Reestructuraci贸n y compensaci贸n administrativa por la pr谩ctica del 50%

En cuanto a las renovaciones de condominios, la cuesti贸n del derecho del administrador a la compensaci贸n por las obligaciones tributarias no es tan clara como parece.

Reestructuraci贸n y compensaci贸n administrativa por la pr谩ctica del 50%

Compensaci贸n del administrador del condominio por pr谩cticas tributarias antes de la reforma.

L 'administrador de condominio 驴Tiene derecho a obtener una tarifa adicional en comparaci贸n con la acordada para el cumplimiento normal de su cargo?

Pr谩cticas tributarias y compensaciones.

Para responder a la pregunta que acabamos de hacer Es necesario distinguir aquellas situaciones que aplican las normas vigentes antes de la entrada en vigor de la reforma de condominio, de los casos respecto de los cuales las normas establecidas por la ley n煤m. 220/2012.
porque el litigio en curso A lo que se aplica la antigua disciplina no es poco, vale la pena detenerse en ambos casos.
Recordamos que bajo la antigua ley La jurisprudencia que se pronunci贸 fue constante, especificando que Las relaciones entre el administrador y el condominio se rigen por las disposiciones del mandato: en particular, en relaci贸n con la remuneraci贸n, por el art. Cod. 1709 civ., seg煤n lo cual contrariamente a lo establecido por el art. 1753 del c贸digo civil anteriormente vigente y, con respecto espec铆ficamente al administrador del condominio, por el art. 16 del decreto legislativo. 15 de enero de 1934, n. 56, el mandato se presume engorroso. En este contexto regulador, el art. 1135, n. 1, cod. civ., que considera posible la remuneraci贸n del administrador, debe entenderse en el sentido de que la asamblea puede determinarse expresamente de forma gratuita (Cass. 16 de abril de 1987 n. 3774).
Dicho esto, a la hora de su cita el profesional generalmente presentaba una cotizaci贸n detallando los costos de la prestaci贸n de su servicio; esta compensaci贸n inclu铆a todas las actividades normalmente atribuibles a ese tipo de trabajo.
驴Cu谩les fueron estas actividades? Sin duda, la redacci贸n de la declaraci贸n, el nombramiento y la participaci贸n en las reuniones, la activaci贸n para hacer cumplir la regulaci贸n del condominio, la implementaci贸n de resoluciones y, en general, todo lo que se debe al cumplimiento de la asignaci贸n.

Administrador de compensaci贸n del condominio.

En este sentido, por ejemplo, en jurisprudencia se ha afirmado que el director no tiene derecho a compensaci贸n por todas aquellas actividades que caigan dentro del alcance de sus deberes como apoderado. Por lo tanto, una vez retirado del cargo, no tiene derecho a retener sumas por sus honorarios y, en cualquier caso, no tiene derecho a ninguna compensaci贸n adicional por la aprobaci贸n de la documentaci贸n del condominio, incluida esta actividad, entre los actos ordinarios. (Trib. Mil谩n 4 de enero de 2010 n. 247).
En ausencia de una referencia normativa espec铆fica., la pregunta que se hizo a menudo fue la siguiente: para las obligaciones relacionadas con las deducciones fiscales para las intervenciones de construcci贸n, mejor conocidas como deducci贸n 36% (hoy y hasta 2014 50%, para 2015 40%), 驴el administrador ten铆a derecho a una tarifa adicional?
En este sentido la respuesta, a menos que una indicaci贸n diferente de la reuni贸n en el momento de la cita y por lo tanto la determinaci贸n de la remuneraci贸n, fue muy dudosa:
a) si estaba inclinado para la tesis que vio en este cumplimiento una actividad puramente dirigida a llevar a cabo una resoluci贸n, la respuesta solo podr铆a ser negativa, es decir, el administrador no podr铆a tener derecho a una remuneraci贸n adicional en comparaci贸n con la solicitada y otorgada anteriormente;
b) si, por otro lado, no fue considerado como tal y esto podr铆a confirmarse por el hecho de que estas son actividades a menudo relacionadas con trabajos de mantenimiento extraordinarios, podr铆amos haber llegado a la conclusi贸n opuesta.
Quedaron los poder de la asamblea Para cumplir con una solicitud de mayor compensaci贸n presentada por el administrador.

Deducciones, indemnizaci贸n del administrador y reforma del condominio.

la ley n. 220/2012Al menos sobre el tema, ha tra铆do consigo una soluci贸n que, en opini贸n del scirvente, no deja lugar a dudas; vamos a ver por qu茅
De conformidad con el art. 1130 n. 5 c.c. el administrador debe cumplir obligaciones tributarias en relaci贸n con el condominio.
Entre las actividades que se pueden rastrear bajo este t铆tulo, parece No se pueden plantear objeciones dignas de este nombre., las obligaciones relacionadas con permitir que los condones se beneficien de los beneficios tributarios relacionados con los trabajos de renovaci贸n de edificios deben volver a alinearse.
Adem谩s, de conformidad conel arte. 1129, decimocuarto p谩rrafo, c. El administrador, una vez aceptado el nombramiento y su renovaci贸n, deber谩 especificar anal铆ticamente, bajo pena de nulidad del nombramiento, el monto adeudado como compensaci贸n por la actividad realizada..
en breve sacar conclusiones de la lectura conjunta de las dos reglasParece ser posible afirmar que la tarifa por la actividad fiscal solo puede solicitarse incluida en la lista detallada de la tarifa requerida al aceptar la asignaci贸n.
Una solicitud posterior, Seg煤n lo establecido por el art. 1129 c.c. mencionado anteriormente deber铆a llevar a considerar la nominaci贸n deliberada en ese momento.

Reestructuraci贸n y compensaci贸n administrativa por la pr谩ctica del 50%

FAQ - 💬

❓ 驴Qu茅 es una reestructuraci贸n empresarial?

👉 Una reestructuraci贸n empresarial es un proceso que acometen las empresas. A trav茅s de la reestructuraci贸n, una empresa adopta un nuevo modelo de negocio, el cual es distinto al que presentaba anteriormente.

❓ 驴Qu茅 es un plan de reestructuraci贸n?

👉 Un plan de reestructuraci贸n contempla la situaci贸n real de la organizaci贸n (un an谩lisis profundo), sus posibilidades de pago (liquidez y rentabilidad) y un calendario de pago que la compa帽铆a ha de cumplir.

❓ 驴Cu谩les son las causas de la reestructuraci贸n?

👉 Causas internas: Equipo, estructura, capacidad de adaptaci贸n, confianza, rigidez. Por este motivo, entre las causas internas y externas que podr铆an generar la necesidad de acometer una reestructuraci贸n podemos encontrarnos. Cambio en las tendencias de consumo. Predominio de nuestra competencia en el mercado.

❓ 驴Qu茅 jurisprudencia reconoce la exenci贸n de un terreno afectado por un sistema de compensaci贸n?

👉 Hay m谩s jurisprudencia que reconoce la exenci贸n: la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, Sede de Santa Cruz de Tenerife, de 17 de septiembre de 1998, relativa a un propietario 煤nico de unos terrenos afectados por un sistema de compensaci贸n.



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