Revocaci贸n judicial del administrador del condominio en ausencia de documentos antes de la asamblea

El administrador del condominio puede ser revocado por la autoridad judicial, si no muestra a los condominios la documentaci贸n solicitada antes de la reuni贸n.

Revocaci贸n judicial del administrador del condominio en ausencia de documentos antes de la asamblea

Administrador de condominios

El administrador del condominio describe una oficina de derecho privado similar al mandato con representaci贸n: con la consiguiente aplicaci贸n, en las relaciones entre el administrador y cada uno de los condominios, de las disposiciones sobre el mandato.; palabra de casaci贸n (SS.UU. enviado. n. 9148/08).

Revocacion de administrador de condominio

L 'marco legal La tarea dada por la expresi贸n m谩s alta de la jurisprudencia se ha transpuesto sustancialmente al c贸digo civil (v茅ase el Art铆culo 1129, decimocuarta coma, c.c.) por la ley n. 220/2012 (la llamada reforma del condominio).
Como representante de laEl administrador act煤a en nombre y en nombre de los condominios. de acuerdo con las reglas dictadas por las regulaciones del condominio y aquellas que regulan espec铆ficamente el contrato del mandato.
para lo completo es bueno recordar que:
a) la nombramiento de un administrador (que debe tener una serie de requisitos obligatorios por ley, ver el art铆culo 71-bis, art铆culo cc) es obligatorio solo cuando los condominios (es decir, los propietarios de las unidades de propiedad) son m谩s de ocho (vea el Art铆culo 1129, primer p谩rrafo, del C贸digo Civil);
b) lacita, pagado a menos que se dispense expresamente, dura un a帽o con renovaci贸n autom谩tica por segundo a帽o, sujeto a revocaci贸n;
c) durante el curso dea帽o de gesti贸n el administrador debe cumplir una serie de obligaciones previstas por la ley y el reglamento;
d) el administrador es revocable por la asamblea en cualquier momento y por la autoridad judicial, pero solo bajo ciertas circunstancias.
Estas circunstancias son las especificadas en el c贸digo civil (el arte. 1129, und茅cimo p谩rrafo, c.c.):
a) en Caso previsto en el p谩rrafo cuarto del art铆culo 1131 del C贸digo Civil.., es decir, cuando los documentos judiciales o administrativos han sido notificados en exceso de sus poderes y no informan de inmediato a la reuni贸n;
b) Si no lo hace la cuenta de gesti贸n., en los t茅rminos indicados por la ley (v茅ase el Art铆culo 1130, p谩rrafo 10 c.c);
c) en caso de irregularidades graves.
Esta ultima hip贸tesis es eso que, por as铆 decirlo, crea mayores dificultades en consideraci贸n de su generalidad.
la legislador reformista Se ha insertado en el art. 1129 c.c. un p谩rrafo, el duod茅cimo, que de manera ejemplar enumera una serie de hip贸tesis para ser consideradas serias irregularidades.
El resto, como solemos decir, es obra de la jurisprudencia.
Y la jurisprudencia del m茅rito, que sobre el tema se ha pronunciado muchas veces antes de la reforma (pero esas resoluciones mantienen intacto su valor) confirm贸 que Las graves irregularidades contempladas en el C贸digo Civil. no est谩n tipificados (o tipificables) de una vez por todas y a priori, pero son susceptibles a m煤ltiples formas de incorporaci贸n en la pr谩ctica (Trib. Messina 22 enero 2013).

Exposici贸n de documentos antes de la reuni贸n.

Revisi贸n judicial del administrador.

En un caso resuelto por el Tribunal de Messina en enero de 2013, algunos condominios hab铆an apelado la revocaci贸n del administrador por varias razones. Entre las diversas cosas se quej贸 de que el administrador no les hab铆a facilitado los documentos relacionados con los temas que se tratar谩n en la asamblea del condominio.
La sentencia, rectius El decreto del juez siciliano es 煤til porque proporciona una respuesta tanto a la trazabilidad de esta brecha en las graves irregularidades, como porque explica, en general, el contenido de la acci贸n legal bajo investigaci贸n.
Empecemos con este 煤ltimo aspecto; Procedimiento para la revocaci贸n del administrador del condominio: 驴Qui茅n debe probar qu茅?
Seg煤n la audiencia judicial en caso de revocaci贸n del administrador del condominio a solicitud de un condominio, el procedimiento relacionado se configura como un juicio de finalizaci贸n anticipada y definitiva de la relaci贸n de mandato existente entre todos los condominios y el director: en t茅rminos de prueba, por lo tanto, aplica el principio general de incumplimiento de una obligaci贸n, seg煤n el cual el condominio que act煤a para la resoluci贸n del mandato con el administrador solo debe probar la fuente (negociaci贸n o legal) de su derecho a obtener del administrador el cumplimiento. de la obligaci贸n de operar, limit谩ndose a la mera alegaci贸n de la circunstancia del incumplimiento de la contraparte, mientras que el administrador demandado sigue cargado con la carga de la prueba del hecho extintivo de la reclamaci贸n de revocaci贸n, constituido por el cumplimiento de sus obligaciones de administraci贸n (Trib. Salerno, el 12 de abril de 2011, que as铆 aplica, correctamente, el principio tallado por Cass. Secci贸n Un. 13533/01) (Trib. Messina 22 enero 2013).
En este contexto general El Tribunal de Messina, al final de su razonamiento, especific贸 que constituye una irregularidad grave, como para determinar la revocaci贸n de la asignaci贸n, el comportamiento del administrador del condominio que, solicitado por uno de los condominios, omite durante mucho tiempo y, en cualquier caso, m谩s all谩 de un tiempo razonable para entregar u ofrecer ver el Documentos o para comunicar datos relativos a la gesti贸n de condominios. (Trib. Messina 22 enero 2013).
B谩sicamente si el condomino pretende solicitar la revocaci贸n judicial por esta raz贸n, al estar en la corte, debe:
a) espect谩culo que la persona contra quien act煤a es el administrador del condominio en el que participa;
b) para demostrar que sus peticiones quedaron sin respuesta.



V铆deo: Causales de destituci贸n para un administrador de PH nombrado por asamblea