constantemente, con una declaraci贸n que tambi茅n en esta ocasi贸n confirm贸 que la investigaci贸n sobre la importancia del incumplimiento, de conformidad con y para los fines del art铆culo 1455 del C贸digo Civil. (para lo cual se aprecia que el incumplimiento del arrendatario en arrendamientos no residenciales) debe ser unificado, en relaci贸n con el comportamiento general del deudor, deducible de la duraci贸n del incumplimiento y su posible prolongaci贸n durante el curso del caso,... con la consecuencia de que incluso un fallo inicial de poca importancia puede resultar grave, debido a su duraci贸n y persistencia, a pesar de la apelaci贸n Del acreedor a las v铆as judiciales (Cass., 8 de marzo de 1988, n. 2346); y que a los efectos de determinar la gravedad de la infracci贸n, como condici贸n esencial para la rescisi贸n del contrato de conformidad con el art. 1455 del C贸digo Civil, se debe llevar a cabo una investigaci贸n unitaria que involucre todo el comportamiento del deudor, que se puede deducir de la duraci贸n de la demora y su posible continuaci贸n, as铆 como una evaluaci贸n objetiva del retraso o incumplimiento en relaci贸n con el inter茅s de la otra parte en el cumplimiento exacto ( Cass. No. 2879 de 1989).

En el mismo sentido, Cass., N. 1708/72, 2987/77, 639/78, 1991/81, 4715/82, 7194/83, 2869/84, 2327/86, 20187) (Trib. Mil谩n 16 de mayo de 2013 n. 6902).

En este caso El tribunal consider贸 la violaci贸n como grave., que tambi茅n est谩 permitido durante el curso del caso, y por lo tanto declar贸 el contrato de arrendamiento terminado.



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