Cuotas de condominio y carga de la prueba para el inquilino

El inquilino de una unidad de bienes raíces debe pagar las tarifas del condominio de las que es responsable y, para hacerlo, puede solicitar aclaraciones sobre la naturaleza de las sumas solicitadas.

Cuotas de condominio y carga de la prueba para el inquilino

Cuotas de condominio y alquiler.

la conductor debe pagar los gastos del condominio de la propiedad que utiliza en la medida indicada por la ley y en esta área en cumplimiento con cualquier información contractual.

gastos

Esto porque de acuerdo conel arte. 9 de la ley n. 392/78 (la llamada ley sobre la renta justa), una obligación específica de contribuir a los gastos del condominio para el inquilino se ratifica, incluso si no es de una manera obligatoria.
juegan Los dos primeros p√°rrafos del art. 9 arriba:
Los gastos del servicio de limpieza, operación y mantenimiento ordinario del ascensor, suministro de agua, electricidad, calefacción y aire acondicionado correrán a cargo del arrendatario, a menos que se acuerde lo contrario. la purga de pozos y letrinas, así como la prestación de otros servicios comunes.
Los cargos por el servicio de conserjería se cargan al inquilino en un 90 por ciento, a menos que las partes hayan acordado una medida más baja.
La realidad de los hechos nos cuenta, a menudo, otra historia: gastos acumulados, los propietarios que intentan asumir con el conductor cualquier tipo de carga de condominio y contra inquilinos dudosos sobre el monto real de su obligación de contribución y, por consiguiente, malentendidos y, a menudo, disputas sobre estos gastos.
A lo largo de los a√Īos Las asociaciones gremiales de propietarios e inquilinos. - En particular despu√©s de la emisi√≥n de la ley n√ļm. 431/98 y de la d.m. 30 de diciembre de 2002 - siempre han tenido m√°s voz en el asunto.

Cuotas de condominio

De hecho, en mayo de 2014, la noticia de que Confedilizia, la asociación de propietarios de edificios, junto con los tres sindicatos de inquilinos, Sunia, Sicet y Uniat elaboraron una lista con el Distribución de gastos de condominio entre propietario e inquilino..
Este acuerdo, específicamente mencionado en el arrendamientos Concluida después de su adopción, hace que esta tabla sea vinculante para las partes interesadas.
Esta tabla especificapor ejemplo, que en relación con el sistema de ascensores, los costos del consumo de electricidad para la fuerza motriz y la iluminación corren a cargo del inquilino, o que la instalación y el reemplazo de los sistemas de videovigilancia son responsabilidad del arrendador.
Todo esto Sin duda reduce pero no elimina el riesgo de litigios.; vamos a ver por qué

Contingente de gastos de condominio y carga de la prueba.

Supongamos que el administrador del condominio solicita un pago. intervención de mantenimiento ordinario en el sistema de intercomunicación y ascensor (cargos que correrán a cargo del inquilino) y que el propietario pagará el costo y solicitará el reembolso al inquilino.
Estos, de acuerdo con lo dispuesto en el p√°rrafo tercero delel arte. 9 ley n. 392/78, debe pagar dentro de los dos meses siguientes a la solicitud realizada por el propietario.
Sin embargo, el pago no debe tener lugar en la oscuridad. El inquilino, de hecho, antes de realizar el pago. tiene el derecho de obtener una indicación específica de los gastos mencionados en los párrafos anteriores con la mención de los criterios de distribución. El inquilino también tiene el derecho de examinar los documentos de respaldo de los gastos (el arte. 9, tercer párrafo, l. n. 392/78).
Que se entiende por documentos de apoyo de gastos?
Seguramente est√°n representados por la facturas; de estos, el inquilino tiene derecho a solicitar una copia directamente del administrador (cf. el arte. 1130-bis c.c.).
Sin embargo, en el contexto de las relaciones dentro del contrato de arrendamientoSeg√ļn la jurisprudencia, la carga de probar la partida espec√≠fica del gasto debe considerarse satisfecha tambi√©n a trav√©s de la producci√≥n de informes de montaje.
Se lee en este sentido en uno. sentencia dictada por el tribunal de roma que el propietario que posee al propietario para el pago de los gastos del condominio conforme al art. 9 ley de 27 de julio de 1978 n. 392 cumple con su carga de la prueba al presentar los informes del administrador aprobados por los condominios, mientras que el contratista es responsable de pagar quejas específicas con respecto a los diversos partidos contados (Casete No. 5485.1998, Casación No. 246.1982: el arrendamiento de propiedades urbanas, frente a la solicitud del propietario para el pago de cargos complementarios sobre la base de cuentas de condominio, la reclamación del competidor no puede basarse en la apelación general del monto de los gastos, sino que debe basarse en deducciones específicas relacionadas con la entidad de los juegos individuales contados contra cada uno de los beneficiarios) (Trib. Roma 15 de mayo de 2014 n. 10840).
Es uno soluci√≥nSeg√ļn el escritor, no siempre satisfactorio.
Muchas veces el informeAunque existen obligaciones de transparencia específicas, no indica claramente si un gasto, incluso si está relacionado con una planta, es ordinario o extraordinario, limitándose a la redacción genérica. intervención de mantenimiento en la planta... .
en tales casospor lo tanto, es claro que no se puede decir que la carga de la prueba se cumpla de esta manera y para obtener una raz√≥n, el propietario deber√° demostrar la naturaleza del gasto requerido al presentar la factura emitida por la empresa que ejecuta la intervenci√≥n, que, seg√ļn el autor, es bueno hacer siempre.



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