Derecho de primer rechazo

El derecho de primer rechazo es aquella instituci贸n en virtud de la cual, sujeto a condiciones, se prefiere un sujeto sobre otro, sobre la base de una transacci贸n legal.

Derecho de primer rechazo

diritto

El derecho a tanteo es esa instituci贸n en base a la cual, sujeto a condiciones, un sujeto es preferido sobre otro, seg煤n uno negociaci贸n legal.
la tanteo puede ser voluntario o legal.
Hablamos de preferencia voluntaria cuando, en cumplimiento de la libertad contractual ex art.1322 del C贸digo Civil, una parte concede voluntariamente El derecho de preferencia a la contraparte.
la Prevenci贸n legal en cambio, se ejerce en cumplimiento de la ley misma, incluso en ausencia de un acuerdo entre las partes.
En t茅rminos de ley de sucesi贸n hablamos del derecho de primer rechazo cuando el copelo, destinado a enajenar su parte a un tercero, o un extra帽o, tiene la obligaci贸n de notificar La venta propuesta, con precio relativo, a los diversos co-herederos.
Este 煤ltimo puede ejercitarse, en funci贸n del art. 732 del C贸digo Civil, el derecho de primera negativa Dentro de los dos meses posteriores a la fecha de la 煤ltima notificaci贸n.
Si, en cambio, las notificaciones no se han realizado, los co-herederos tienen el derecho de canjear la parte directamente debida por el comprador.

Prelaci贸n en el contrato de arrendamiento.

El derecho de primer rechazo se puede ejercer tanto en la zona. inquilino el de venta.
en campo del inquilino, el derecho de primera negativa est谩 ratificado y regulado por la ley n.392 al art.38.

diritto di prelazione

De acuerdo con este art铆culo, el derecho de preferencia puede ser ejercido por la conductor de la propiedad arrendada a 茅l, si esta est谩 a la venta.
Para activos y anuncios uso residencial, el art. 39 de la ley n.392 establece que el propietario de la propiedad arrendada, si quer铆a venderla, tendr谩 que obligatoriamente notificar a su conductor de esta intenci贸n, con notificaci贸n a medio oficial judicial.
Con esta notificaci贸n, el inquilino conocer谩 elcantidad y el m茅todos de pago establecido por el propietario y, si est谩 interesado, por 60 d铆as a partir de la fecha de notificaci贸n, puede hacer valer el derecho de preferencia.
En el caso de casas de construcci贸n econ贸mica popular en cambio, la redenci贸n est谩 regulada por la D.P.R. n. 2 de 17 de enero de 1959, decreto relativo del traspaso de vivienda publica.

Uso previo para uso residencial

El derecho de primera negativa ejercido por un inquilino de un edificio para uso residencial est谩 regulado por el art. g) de la ley n.431 / 1998.
En caso de venta, o en caso de que quiera volver a alquilar la propiedad, puede hablar de derecho de primera negativa a favor de la conductor cuando, en el primer plazo contractual, el arrendador hace uso del derecho de denegar la renovaci贸n del contrato.
Los posibles casos en los que se puede encontrar al propietario son esencialmente tres:
1) Will, por el propietario, un vender a terceros solo la casa alquilada, que no posee otras propiedades, para uso residencial, excepto que, en el caso de empleados, como su propia casa.
Debe destacarse como el D. M. 30 de diciembre de 2002, en el art. 1 en el p谩rrafo 10, establecer que en la cesi贸n exclusiva del propietario de la propiedad, el derecho de otorgar el derecho de primera negativa al inquilino en caso de venta de la propiedad en la forma prevista en los art铆culos 38 y 39 ley n. 392/1978.
2) Necesidad de realizar importantes medidas de reestructuraci贸n En la propiedad, como gravemente da帽ada, por lo que la presencia del inquilino ser铆a un obst谩culo para la ejecuci贸n de las obras en s铆.
3) La necesidad de reestructurar completamente el edificio, ya que es parte de un complejo de demoler y reconstruir.

locazione e diritto di prelazione

En el caso n.1 el conductor, por derecho y en igualdad de condiciones, debe ser favorito a hipot茅ticos compradores de vivienda.
En los otros dos casos, el inquilino, siempre en igualdad de condiciones con otros posibles inquilinos posibles, tiene el derecho de primer rechazo si el propietario, despu茅s de las obras de renovaci贸n, deseos. alquilar de nuevo propiedad.
En esta hip贸tesis el propietario, basado en el art. 40 de la ley n. 392/1978, debe preocuparse por comunicarse con el inquilino, un medio recomendado Con aviso de entrega, ofertas.
El inquilino deber谩, dentro de un plazo m谩ximo de 30 dias a partir de la fecha de recepci贸n de la notificaci贸n, declarar al propietario, nuevamente por carta certificada con acuse de recibo, su oferta que necesariamente debe coincidir con la que le fue previamente comunicada por el propietario.

Inexistencia del derecho de primera negativa.

Hay algunos casos en los que el conductor no puede Ejercer su derecho de primer rechazo.
Un ejemplo es dado por el caso donde el arrendador es co-propietario de la propiedad, en presencia de comunion hereditaria.
En esta circunstancia, el derecho de preferencia funciona en favor de los co-herederos.

Venta y derecho de primera negativa.

En el caso de venta de inmuebles. no para uso residencialEl propietario del edificio debe, en cualquier caso, dar a conocer al propietario mediante un acto notificado por medio de la propiedad. oficial judicial.
En el caso de que la propiedad se alquile a m谩s inquilinos, la notificaci贸n debe realizarse a cada una de las partes.

vendita e diritto di prelazione

Todos los inquilinos, en este caso, pueden ejercer el derecho de preferencia. conjuntamente o, si existiera la renuncia de alguno de ellos, seg煤n lo previsto en el art. 38, co.5 de la ley n.392 / 1978, el derecho de primera negativa ser谩 ejercido por los inquilinos restantes.
Para que se ejerza el derecho de primer rechazo, el inquilino debe pagar el precio establecido por el arrendador dentro de los 30 d铆as a partir del d铆a 60 siguiente a la notificaci贸n.
Para ello ser谩 contextual la estipulaci贸n de la contrato de compra o escribiendo un contrato preliminar, como tambi茅n lo establece el art.38, co. 4 de la Ley n.392 / 1978.
Cabe destacar la situaci贸n en la que se ejerci贸 el derecho de primera negativa con respecto a una de ellas. c贸nyuge en el regimen de comuni贸n de bienes.
En este caso, la acci贸n tambi茅n debe llevarse a cabo contra elotro c贸nyuge.



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