Ruinas y defectos de las cosas inm贸viles

La construcci贸n de bienes inmuebles, las responsabilidades del contratista y los recursos que puede utilizar el cliente. El caso de la ruina y los graves defectos de construcci贸n.

Ruinas y defectos de las cosas inm贸viles

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la construcci贸n de un edificio, es conocido, involucra un contratista para el contratista serie de responsabilidad de varios tipos

Responsabilidad hacia sus empleados. en el 谩mbito de la seguridad laboral, Responsabilidad de la ejecuci贸n de la obra. De acuerdo con lo dispuesto en la normativa urban铆stica, Responsabilidad civil hacia el cliente. y compradores de unidades inmobiliarias, etc.

Entre estos 煤ltimos, el previsto por lael arte. 1669 c.c. que lee:

Cuando se trata de edificios u otros objetos inmuebles destinados a su naturaleza duradera, si, en el transcurso de diez a帽os a partir de su finalizaci贸n, la obra, debido a un defecto del terreno o debido a una falta de construcci贸n, arruina en su totalidad o en parte, o presenta un peligro evidente de ruina o defectos graves, el contratista es responsable ante el cliente y sus cesionarios, siempre que la queja se presente dentro de un a帽o del descubrimiento.


El derecho del comprador se prescribe en un a帽o por el vencimiento
.

de que tipo de responsabilidad es

Como e de quien se puede afirmar?

En caso de ruina o defectos en el trabajo, la responsabilidad resultante, dada su naturaleza extracontractual, tambi茅n se aplica a aquellos que han colaborado en la ejecuci贸n del trabajo contratado, si dicha ruina o defectos est谩n relacionados. a su hecho imputable (Cass. 30 de mayo de 2003, n. 8311).

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Este el respuesta a la primera pregunta A cargo de la jurisprudencia mayoritaria.

esto, por ejemplo, ha llevado a afirmar que, al igual que el comprador, el comprador tambi茅n tiene derecho a actuar como un contrato adicional por los defectos y fallas de los bienes inmuebles.

Por otro lado es lo mismo. el arte. 1669 c.c. hablando de las causas del cesionario para prever esta posibilidad.

Sobre las razones que pueden empujar a un sujeto a la acci贸n. ex el arte. 1669 c.c. La misma regla es clara:

a)ruina, en todo o en parte el trabajo o peligro de ruina del mismo;

b)defectos graves Propiedad.

En cuanto a este 煤ltimo La Corte Suprema de Casaci贸n tuvo la oportunidad de destacar que yo Serios defectos de construcci贸n, que dan lugar a la garant铆a prevista en el art. 1669 cc, no est谩n identificados con los fen贸menos que afectan la est谩tica, la duraci贸n y la conservaci贸n del edificio, pero pueden consistir en todas las alteraciones que, si bien cubren directamente una parte de la obra, afectan la estructura y la funcionalidad global, lo que perjudica considerablemente el disfrute. del mismo trabajo (enviado No. 2977/1998 y, precisamente con referencia a la infiltraci贸n de agua y humedad debido a la falta de cobertura, No. 10218/1994, No. 13112/1992) (Cass. 4 de noviembre de 2005 n. 21351).

El interesado tendr谩 que reportar el defecto al contratista dentro de un a帽o de descubrimiento para ser compensado por el da帽o o posiblemente para obtener la rehabilitaci贸n de la propiedad.

Pas贸 un a帽o desde la exposici贸n., se prescribe el derecho a actuar judicialmente para obtener lo que es correcto.

Legitimado para actuar es, como se indic贸 anteriormente, el clienteelcomprador y en el caso de defectos graves o el peligro de la ruina de los activos del condominio, tambi茅n seadministrador de condominio.

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En este sentido es opini贸n dominante Dentro de la doctrina y jurisprudencia que Constituye un principio pac铆fico que el administrador del condominio, incluso si sin la autorizaci贸n previa de la asamblea, tiene derecho a proponer la acci贸n de conformidad con el art. 1669 del C贸digo Civil, relacionado con serios defectos de construcci贸n que pueden afectar las partes comunes del edificio (ex plurimis: Casaci贸n 2775/97, Cass. 5613/96) (Cass. 1 de agosto de 2006 n. 17484, contra, en el sentido de la necesidad de una autorizaci贸n para presentarse en el tribunal Cass. 9 de abril de 1987 n. 3500).

Es una acci贸n conservadora bajo elel arte. 1130, primer p谩rrafo no. 4, c.c.


adv. Alessandro Gallucci



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