Ubicaci贸n: qu茅 hacer si no se cobra la tarifa

Cuando el propietario de una propiedad arrendada no cobra el alquiler debido al inquilino, no puede pagar el IRPEF. Aqu铆 est谩 la 煤ltima decisi贸n de la Oficina de Impuestos.

Ubicaci贸n: qu茅 hacer si no se cobra la tarifa

Tarifas de alquiler no recibidas

Tarifas de alquiler

El c贸mplice de la crisis econ贸mica y la dificultad en el pago mensual de la renta no es del todo infrecuente que el propietario de una propiedad alquilada no cobre la cuota mensual debida a su inquilino.
Sin embargo, 茅l siempre tiene la obligaci贸n de declarar el alquiler, independientemente de la percepci贸n real, para pagar el impuesto sobre la renta debido en el contrato de arrendamiento.
Esto, al menos hasta que intervenga el juez, adopta una disposici贸n de validaci贸n para el desalojo debido a atrasos del inquilino.
Pero ahora, los ingresos internos cambian de posici贸n al establecer que el contribuyente que posee la propiedad no debe pagar el IRPEF debido alquilar y los adicionales, no tiene que esperar la validaci贸n del desalojo. Pero vamos al orden.

Tarifas de alquiler no recibidas: obligaci贸n de declaraci贸n

En la base En el art铆culo 26 de la Tuir., las rentas de edificios con un uso residencial necesariamente deben ser declaradas por el propietario, independientemente de su percepci贸n real.
Al menos hasta que se obtenga la disposici贸n de validaci贸n de desalojo debido a los atrasos del inquilino por parte de la autoridad judicial.
Solo desde ese momento, de hecho, podr谩 declarar el alquiler no cobrado y por lo tanto no pagar. el impuesto sobre la renta con la relativa adicional debida en los propios c谩nones.
B谩sicamente, la exclusi贸n de la honorarios no reclamados Del total de ingresos en presencia de las siguientes condiciones:
-La propiedad est谩 arrendada a uso residencial;
鈥 el inquilino del edificio est谩 en mora de las tarifas de alquiler;
鈥 El proceso de validaci贸n de desalojo judicial se ha completado.

Honorarios no recibidos: el cr茅dito fiscal.

El Tuir tambi茅n establece que para los impuestos sobre tarifas de alquiler vencido y no recibido, seg煤n la evaluaci贸n realizada en los procedimientos legales para la validaci贸n del desalojo por atrasos, se reconoce un cr茅dito fiscal de la misma cantidad.
En la pr谩ctica, el IRPEF pagado puede recuperarse de las tarifas que no se recibieron realmente despu茅s de la medida de validaci贸n del desalojo, utilizando el cr茅dito fiscal, es decir, utilizando el impuesto pagado en exceso para pagar otros impuestos adeudados.

Tasas de alquiler del IRPEF

Como afirmar esto cr茅dito fiscal?
Se distingue seg煤n si las partes se han beneficiado o no del r茅gimen opcional del cup贸n en seco sobre alquileres.
En el primer caso, la cantidad de IRPEF pagada se establecer谩 en 21% y, por lo tanto, se deber谩 pagar un cr茅dito fiscal de la misma cantidad.
Por otra parte, si las partes no se hubieran beneficiado del r茅gimen de la cup贸n seco, el propietario debe proceder a la redenci贸n de los impuestos pagados haciendo una segunda declaraci贸n sin tener en cuenta las rentas que no ha cobrado.
En particular, el cr茅dito se puede utilizar de las siguientes maneras:
鈥 descomponi茅ndolo de la RRPEF (o del ARES) debido a la misma declaraci贸n, incluidos los anticipos. Cualquier excedente tambi茅n se puede usar para compensar el Mod. F24 o se puede solicitar un reembolso;
鈥 presentar una solicitud de reembolso completa por el monto total a las oficinas financieras de la agencia de ingresos competente.

Tarifas de alquiler no recibidas: nuevas indicaciones de la Agencia de Ingresos

Contrato de arrendamiento

En una nota dirigida a sus oficinas perif茅ricas en julio de 2015, la Agencia de Ingresos cambia su posici贸n al respecto.
En particular, la Administraci贸n Financiera ahora establece que si el contribuyente propietario de la propiedad otorgada en contrato de arrendamiento, que no ha recibido efectivamente las tarifas, puede probar que el contrato de arrendamiento se ha rescindido y no ha recibido las tarifas, la Administraci贸n Financiera considerar谩 correcta solo la declaraci贸n de los ingresos del catastro.
La prueba del evento. terminaci贸n del contrato de arrendamiento y la no percepci贸n de los honorarios se puede dar, por ejemplo, produciendo una copia de la provisi贸n para la validaci贸n del desalojo por atrasos.
Si, por otro lado, la rescisi贸n del contrato se debe a una cl谩usula de rescisi贸n incluida en el contrato (por ejemplo, la falta de pago de una sola tarifa mensual), el propietario no tiene que recurrir a la autoridad judicial registrado con acuse de recibo con el que disputa el incumplimiento y manifiesta su voluntad de hacer uso de la cl谩usula de rescisi贸n antes mencionada.
En este caso entonces el contrato contrato de arrendamiento se puede decir concluido y el propietario no puede declarar, y no pagar, el impuesto a la renta relativo junto con el adicional.
Sin embargo, se debe prestar atenci贸n al dato temporal.
La obligaci贸n de declarar el alquiler se cancela a partir de la fecha de liberaci贸n de la propiedad, pero si las tarifas que el propietario no ha cobrado antes de la terminaci贸n del contrato de arrendamiento contin煤an aplicando la posibilidad de recuperaci贸n a trav茅s del cr茅dito fiscal explicado anteriormente.



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