Ruinas y defectos de los edificios: 驴de qui茅n es la responsabilidad?

En caso de defectos graves del edificio, la empresa que lo oper贸 puede contestar el ex art. 1669 c.c. 驴Solo en caso de construcci贸n o incluso para intervenciones posteriores?

Ruinas y defectos de los edificios: 驴de qui茅n es la responsabilidad?

Serios defectos en edificios.

intervenci贸n posterior a la construcci贸n

La experiencia directa e indirecta a menudo nos lleva al conocimiento de casos de defectos graves de construcci贸n en bienes raices
Y a menudo la persona que compra la propiedad solo se encuentra con problemas de varios tipos.
Muchas propiedades poco despu茅s de la construcci贸n muestran, por ejemplo, problemas de infiltraci贸nmanchas de humedad y as铆 sucesivamente.
La disputa en esta 谩rea es numerosa, tambi茅n porque las cantidades de dinero involucradas son significativas.

Serios defectos en los edificios: el art. 1669 c.c.

El est谩ndar de referencia es el contenido enart.1669 c.c. para lo cual Cuando se trata de edificios u otros objetos inmuebles destinados a su naturaleza duradera, si, en el transcurso de diez a帽os a partir de su finalizaci贸n, la obra, debido a un defecto del terreno o debido a una falta de construcci贸n, arruina en su totalidad o en parte, o presenta un peligro evidente de ruina o defectos graves, el contratista es responsable ante el cliente y sus cesionarios, siempre que la queja se presente dentro de un a帽o de descubrimiento. El derecho del cliente se prescribe en un a帽o antes de la fecha de vencimiento.
Entre los elementos constitutivos del caso estamos seguros de ello. ruina o yo defectos graves.
Lo que nos preguntamos hoy, en particular, es: entonces detecta de qu茅 tipo de actividad de construcci贸n 驴Pueden estas peligrosas consecuencias derivar?

Responsabilidad por defectos graves y concepto de trabajo.

Defectos de construcci贸n

En una 茅poca en la que, por diversas razones, ya no es s贸lo el nuevo pero el viejo y, a menudo, despu茅s de haber realizado modificaciones importantes, si se produce el mismo problema, es decir, ruina, peligro de ruina o defectos graves, todav铆a es posible solicitar protecci贸n a trav茅s de la aplicaci贸n de la misma norma mencionada enart.1669 c.c.?
La pregunta es importante, porque aqu铆 tenemos una forma de responsabilidad que dura diez a帽os.
驴O la regla se implementa solo para casos de construcci贸n desde cero, por as铆 decirlo?
La pregunta es relevante no solo para edificios individuales, sino tambi茅n para aquellos edificios habitados por muchas personas, por lo que para la condominios.
Y podr铆a volverse cada vez m谩s actual si, en lugar de construir nuevamente, sea preferible devolver lo que ya est谩 all铆; es, de hecho, muchos edificios, hermosos pero a menudo en un estado de degradaci贸n, y a menudo ubicados en las partes centrales de las 谩reas habitadas.
Esta es la pregunta respondida por la reciente frase de la Tribunal de Casaci贸n n. 22553 de 2015.
En este fallo, la Corte decidi贸 sobre un caso de defectos graves posteriores a un trabajo de transformaci贸n de un edificio antiguo; este edificio hab铆a sido previamente comprado por la compa帽铆a, y luego, luego de varias intervenciones, revendido; fue sin duda trabajo no mucho, constaba en la unificaci贸n de dos edificios diferentes mediante obras de conexi贸n entre los dos techos, uno de los cuales est谩 inclinado y el otro con una terraza, la remodelaci贸n completa de las escaleras, la eliminaci贸n de los arcos en las ventanas, la reconstrucci贸n de dos pisos, en la reconstrucci贸n de yesos externos.
la condominio 茅l ten铆a entonces disputado a la empresa la presencia, en las paredes exteriores del edificio hay numerosos puntos de humedad, en particular la presencia en las paredes exteriores al norte / noroeste de la fachada de m煤ltiples grietas en forma de rejilla, tanto en el color como en el yeso, que hicieron que las fachadas ya no sean impermeables, con la consecuente ocurrencia de la infiltraci贸n de agua de lluvia en los apartamentos individuales de los condominios, as铆 como las grietas llamativas en el yeso de las paredes y el techo de las escaleras locales a los distintos pisos, la inutilidad de las ventanas de ventilaci贸n colocadas en cada piso y la colocaci贸n incorrecta de los marcos de persianas de aluminio (Cass. n. 22553/2015).
la c.t.u. (asesoramiento t茅cnico de la oficina) hab铆a revelado la presencia de los siguientes defectos: Posicionamiento totalmente incorrecto de las contraventanas de aluminio de todas las ventanas del edificio, presencia de m煤ltiples grietas en el color y yeso en las paredes externas en el lado norte y noroeste del edificio, grietas en el yeso de las paredes y el techo de las escaleras locales en los diversos Planos, fijaci贸n incorrecta y asignaci贸n de ventanas de ventilaci贸n de las escaleras. (Cass. n. 22553/2015).
Aplicando al Tribunal de Casaci贸n, la compa帽铆a afirma, entre otras cosas, que elel arte. 1669 c.c. No se puede aplicar al presente caso porque los trabajos realizados fueron de mantenimiento extraordinario y no de reestructuraci贸n que, seg煤n la recurrente, el juez de la apelaci贸n hab铆a considerado como sin贸nimo de reconstrucci贸n, y que ella hab铆a actuado como propietario de toda la propiedad antes de venderla y no como constructor o por contrato.
B谩sicamente, en lo que nos interesa, seg煤n la empresa la norma. ex el arte. 1669 c.c. solo se aplicar铆a a defectos en la construcci贸n del edificio y no a intervenciones posteriores de ning煤n tipo.
El fallo establece que tales distinci贸n, con el fin deart.1669 c.c. y la consiguiente atribuci贸n de responsabilidad, no detectaLo que eso hallazgosen cambio, es cual secuelas Las intervenciones han producido, si eso es los trabajos realizados tienen un impacto significativo en los elementos esenciales de las estructuras del edificio o en los elementos secundarios o accesorios, como para comprometer la funcionalidad general del edificio en s铆 (cf. Cass. 4 de enero de 1993 n. 13; M谩s recientemente, sigue la misma l铆nea interpretativa, Cass. 29 de septiembre de 2009 n. 20853) (Cass. n.2253 / 2015).
El Tribunal contin煤a mostrando que comparte la orientaci贸n del tribunal de distrito, seg煤n la cual El extremo del grave defecto de construcci贸n, a diferencia de los que causan la ruina total o parcial del edificio, tambi茅n puede consistir en una discapacidad que, aunque afecta solo una parte del trabajo, afecta la funcionalidad del mismo, impidiendo que proporcione Utilidad para la que est谩 destinada durante un largo per铆odo de tiempo..

Ruinas, defectos y tipo de intervenci贸n.

Construcci贸n de un edificio

En el avion objetivo, la consecuencia es que la regla se aplica a todo tipo de intervenci贸n, tambi茅n siguiente A la construcci贸n, y no solo a los defectos constructivos.
la distinciones Urbanismo sobre los t铆tulos de intervenci贸n en el edificio. ellos no detectan En el caso del derecho civil en cuesti贸n.
Lo importante es la existencia de defectos graves en el edificio, es decir, de ellos. no solo aquellos que tienen un impacto significativo en los elementos esenciales de las estructuras del trabajo, sino tambi茅n aquellos que conciernen a elementos secundarios y accesorios (impermeabilizaci贸n, revestimientos, accesorios, etc.), siempre que comprometan la funcionalidad general del trabajo en s铆 y que, incluso sin requerir trabajos de mantenimiento extraordinarios, pueden eliminarse incluso con las intervenciones de mantenimiento ordinarias indicadas en la letra a del art. 31 de Ley de 5 de agosto de 1978 n. 457 Es decir, con la reparaci贸n, renovaci贸n y reemplazo de acabados de edificios o con las obras necesarias para integrar o mantener los sistemas tecnol贸gicos existentes. (Cfr. Cass. 1 de febrero de 1995 n. 1164).
La oraci贸n en comentario se aparta de otros jueces (oraciones nn. 24143/2007 y 10658/2015.) Que hayan admitido la aplicaci贸n de la norma. ex art.1669 c.c. s贸lo a la actividad de construcci贸n), tambi茅n mencionada por el solicitante.

Ruinas, defectos y sujetos responsables.

Desde el punto de vista subjetivo, es decir, la identificaci贸n del sujeto a quien se le puede atribuir la responsabilidad, la norma no se aplica solamente para obtenci贸nDebido a que la responsabilidad resultante es extracontractual, no surge de un contrato, sino de un acto ilegal.
Por lo tanto, tambi茅n puede aplicarse a aquellos que han llevado a cabo el trabajo porque propietario, luego revender la propiedad, como en el caso decidido por la sentencia. n. 22553 En comentario, y no solo a quienes los ejecutan en base contractual.
Finalmente, no solo concierne a quienes construyeron, sino tambi茅n a quienes llevaron a cabo trabajos posteriores.

Responsabilidad decenal y elemento subjetivo.

Una consecuencia muy importante a nivel concreto es la aplicaci贸n del responsabilidad de diez a帽os.
El sujeto que realiz贸 la intervenci贸n responde de hecho si el defecto aparece en los siguientes diez a帽os; incluso si entonces el derecho del cliente se prescribe en un a帽o desde el descubrimiento.
Otra consecuencia no es solo que, dada la evidencia de los hechos, se asume que la responsabilidad de la empresa se presume (no es necesario, por lo tanto, probar la culpa) y la empresa que se libere tendr谩 que probar que no tiene responsabilidad sobre los hechos (ver ES. Cass. n. 3756/2007)鈥



V铆deo: Edificio en Itag眉铆 ser谩 demolido por incumplir normas de construcci贸n.