Servidumbre de paso: 驴se ve obstaculizada por la instalaci贸n de una puerta?

驴C贸mo evaluar la colocaci贸n de una puerta en un fondo cargado por la servidumbre de paso? Casos concretos resueltos a la luz de las reglas, para evaluar qu茅 hacer.

Servidumbre de paso: 驴se ve obstaculizada por la instalaci贸n de una puerta?

Casos de cierre de caminos cargados por servidumbre de paso con portones.

Si un fondo est谩 cargado por uno servidumbre de paso, 驴cu谩les son las consecuencias si el propietario del mismo decide instalar una puerta?

Servidumbre de paso


Muchos de nuestros lectores lo exigen.
Es 煤til recordar que estamos hablando de fundamentos porque las reglas de esclavitud dictado por el c贸digo civil utiliza esta terminolog铆a, pero la referencia es a cada pasaje en una propiedad de otros cargados por un derecho de servidumbre.
Muchas de las preguntas que nos llegan me conciernen. fondos urbanos: propietarios de viviendas que deben pasar por carriles de propiedad de otras personas para acceder a la v铆a p煤blica.
C贸mo comportarse en el caso de que, de repente y sin ning煤n anuncio previo, encuentre uno puerta 驴O una barra bloqueando la entrada?
La entrega de la llaves 驴Es en s铆 suficiente para permitir el uso por parte del propietario de los servidores?
Antes de entrar en los m茅ritos de la historia, es 煤til, aunque sea esquem谩ticamente, recordar que:

  • la esclavitud es un verdadero derecho a disfrutar en otra cosa;
  • consiste en un peso - en el caso en cuesti贸n, el pasaje - impuesto sobre un fondo en beneficio de otro fondo;
  • la utilidad se llama predial en cuanto al fondo y no al titular espec铆fico;
  • precisamente porque es predial, la esclavitud circulan con el beneficiario o fondo cargado;
  • la derecho de servidumbre debe transcribirse si desea oponerse a terceros, es decir, ser conocible incluso si se ha mencionado expresamente.

Cierre del fondo por parte del propietario.

L 'el arte. 841 del c贸digo civil. establece una norma general sobre el ejercicio del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles. 驴Qu茅 dice la norma?
En pocas palabras, el art铆culo en cuesti贸n establece un principio cardinal, es decir, al propietario de la fondo El derecho a cerrarla en cualquier momento.
la cierre del fondo Debe entenderse mirando la construcci贸n de muros, o colocando puertas, rejas y, m谩s en general, que cualquier otro artefacto destinado a crear una barrera f铆sica entre la propiedad privada y otros fondos.

Instalaci贸n de la puerta


Art铆culo. 841 c.c. no plantea l铆mites aparentes a la derecha del propietario.
Sin embargo, estos son: pensar, para mantenerse en lo general, la prohibici贸n de realizar la emulaci贸n, regida por el art. 833 c.c. Aunque todos tienen derecho a cerrar su fondo, por ejemplo a trav茅s de recintoEste trabajo debe realizarse con el objetivo de ejercer el propio derecho y no sin un inter茅s justificado, es decir, con el 煤nico motivo de da帽ar o acosar a los dem谩s (definici贸n de un acto emulador). Un ejemplo cl谩sico reportado en las aulas de la ley es el de la pared erigida a muchos metros de altura con el 煤nico prop贸sito de eliminar la luz del vecino.
Al cerrar el fondo, adem谩s de la buena intenci贸n, tambi茅n cuenta la existencia objetiva de los derechos de los dem谩s sobre el objeto de intervenci贸n mencionado anteriormente; la referencia es a la instalaci贸n de una puerta en un terreno cargado por servidumbre de paso.
El c贸digo civil regula este caso: veamos c贸mo.

Servidumbre de paso voluntario e instalaci贸n de una puerta.

la servidumbre voluntaria es la constituida por contrato, o por voluntad.
En estas hip贸tesis, es el propietario del fondo, llamado servidor, el que reconoce el derecho (en nuestro caso, el pasaje) al propietario de otro fondo.
La servidumbre as铆 constituida puede ser temporal o perpetua.
El establecimiento de la servidumbre significa que el propietario de la sirviendo de fondo autolimite su derecho de uso sobre su propiedad, ya que siempre debe tener en cuenta que esta puede ser utilizada por otra persona (el propietario del fondo para el que se reconoce la servidumbre).

puerta


El cierre del fondo no se cuenta entre las autolimitaciones. Art铆culo. 1064, segundo p谩rrafo, c.c. permite este tipo de actividad, especificando, sin embargo, que el propietario del fondo de servicio que ha operado el cierre mencionado debe dejar la entrada libre y conveniente a favor de aquellos que tienen un derecho de servidumbre.
Eso s铆: si el esclavitud Es voluntario, tal prudencia es siempre debida. Un poco diferente es el caso de la servidumbre forzada, donde el fondo entrelazado (es decir, que no tiene acceso directo a la ruta p煤blica, que no sea el del fondo cargado por la servidumbre) lo compra posteriormente de ninguna manera.
C贸mo garantizar acceso libre y conveniente. Fue condenado en este sentido que el propietario de la sirviendo de fondo Debe entregar las llaves de la puerta a la de la fondo dominante (Casaci贸n, 27 de junio de 2011 No. 14179), o a煤n instalando un intercomunicador para permitir el acceso incluso a los hu茅spedes del propietario del fondo mencionado anteriormente (Cass. 29 de diciembre de 2017 n.31145).

Facilidad de paso coactivo e instalaci贸n de una puerta.

La situaci贸n es casi similar para la instalaci贸n de la puerta en caso de que exista. servidumbre coactiva de paso, con una excepci贸n; vamos a ver cu谩l.
La servidumbre coercitiva de paso est谩 constituida por una disposici贸n del juez cuando el fondo dominante no tiene acceso directo ni acceso directo conveniente a la calle p煤blica.
El ejercicio de la esclavitud en cuesti贸n, est谩 sujeto a las mismas reglas que el voluntario, como se dijo en relaci贸n con la puerta, con una excepci贸n.
De conformidad con el art. 1055 c.c., donde la interclusi贸n deja de existir, el p.degustaci贸n compulsiva puede ser rescindido en cualquier momento a solicitud del propietario del fondo dominante o del fondo de servicio.
En t茅rminos pr谩cticos, a menudo sucede que la pasaje burocraticoes decir, el caso civil para determinar el cese de la exclusi贸n y la consiguiente extinci贸n de la servidumbre no se activa y ese paso se realiza de facto instalando directamente una puerta, lo que impone el acceso al fondo a cualquiera.
En caso afirmativo, sin perjuicio de los derechos del titular de la esclavitud posiblemente lesionado (a pesar de la terminaci贸n de la exclusi贸n), la sentencia subsiguiente puede justificar el derecho a cerrar el fondo, aqu铆 acompa帽ado del derecho a dejar de transitar a aquellos que hasta entonces lo hab铆an hecho.

Defender el derecho de paso contra la instalaci贸n de una puerta.

Si la colocaci贸n de la puerta da帽a el derecho de paso y no solo porque no tiene las llaves, sino quiz谩s debido a un estrechamiento del mismo pasaje, o por un inconveniente mayor, el propietario de la fondo dominante puede hacer tales circunstancias en el tribunal para detener cualquier impedimento e interrupciones (Art铆culo 1079 del C贸digo Civil).



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