Segunda expiraci贸n del contrato de arrendamiento 4 + 4

Al final del contrato de arrendamiento 4 + 4, las partes tienen la posibilidad de tomar medidas para llegar a conclusiones diferentes o de permanecer en silencio para no cambiar nada.

Segunda expiraci贸n del contrato de arrendamiento 4 + 4

Contrato de arrendamiento para uso residencial.

Contratto di locazione

la arrendamiento para uso residencial es ese acuerdo entre dos o m谩s partes en el que el propietario otorga una propiedad que el inquilino usar谩 para arreglar su vivienda o, en cualquier caso, para satisfacer las necesidades de vivienda.
Con respecto a este tipo particular de acuerdo, la duraci贸n del contrato puede variar de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En esencia, la duraci贸n de la contratos Podr铆a ser el siguiente:
a) llamado arrendamiento 4+4 (o alquiler gratuito);
b) el llamado arrendamiento 3+2 (o una tarifa acordada);
c) arrendamiento transitorios o para estudiantes universitarios (duraci贸n m铆nima de seis meses, duraci贸n m谩xima de tres a帽os).
Vamos a detenernos en el contrato de arrendamiento de cuatro a帽os Con renovaci贸n por el mismo per铆odo. Las fuentes legales de referencia para este contrato est谩n representadas por el ley n. 431/98, de la ley n. 392/78, del c贸digo civil y de las costumbres locales.
La disciplina de renovaci贸n est谩 contenida en el Art铆culos 2 y 3 de la ley n. 431; Reflexionemos sobre el segundo plazo, es decir, lo que sucede al final del plazo del contrato de ocho a帽os.

Fin del contrato o renovaci贸n.

al plazo de ocho a帽os De contrato las soluciones pueden ser las siguientes:
a) el propietario env铆a carta regular de cancelaci贸n;

Cancelaci贸n de contrato

b) la conductor enviar la misma comunicaci贸n;
c) el propietario inicia una negociaci贸n por renovar en diferentes t茅rminos;
d) la conductor iniciar una negociaci贸n para renovar en diferentes condiciones;
e) el contrato se renueva autom谩ticamente bajo las mismas condiciones.
Comparado con hip贸tesis referida en los puntos (a) y (b) es suficiente que la comunicaci贸n que no pretende renovar el acuerdo se env铆e a la otra parte al menos seis meses antes de la expiraci贸n natural del contrato (v茅ase el primer p谩rrafo del Art铆culo 2, p谩rrafo 431/98).
La situaci贸n con respecto a laHip贸tesis referida en los puntos c) yd).. A ver por qu茅.
Art铆culo. 2 en el primer p谩rrafo especifica que Cada parte tiene el derecho de activar el procedimiento de renovaci贸n. Las nuevas condiciones del contrato y para ello deben comunicar esta intenci贸n a la otra parte envi谩ndoles una carta certificada al menos seis meses antes de la fecha l铆mite.
Pi茅nsalo, para hacer algo. ejemplos concretos, al propietario que despu茅s de 8 a帽os quiere aumentar la renta, o por el contrario al inquilino que considera que el valor de esa propiedad ha disminuido.
En este primer paso debe cumplir con el cumplimiento de la otra parte, para que se puedan establecer negociaciones. En resumen, la primera comunicaci贸n solo sirve para decir: el contrato est谩 expirando, tratamos la renovaci贸n.
En este contexto, Siempre es el arte antes mencionado. 2 para especificarlo, el destinatario de la comunicaci贸n que inicia la negociaci贸n de renovaci贸n tiene sesenta d铆as a partir de la fecha de recepci贸n de la carta para responder. En virtud del principio general de conocimiento de los actos de recitaci贸n (Art铆culo 1335 del C贸digo Civil), la comunicaci贸n se entender谩 tambi茅n cuando el transportista postal haya insertado en el buz贸n la notificaci贸n de existencias del sobre.
Si la parte no responde o si no est谩 de acuerdo, el contrato expirar谩 en la fecha natural de vencimiento.
Mente La ley no prev茅 expl铆citamente una especie de toma o licencia, pero est谩 claro que la situaci贸n, a menos que se acuerde lo contrario, es que: el riesgo, de lo contrario, es que las comunicaciones entre las partes van m谩s all谩 de los t茅rminos indicados o incluso hasta la expiraci贸n natural del contrato. En esencia, seg煤n el escritor, este tipo de comunicaci贸n, si la intenci贸n es prolongar el acuerdo, debe ir precedida de negociaciones orales y luego formalizarse en este sentido.
para recapitular: al menos seis meses antes de la expiraci贸n del contrato de arrendamiento, las partes pueden activar el procedimiento de renovaci贸n bajo diferentes condiciones. Una vez enviada la primera comunicaci贸n, la otra parte tiene sesenta d铆as para comunicar su intenci贸n. Si no lo hace o si no se llega a un acuerdo sobre la propuesta, el contrato cesar谩 en su vencimiento natural.
Y si te vas ellos permanecen en silencio 驴Todo el tiempo o comunican algo solo en los 煤ltimos seis meses (y no antes)?
En este caso, este es el cierre de lael arte. 2 l. n. 431/98, el contrato se renueva t谩citamente en las mismas condiciones.
B谩sicamente si no desea continuar con las condiciones deacuerdo actual, debemos estar ocupados y comunicar esta decisi贸n por escrito al menos seis meses antes de la finalizaci贸n del contrato.



V铆deo: Terminaci贸n de contrato de arrendamiento sin pagar cl谩usula de indemnizaci贸n por fuerza mayor