Revisi贸n de la regulaci贸n del condominio

Cada condominio tiene el derecho de actuar para la formaci贸n y revisi贸n del reglamento. En los condominios con m谩s de diez participantes, la adopci贸n del reglamento es obligatoria.

Revisi贸n de la regulaci贸n del condominio

la segundo p谩rrafo del art. 1138 c.c. Reconoce a cada condomino el derecho a actuar por la formaci贸n y la revisi贸n del reglamento de condominio.

Revisi贸n de las regulaciones del condominio.


En el caso del entrenamiento, la raz贸n es muy simple: en Condominios con m谩s de diez participantes. La adopci贸n del reglamento es obligatoria.
En este contexto, por lo tanto, est谩 claro que todas las partes interesadas (es decir, los copropietarios) deben colocarse en las condiciones para tomar las iniciativas apropiadas para lograr este prop贸sito.
la No se adopta el reglamento. por la asamblea leg铆tima de los condominios para actuar en los tribunales para obtener la capacitaci贸n judicial del llamado estatuto del condominio.
En los condominios m谩s peque帽os no es posible obtener la capacitaci贸n judicial del reglamento (ver, por ejemplo, Tribu Trapani 28 de febrero de 2008), pero todav铆a es posible para todos los condominios Actuar para que el acto sea aprobado por la asamblea.; tambi茅n en este caso est谩 claro que cada copropietario debe tener el derecho de actuar para asegurarse a s铆 mismo ya los dem谩s el mejor disfrute de las partes comunes.

Al igual que la acci贸n de capacitaci贸n, como se mencion贸 anteriormente, el condominio tiene la posibilidad de Actuar para conseguir la revisi贸n del reglamento existente..
la proporci贸n de esto queda claro: solo porque el propietario de un derecho sobre cosas comunes a todos los copropietarios debe ser puesto en las condiciones de Participar en la gesti贸n del mismo..
La reflexi贸n de participaci贸n es tambi茅n la de poder Solicitar la modificaci贸n de las cl谩usulas reglamentarias. que para las condiciones cambiadas con respecto al momento de aprobaci贸n est谩n en contraste con el inter茅s individual y el com煤n.
una ejemplo Se aclarar谩 el concepto.
Usted hip贸tesis que En el momento de la aprobaci贸n del reglamento. todos los condominios son residentes en el edificio, de modo que, en relaci贸n con el per铆odo libre entre la comunicaci贸n del aviso de convocatoria y el desempe帽o de la reuni贸n, se decidi贸 mantener lo prescrito por la ley (es decir, cinco d铆as de acuerdo conel arte. 66 disponibles att. c贸digo comercial.).

Revisi贸n de la regulaci贸n del condominio.


Siguiendo numerosos oficios, muchos de los cuales son sujetos residentes en otra ciudad en comparaci贸n con el lugar donde se ubica el condominio, ese t茅rmino as铆 identificado puede ser insuficiente para asegurar una participaci贸n adecuada en las evaluaciones.
Cada condominio, por lo tanto, sinti贸 esta necesidad, podr铆a tomar La iniciativa de solicitar la modificaci贸n del reglamento. Para ver alargado el mencionado per铆odo libre mencionado en elel arte. 66 disponibles att. c贸digo comercial.
La asamblea, si el tema ser谩 puesto a laagenda, tendr谩 que evaluarlo y decidir si se modifica o no el reglamento.
A diferencia de la adopci贸n, por la modificaci贸n (a menos que sea una solicitud para la eliminaci贸n de cl谩usulas inv谩lidas) no puede llevarse a cabo la acci贸n judicial.
Esto se debe a que mientras que en el caso de condominios con al menos once participantes La adopci贸n es obligatoria por ley. y, al igual que la solicitud de nominaci贸n, la Autoridad Judicial puede reemplazar a la asamblea, en la hip贸tesis de revisi贸n es un asunto que cae dentro de la discreci贸n de los asistentes y, por lo tanto, la magistratura no puede invadir esa esfera.
Es 煤til resaltar que Dependiendo del tipo de cl谩usula a enmendar. La mayor铆a necesaria para hacerlo variar谩.
Si es regla regulatoria (incluso si est谩 contenido en el reglamento contractual), para la modificaci贸n ser谩 suficiente el voto favorable de la mayor铆a de los participantes en la reuni贸n que representa al menos la mitad del valor del edificio.
Si la cl谩usula es contractual., al igual que su adopci贸n para la revisi贸n requerir谩 el consentimiento de todos los condominios (en qu贸rums para el cambio, consulte Cass. SS. UU. n. 943/99).
Para las reglas contenidas en un acuerdo judicial Lo mismo ocurre con esos montajes.
Todos los cambiosFinalmente, debe hacerse, bajo pena de nulidad, por registrado.



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