Renuncia del administrador del condominio. 驴Cu谩ndo son posibles?

Es costumbre mencionar la revocaci贸n del administrador del condominio. Se sabe que el representante legal de los condominios puede ser revocado en cualquier momento por la asamblea.

Renuncia del administrador del condominio. 驴Cu谩ndo son posibles?

Dimissioni dell'amministratore di condominio

Es costumbre hablar de la revocaci贸n del administrador del condominio.
Se sabe que el representante legal de los condominios puede ser Revocado en cualquier momento por la asamblea. (Art. 1129, p谩rrafo segundo, letra c..).
No hay necesidad de una raz贸n justificada para hacer esto:
Para que la decisi贸n de revocaci贸n sea v谩lida, de hecho, es suficiente que sea votada, al menos, por el La mayor铆a de los participantes en la reuni贸n representan al menos 500 mil茅simas..

la revocaci贸nadem谩s, se puede disponer, a partir deAutoridades judiciales, cuando:
a) El administrador no presenta su cuenta de gesti贸n para dos a帽os consecutiva;
b) No notifica a la asamblea de medidas administrativas o judiciales que caen fuera de su jurisdicci贸n;
c) Hay sospechas fundadas de irregularidades graves.
B谩sicamente, como debe ser, condominios estan bien protegidos tener m谩s de una herramienta para relevar al administrador que para ellos est谩 en forma predeterminada.
Lo que sucede con las partes invertidas, es decir 驴Si es el administrador el que quiere renunciar a su cargo?
La ley no regula expl铆citamente esta hip贸tesis.
隆Por supuesto No se puede llegar a la paradoja de pensar que la oficina es indispensable. y que el director est谩 obligado a mantener el cargo hasta su vencimiento natural (es decir, un a帽o de gesti贸n, el arte. 1129 c.c.).
Sin embargo esto escasez regulatoria No crea un poco de incertidumbre.
Contestar la pregunta es necesario comprender c贸mo se enmarca en un nivel legal, la relaci贸n administrador-condominio.
la Corte de casaci贸n, casi por unanimidad, afirma que esta relaci贸n debe remontarse a la contrato de mandato.
En practica Los condominios (reunidos en la asamblea) confieren el mandato al administrador. representarlos en relaci贸n con la gesti贸n y conservaci贸n de las partes comunes del edificio (ver Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Siendo un contrato de mandatoPor lo tanto, para entender las formas y t茅rminos de la renuncia del director, es necesario referirse a las reglas que regulan este tipo de contrato.
驴C贸mo se termina esta relaci贸n legal?

Dimissioni dell'amministratore

L 'el arte. 1722 c.c., registrado Causas de la extinci贸n. recitar, entre otras cosas:El mandato decae:1) (""); 2) (""); 3) por renuncia del representante autorizado.; 4) ("").
L 'el arte. 1727 c.c., especificando las consecuencias de la renuncia al mandato establece que:El agente que renuncia al mandato sin causa justificada debe pagar da帽os al principal.
Si el mandato es indefinido, el agente que renuncia sin una causa justificada debe pagar una compensaci贸n si no ha dado el aviso adecuado.
En cualquier caso, la renuncia debe hacerse de tal manera y en el momento en que el director pueda proporcionar lo contrario, excepto en el caso de un impedimento grave por parte del agente..
la Lectura coordinada de estas reglas. nos permite afirmar que el administrador siempre puede renunciar al mandato, sin estar obligado a respetar su fecha l铆mite natural.
Sin embargo, donde este da帽o resulta de condominios, estos tendr谩n derecho a tomar medidas contra el ahora ex administrador para obtener una indemnizaci贸n por los da帽os causados 鈥嬧媝or su comportamiento. En cualquier caso, hasta que se nombre el nuevo director, y a menos que los condominios (o uno de los condominios) se hagan cargo de la documentaci贸n del condominio, se requerir谩 la renuncia para garantizar la gesti贸n ordinaria de lo com煤n.
Esto significa que Los condominios pueden continuar pagando las tarifas del condominio. y se requerir谩 que el administrador los recopile para proporcionar los servicios comunes.



V铆deo: Causales de destituci贸n para un administrador de PH nombrado por asamblea