Reestructuraci贸n cuidando la buena ejecuci贸n de la obra

Errores que deben evitarse cuando se realizan renovaciones dentro de las casas, destacando algunos problemas cr铆ticos y su resoluci贸n pr谩ctica

Reestructuraci贸n cuidando la buena ejecuci贸n de la obra

Reestructuraci贸n evaluando aspectos cr铆ticos operacionales.

Las intervenciones de renovaci贸n de una vivienda, a menudo implica la necesidad de encontrar soluciones particulares para eliminar, rectificar, preservar, partes de las existentes, al mismo tiempo que se realiza una nueva redistribuci贸n de los espacios originales.
Hay varias intervenciones que pueden llevarse a cabo con t茅cnicas y costos muy diferentes, a trav茅s de los cuales es posible alcanzar la meta.

casa para ser restaurado


Cuando los entornos dise帽ados para civiles vivienda, premisa la existencia de todos. permisos con respecto a lo que ya existe, puede ser necesario hacer parcial cambios, debido por ejemplo a un cambio uso previsto de una parte de la unidad de vivienda.
Entre las intervenciones m谩s recurrentes encontramos: los cambios. modesto de alturas, movimientos de habitaciones, demolici贸n parcial de parte de tabiques, desplazamiento de plantas Agua, electricidad, etc.
Todas las intervenciones descritas anteriormente pueden llevarse a cabo sin mucha dificultad en la mayor铆a de los casos; en otras circunstancias, cuando no es posible actuar de una manera invasorDebido a las condiciones particulares del contexto, ya sea debido a la necesidad de proceder de manera m谩s precisa y al mismo tiempo, es necesario emplear t茅cnicas y maquinaria particulares, a trav茅s de las cuales los problemas descritos se pueden resolver con mayor habilidad.

Reestructuraci贸n de piezas de madera dejadas en su lugar.

Reestructuraci贸n de piezas de madera dejadas en su lugar.

Piezas de madera da帽adas

Piezas de madera da帽adas

Demolici贸n parcial de una partici贸n que contiene un bastidor auxiliar de puerta retr谩ctil

Demolici贸n parcial de una partici贸n que contiene un bastidor auxiliar de puerta retr谩ctil

Operaciones de molienda de pavimart.

Operaciones de molienda de pavimart.

Subchasis para ser etiquetado y reforzado

Subchasis para ser etiquetado y reforzado

Fases de funcionamiento para el sistema de partici贸n con subtrama incorporada

Fases de funcionamiento para el sistema de partici贸n con subtrama incorporada

Como es ahora mi costumbre, prefiero ilustrar Con algunos ejemplos pr谩cticos, algunos procedimientos dirigidos a resolver algunos problemas m谩s cr铆ticos. frecuentemente durante estos trabajos.

Reestructuraci贸n: soluciones y t茅cnicas de intervenci贸n.

Un buen ejemplo es la necesidad de recuperar unos cent铆metros en altura Con el fin de devolver la habitaci贸n reformada de acuerdo con las normativas sanitarias y de higiene vigentes.
El problema en apariencia Puede parecer extremadamente f谩cil de resolver, dado que muchas veces es posible intervenir tanto piso existente o enintrad贸s El techo por encima o conjuntamente en ambas superficies.

Fresado de la regla


Sin embargo, debido a los espesores m铆nimo De yeso aplicado a los intrados de pisos, no siempre es posible. escarificar la existente. A煤n m谩s complejo se convierte en la misma operaci贸n en presencia de intrados dejados en el concreto expuesto.
En este punto, todo lo que queda es considerar la posibilidad de intervenir en el pavimento existente, que normalmente consiste en un revestimiento pegado en un soporte subyacente, que generalmente consiste en uno maestra Teniendo espesores variables entre 4 y 8 cm.
Normalmente, incluso si el piso existente era suprayacente En un piso viejo, la remoci贸n del mismo, dif铆cilmente mejorar谩 mucho la situaci贸n. Por lo tanto, ser谩 necesario intervenir en la maestra a continuaci贸n.
Antes de tomar una decisi贸n sobre c贸mo intervenir, es importante comprobar la presencia de varios tipos de plantas eventualmente se ahog贸 en la regla; en caso de que esto ocurra, es aconsejable proporcionar la posibilidad de transmitir los sistemas a trav茅s de otros elementos, tales como z贸calos, z贸calos existentes, etc.
La presencia de una planta de calefacci贸n en el suelo, puede requerir, si todav铆a es esencial reducir el grosor de la regla, la adopci贸n de soluciones alternativas Para el uso del sistema de piso, como la construcci贸n de un peque帽o counterwall en el que albergar una serie de serpentinas Para garantizar, en relaci贸n con el volumen de la habitaci贸n, el confort adecuado.

sistema de calefacci贸n serpentina interior z贸calo


Despu茅s de encontrar el soluci贸n A cualquier problema que dificulte la reducci贸n de la regla, se puede proceder con uno molienda Del mismo, a trav茅s de una maquinaria adecuada, que, a trav茅s de un conjunto de acciones mec谩nicas regulares, alcanzan el objetivo de reducir en la moda uniforme y ajustar toda la superficie.
Una vez ajustado La regla, devolvi茅ndola a las dimensiones requeridas, es posible colocar diferentes revestimientos en ella, elegir Entre los de menor espesor.
Siempre debemos tener en cuenta c贸mo la elecci贸n de los recubrimientos puede contribuir significativamente a la efectividad de toda la intervenci贸n; de hecho, en una regla ajustado Se puede aplicar un uniforme, lin贸leo moderno, resinas, etc., lo que reduce los espesores en relaci贸n con el suelo habitual y acelera la intervenci贸n.

Reestructurar utilizando piezas existentes.

Un segundo ejemplo, a煤n m谩s. frecuente de la primera, est谩 representada por la demolici贸n parcial de una partici贸n, dentro de la cual se insert贸 previamente una puerta retr谩ctil.
Tras esta demolici贸n, despu茅s de haber eliminado el marco, uno necesita uso La parte restante de la partici贸n, que consiste de hecho en el subchasis enyesado.
La parte de la partici贸n puede aparecer recubierto en las dos superficies simplemente por una capa de yeso, o por recubrimientos de diferentes tipos, como cer谩mica, madera, etc.
Aunque esta parte en apariencia Puede parecer bastante estable, debe tenerse en cuenta como sigue, siguiendo tensiones de un tipo diferente, incluyendo golpes accidentales, pueden ser sometidos a deformaciones Con todas las consecuencias del caso.

Inserci贸n de l谩minas de poliestireno.


Por este motivo, adem谩s de la necesidad de garantizar el grado correcto de aislamiento T茅rmica y ac煤stica a las salas adyacentes, siempre es 煤til, as铆 como necesario, para proceder a una reforzamiento De la parte de la partici贸n a conservar.
Esta operaci贸n se puede hacer de maneras diferente, en relaci贸n a dimensiones del subchasis, a las caracter铆sticas de las 谩reas a particionar, a la presencia o ausencia del interior de la partici贸n a ser reforzado por los posibles sistemas.
En el caso m谩s. sencillo, representado por parte de una partici贸n que consiste en el bastidor auxiliar de una puerta convencional de 90x210, simplemente enlucida, puede proceder inserci贸n dentro delespacio del subchasis de los paneles duro de poliestireno u otro material aislante, dispuesto en l谩minas enteras, posiblemente acopladas.
En la parte final de la partici贸n, se puede insertar un mural de madera, en el que se realiza una cubierta de cierre hecha de pladur.
Despu茅s de proceder con la afeitado y el acabado de la partici贸n, es aconsejable, donde la est茅tica de las habitaciones no se vea afectada, colocar en la secci贸n de esta partici贸n una cubierta que consiste en una estructura con una secci贸n C hecha de madera u otro material para pintar.

Reestructuraci贸n conservando el resultado final.

Otro episodio recurrente No se debe descuidar durante la fase de renovaci贸n, es dejar partes de las estructuras en el sitio. demolido o Brownfield, tales como elementos met谩licos, tubos de hierro, piezas de bandas, peque帽as partes de estructuras de madera incrustadas en la pared.
Estas presencias a menudo se ocultan con lechadas m谩s gruesas o m谩s gruesas, sobre las cuales se superponen posteriormente varios tipos de recubrimientos o pinturas.
De esta manera, procedimos r谩pidamente a ocultar partes que ya no son necesarias, sin

Tuber铆as en mferro que dejan en su lugar fen贸menos oxidativos.

tener en cuenta las consecuencias futuras de la presencia de estos materiales bajo los nuevos recubrimientos.
De hecho, las partes met谩licas con el tiempo se ven afectadas por fen贸menos. oxidativo, que producen hinchaz贸n, desprendimiento, presencia de manchas, etc., comprometiendo as铆 el trabajo de acabado realizado.
Del mismo modo, sucede que las partes de madera sometidas a tiempo sufren los efectos de la humedad o los ataques de varios par谩sitos, que perder谩n consistencia en la estructura con la consiguiente degradaci贸n de las partes de la superficie.
si confrontassimo la ahorro obtenido evitando la eliminaci贸n radical de las piezas demolidas a la perfecci贸n y la consiguiente disposici贸n de la pared subyacente, con las obras necesarias para reparaci贸n Despu茅s de las molestias causadas por su presencia en el sitio, nos dar铆amos cuenta inmediatamente de c贸mo no Es conveniente operar en este sentido.
Finalmente, recuerdo que cuando no es posible eliminar revestimientos de paredes, debido a las dificultades en la eliminaci贸n de materiales de desecho u otras circunstancias operativas, en lugar de proceder con sistemas de bricolaje improvisados, sin ninguna garant铆a de durabilidad, es bueno recurrir a nuevos productos innovadores base de cubriendo resinas epoxy, con el que se puede cubrir la mayor铆a de las superficies a tratar, incluidas las que consisten en baldosas, etc.
Para utilizar estos productos, es bueno. comprobar La estabilidad del soporte para evitar desprendimiento e hinchamiento debido a la acci贸n del material de impregnaci贸n.

Ejemplo de reutilizaci贸n de materiales recuperados.


Siempre ten en cuenta tambi茅n el hecho de que muchos materiales procedentes de demoliciones internas, pueden ser 煤tiles reciclado, es decir, se utiliza en la misma 谩rea de intervenci贸n, lo que reduce los costos de relleno sanitario, adem谩s de los costos de intervenci贸n.
Piensa en la reutilizaci贸n de los ancianos. ladrillo Refractarios, u otras piezas de ladrillo utilizables.
Tambi茅n de la azulejos viejos Decorados a mano, pueden representar la ocasi贸n para crear paneles decorativos en paredes y techos, dejando as铆 un testimonio de lo preexistente.



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