Deliberaciones para la colocación de un abrigo térmico en un condominio

Con respecto a la instalación de una capa térmica en un condominio, la decisión de montaje debe considerarse una innovación y debe adoptarse como tal.

Deliberaciones para la colocación de un abrigo térmico en un condominio

Abrigo termico

El sistema de aislamiento llamado capa térmica Permite un mejor aislamiento de las unidades inmobiliarias presentes en un edificio al aislar las paredes de un edificio desde el exterior.

Capucha termica

El abrigo difiere del sistema de aislamiento colocado en el interior Unidades de bienes raíces, ya que se coloca en las paredes externas del edificio, lo que permite un aislamiento completo y no se limita al apartamento individual.
La instalacion de paneles aislantes Dentro de la unidad de bienes raíces se encuentra una obra que cada condominio puede realizar con respeto, así como las regulaciones de planificación urbana, del art. 1122 c.c. que lee:
En la unidad de bienes raíces que posee o en las partes normalmente destinadas para uso común, que se han atribuido a propiedades exclusivas o destinadas a uso individual, el condominio no puede realizar trabajos que dañen las partes comunes o causen daños a la estabilidad, Seguridad o decoración arquitectónica del edificio.
En cualquier caso, se notifica previamente al director que informa a la reunión.
claramente este tipo de intervención Tiene dos diferencias fundamentales respecto a la realizada fuera:
a) disminuye aunque no sea el volumen interno de la unidad inmobiliaria;
b) tiene un 'menos efectivo ya que no se trata de todo el edificio sino solo una parte de él.
¿Qué hacer, por tanto, para deliberar la colocación de un abrigo térmico en el condominio?

Revestimiento térmico e innovaciones.

Que es uninnovación?

Obras condominiales

en código civil No hay rastro de una definición de lo mismo, por lo que parece útil observar lo que ha afirmado a lo largo de los años la jurisprudencia.
Hasta la fecha es un cita tranquila que se entiende por innovaciones de cosas comunes, no todas las [...] modificaciones (cualquier opus novum), aunque las modificaciones, que implican la alteración de la entidad sustancial o el cambio del destino original, de modo que las partes comunes, como resultado de las actividades o trabajos innovadores realizados, presentan una consistencia material diferente, es decir, se utilizan para fines distintos a los anteriores (entre otros: Cass., 23 de octubre de 1999, No. 11936, Casa., 29 de octubre de 1998, No. 1389, Cass., 5 de noviembre de 1990, No. 10602) (Así Cass. 26 de mayo de 2006 n. 12654).
indudablemente Tras la instalación de paneles aislantes. Los muros perimetrales del edificio tendrán una consistencia material diferente dada precisamente por la existencia del propio aislante.
aparentemente evidente, por lo tanto, que la instalación del llamado revestimiento térmico debe contarse entre las modificaciones que tienen un carácter innovador.
De las innovaciones en condominio se trata de lael arte. 1120 c.c., que en relación con el quórum de decisión se refiere al art. 1136 c.c.
La ley de reforma de condominio ha modificado el art. 1120 c.c. Que hoy en el segundo párrafo n. 1 y 2 lecturas:
Los condominios, con la mayoría indicada en el segundo párrafo del artículo 1136, pueden disponer de las innovaciones que, en cumplimiento de las regulaciones del sector, se refieren a:
1) trabajos e intervenciones dirigidas a mejorar la seguridad y salubridad de edificios e instalaciones;
2) trabajos e intervenciones planeadas para eliminar las barreras arquitectónicas, contener el consumo de energía de los edificios y crear espacios de estacionamiento para su uso en bienes raíces o unidades de construcción, así como para la producción de energía mediante el uso de Cogeneración, energía eólica, solar o en cualquier caso renovable por parte del condominio o terceros que obtengan, para su consideración, un derecho real o personal de disfrutar del pavimento solar u otra área común adecuada..
Tanto es así que queremos considerar la pose de un capa térmica como una innovación dirigida a mejorar la salubridad de lo que se considera una intervención destinada a limitar el consumo de energía del edificio, puede ser decidida por la asamblea con el voto favorable de la mayoría de los asistentes a la reunión que representan al menos la mitad del valor milesimal del edificio.
Mente También a este tipo de innovación. El cuarto y último párrafo del art. 1120 c.c. en mente de lo cual:
Quedan prohibidas las innovaciones que puedan perjudicar la estabilidad o seguridad del edificio, que alteren su decoración arquitectónica o que hagan que algunas partes del edificio no puedan utilizarse para el uso o disfrute de un solo condominio.
En esencia Es bueno que el montaje tome la decisión de instalar una capa térmica. después de haber verificado estos requisitos a través de un técnico a cargo de verificar con anticipación la viabilidad del trabajo en relación con el edificio específico en el que actuará.
Sin embargo, sigue siendo que Pertenece al condominio quien impugnará tal resolución., proporcionar evidencia de que lo mismo debe considerarse prohibido en los términos establecidos anteriormente.



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