Servidumbre predial: qu茅 son y caracter铆sticas

驴Qu茅 son los servidores prediales? Veamos cu谩les son los requisitos y las caracter铆sticas, expliquemos c贸mo funcionan y las reglas relacionadas con c贸mo operar.

Servidumbre predial: qu茅 son y caracter铆sticas

Servidumbres prediales

la servidumbres Soy uno verdadero derecho de disfrute en cosa de otros.
El c贸digo civil, en el art铆culo 1027, define las servidumbres prediales como el peso impuesto a un fondo por la utilidad de otro fondo que pertenece a un propietario diferente.
la peso en que consiste la servidumbre es uno restricci贸n Del derecho a disfrutar de una propiedad.
El fondo al que se impone la limitaci贸n se denomina. sirviendo de fondo mientras se dice el fondo que se beneficia de ello fondo dominante. El peso nunca consiste en una obligaci贸n de hacer o dar, siempre es una obligaci贸n de abstenerse y no hacer o permitir hacer, como veremos m谩s adelante analizando las diferentes clasificaciones de los servidores.
Lo que se destaca de inmediato es el relaci贸n entre dos fondos Las que pueden ser r煤sticas o urbanas, de suelo o edificaciones.

Servidumbre de paso


Para dar un ejemplo, pensemos en lo que se define esclavitud de pasaje.
Aqu铆, el derecho real sobre la cosa de la otra persona est谩 en el derecho del propietario de un fondo para pasar por el fondo del vecino. El peso del que se carga el fondo mencionado consiste en la limitaci贸n del derecho del propietario a permitir el acceso a otros en su fondo.
M谩s en general, elutilidad El logro del propietario del fondo dominante no necesariamente tiene que ser econ贸mico.
Respecto a la modalidad de ejercicio De los servidores, la ley del art铆culo 1030 del c贸digo civil establece que el propietario del fondo de servicio no est谩 obligado a realizar ning煤n acto para hacer posible el ejercicio de la servidumbre por parte del titular, a menos que la ley o el t铆tulo dispongan lo contrario.
Nos referimos a la llamada servicios auxiliares servidores, que consiste en hacer o dar que el contrato o la ley impone al propietario del fondo de servicio, con un funci贸n instrumental Con respecto al ejercicio de la servidumbre.
Piense en un fondo cargado por una servidumbre de paso; El propietario debe proporcionar los trabajos de mantenimiento necesarios para garantizar el paso de otros.
As铆, por ejemplo, el derecho a tomar agua incluye el derecho de paso hasta la fuente.
En caso de duda con respecto a los procedimientos concretos para ejercer la servidumbre, el propietario del fondo dominante deber谩 proporcionar la bajo aggravio posible (ver las disposiciones del art铆culo 1065 del C贸digo Civil).

驴Cu谩les son los requisitos para el establecimiento de criados?

Los elementos necesarios para que hablemos de servidumbres son los siguientes:
- cercan铆a entre los fondos sirvi茅ndose unos a otros Los fondos no necesariamente tienen que ser vecinos. No puede configurar una sujeci贸n entre fondos que se encuentren a una distancia enorme entre s铆;
- predialit脿en el sentido de que la servidumbre se constituye en beneficio del fondo y no de su titular;
- afiliaci贸n de fondos a dos due帽os diferente;
- elutilidad para el fondo dominante, una ventaja a favor del fondo dominante que puede ser una ventaja econ贸mica pero que tambi茅n puede consistir en la mayor comodidad o amenidad del fondo dominante (servidumbre de vista) o puede referirse al destino industrial del fondo;
- durabilidad: la utilidad obtenida debe ser permanente aunque no necesariamente perpetua. En cualquier caso, se permite el establecimiento de una servidumbre para asegurar un fondo. ventaja futura (art铆culo 1029, p谩rrafo 1 del C贸digo Civil italiano), o por el beneficio o cargo de un edificio que se construir谩 o un fondo que se comprar谩 (art铆culo 1029, segundo p谩rrafo, c贸digo civil).
En este caso, el establecimiento de la servidumbre tendr谩 efecto desde el d铆a en que se construy贸 el edificio o se compr贸 el fondo.

Clasificacion de sirvientes

Las servidumbres se pueden dividir en las siguientes. tipos:

  • bondage positivo y Bondage negativo. Los primeros son aquellos que permiten al propietario del fondo dominante un uso directo del fondo de servicio, que a su vez solo estar谩 obligado a dejar de hacer, soportar la actividad de otros (ejemplo t铆pico de servidumbre de paso). Los 煤ltimos son los servidores que consisten en la obligaci贸n de no cobrar al propietario del fondo de servicio (por ejemplo, la servidumbre de no construir, la servidumbre de no recaudar, a favor del propietario del fondo dominante para no perder de vista el paisaje o zonas verdes y luminosas alrededor de su casa);
  • servidumbres continuas y discontinuo. Para el primero no es necesario el comportamiento espec铆fico del hombre (servidumbre de no construir); para este 煤ltimo es necesario, por el contrario, el comportamiento activo por parte del servidor de los sirvientes (servidumbre de extracci贸n de agua);
  • Sirvientes aparentes y no aparente En relaci贸n a su materialidad. La distinci贸n subsiste seg煤n si hay o no obras aparentes y visibles destinadas al servicio del fondo dominante. Los servidores del acueducto, de l铆neas el茅ctricas son evidentes; La servidumbre de no construir, de no levantar, de pasar no es aparente.
  • Servidumbres temporales o perpetuo Dependiendo de la duraci贸n.
  • Servidumbre voluntaria o coactivo Dependiendo de su origen. Los primeros son aquellos que son establecidos por los due帽os de los fondos involucrados. Pueden establecerse por contrato o por voluntad. Estos 煤ltimos son aquellos para los cuales la ley impone el establecimiento de la servidumbre.
    La ley en estos casos reconoce al propietario de un fondo, en presencia de circunstancias espec铆ficas (por lo tanto, se les llama t铆picas), el derecho a obtener una servidumbre del propietario de otro fondo.

驴Qu茅 son los sirvientes de coactividad?

  • esclavitud de acueducto: es la servidumbre de pasar agua a trav茅s del fondo o los fondos de otros para satisfacer la necesidad de agua de su propio fondo, incluido el caso en el que el agua se destina a usos agr铆colas o industriales;
  • servidumbre de paso obligatorio, es la facilidad de paso sobre el fondo o sobre los fondos de otros que es el propietario del fondo entrelazado, en un sentido absoluto o relativo (que es imposible acceder a la v铆a p煤blica o que solo podr铆a alcanzarlo con un gasto excesivo o incomodidad, especialmente con referencia a usos agr铆colas o industriales). La servidumbre tambi茅n se puede constituir en forma de metro.

Los servicios obligatorios son por regla general constituidos con juicio autoridades judiciales, previa solicitud de la parte interesada; La disposici贸n del juez tambi茅n determina la indemnizaci贸n debida por el propietario del fondo dominante al propietario del fondo de servicio.

Caracter铆sticas de las servidumbres y formas de compra.

Las servidumbres prediales se distinguen en funci贸n de caracter铆sticas espec铆ficas:

Ver servidumbre


- indivisibilidadDado que es una calidad del fondo, la servidumbre se extiende a todas las partes y no se puede separar de ella;
- cirug铆a activa y pasivoLos sirvientes siguen al propietario de los derechos de propiedad sobre el fondo, tanto al servicio como al dominante. Los sirvientes nunca consisten en una obligaci贸n de hacer. Pueden consistir en soportar el negocio de otra persona o no ser miembro del fondo de servicio.

驴Cu谩les son las formas de comprar criados?

Las servidumbres pueden constituirse para:
- contrato celebrado entre el propietario del fondo dominante y el fondo de servicio. Dado que estamos en presencia de un derecho real que tiene como objeto, una propiedad debe escribirse y estar谩 sujeta a transcripci贸n. Por lo general estipulado para su consideraci贸n, produce efectos reales.
- testamento, en caso de sucesi贸n.
Las servidumbres, como cualquier derecho real, se pueden comprar por usucapi贸nEs decir, con la pr谩ctica de la pr谩ctica prolongada a lo largo del tiempo, del derecho a la materia ajena. Usucapione puede ser ordinario o abreviado.

Servidumbres prediales


Otra forma de comprar la servidumbre en el t铆tulo original (diferente del contrato o la voluntad) es la destino la buen padre de familia. Esta es la relaci贸n de servicio establecida entre dos fondos que pertenecen al mismo propietario. En el caso de que los dos fondos dejen de pertenecer al mismo propietario, para la venta de uno de los dos o para la transmisi贸n a los herederos, la relaci贸n de servicio se convierte en una servidumbre de un fondo a favor del otro.

C贸mo se extinguen los criados.

Los criados son menos como resultado de:
- confusi贸n: esta es la reuni贸n en la misma persona de la propiedad del fondo dominante y del fondo de servicio;
- fecha tope el l铆mite de tiempo establecido en el t铆tulo o cualquier condici贸n de terminaci贸n prevista en el acuerdo;
- abandono de la tierra de servicio por su propietario;
- renuncia del titular del fondo dominante;
- total perimento del fondo dominante o del fondo de servicio. En el caso de da帽os parciales, las servidumbres se reducir谩n proporcionalmente al uso residual permitido;
- prescripci贸n de veinte a帽os. Dependiendo de si estamos tratando con servidumbre positiva o negativa, tenemos un momento diferente en el que la receta comienza a correr. En el primer caso, la limitaci贸n comienza a correr desde el momento en que cesa la actividad de disfrute del fondo del otro (el pasaje, por ejemplo). Para servidumbres negativas, la prescripci贸n comienza a correr desde el momento en que ocurre un hecho que impide el ejercicio de la servidumbre (el vecino comienza, por ejemplo, a escuchar).



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