La asamblea no puede decidir no convocar un condominio

La asamblea no puede deliberar para no convocar a uno o m谩s condominios para sancionarlos por el estado persistente de los atrasos en el pago de las tarifas del condominio.

La asamblea no puede decidir no convocar un condominio

Participaci贸n en la reuni贸n.

Tizio, mi vecino no paga las tarifas de condominio! Para castigarlo e instarlo a pagar, adem谩s de solicitarle al administrador que emprenda acciones legales, en En la asamblea decidimos que Tizio no deb铆a ser invitado a las reuniones. Siempre y cuando no pague sus deudas.

asamblea

驴Lo hicimos bien?隆No est谩 bien que 茅l decida qu茅 hacer y cu谩nto gastar y luego no pagar!
No hace falta tomar tales decisiones: la asamblea Siempre debe componer a todos los participantes en el condominio (titulado participar, dice la ley) y la deliberaci贸n sin que se haya convocado ning煤n condominio se puede invalidar (el arte. 1136 c.c.).
En este caso, La decisi贸n de la asamblea ser铆a considerada nula. y si todas las resoluciones anulables se llevan a cabo posteriormente.
La raz贸n de esta declaraci贸n Est谩 justificado por la decisi贸n de las Secciones Unidas del Tribunal Supremo de Casaci贸n. Se lee en el oraci贸n n. 4806/05 que las decisiones sin los elementos esenciales, con un objeto imposible o il铆cito (contrario al orden p煤blico, la moral y la buena moral) deben considerarse nulas y sin valor, con un objeto que no est谩 dentro de la competencia de la asamblea, que afecta a los derechos individuales,, en servicios comunes o en propiedad exclusiva de cada uno de los condominios o de otro modo no v谩lido en relaci贸n con el objeto.

Asamblea de Condominio

Dentro de la categor铆a de Resoluciones contrarias a la ley o al reglamento del condominio., el tribunal afirm贸 que las resoluciones con fallas relacionadas con la constituci贸n regular de la reuni贸n, las adoptadas con una mayor铆a menor que la prescrita por la ley o por las regulaciones del condominio, las afectadas por defectos formales en violaci贸n de las disposiciones legales, convencionales y reglamentarias relacionadas con el procedimiento de convocatoria son anulables o Informaci贸n en la reuni贸n, aquellos gen茅ricamente afectados por irregularidades en el procedimiento de convocatoria, aquellos que requieren mayor铆as calificadas en relaci贸n con el objeto..
En este contexto, por lo tanto, La decisi贸n de excluir el condomino de futuras reuniones es nula. Dado que por ley (art铆culo 1136 del C贸digo Civil, art铆culo 67 del C贸digo Civil), todos los condominios tienen derecho a participar en la reuni贸n y estas regulaciones se consideran obligatorias (art铆culos 1138 y art铆culo citado en el art铆culo c.c.).
Por lo tanto puede ser desafiado sin l铆mites de tiempo y de cualquier condominio, incluyendo uno de los que ha contribuido a deliberar (cf. Cass. n. 6714/10).
La sentencia n. 4806/05 se pronunci贸 mucho antes de la entrada en vigor de la reforma de condominio Pero la situaci贸n es la misma porque la ley n. 220/2012, ha reconocido ampliamente lo afirmado por las Secciones de Estados Unidos en esa ocasi贸n y, en cualquier caso, no afect贸 la validez del principio expresado.

Convocatoria y consecuencias omitidas.

No solo la decisi贸n de excluir un condominio es nada, sino Todas las decisiones posteriores ser谩n consideradas inv谩lidas. ya que se adoptan en violaci贸n de las reglas relativas al procedimiento de convocatoria.
Para ser m谩s precisos, es cierto, como es cierto que, en el caso descrito, las resoluciones posteriores a la primera deben considerarse como consecuencia de una orden contraria a la ley, que podr铆an, en consecuencia, ser considerado nulo como el primero.
En cualquier caso por prudencia Siempre es bueno desafiar las deliberaciones que deben considerarse, de manera abstracta, que se anulen de la manera y en los t茅rminos mencionados enel arte. 1137 c.c. (es decir, para los ausentes dentro de los 30 d铆as de su comunicaci贸n).
La 煤nica sanci贸n posible para el novio., adem谩s de la acci贸n legal con una sentencia a pagar, es la prevista en el 煤ltimo p谩rrafo del art. 63 disponibles att. cc que lee: en caso de incumplimiento en el pago de las contribuciones, que ha durado un semestre, el administrador, si el reglamento del condominio contiene la autorizaci贸n, puede suspender el uso de los servicios comunes que son susceptibles de disfrute por separado del condominio..
La llamada acci贸n con apelaci贸n a interdicto.



V铆deo: Legalidad en realizar segunda convocatoria para asamblea si no hay quorum en la primera