Fraccionamiento y unificaci贸n son extraordinarios de mantenimiento

El Decreto de desbloqueo italiano modific贸 la definici贸n nacional de mantenimiento extraordinario incorporando tambi茅n la divisi贸n y fusi贸n.

Fraccionamiento y unificaci贸n son extraordinarios de mantenimiento

Definici贸n de mantenimiento extraordinario.

fraccionamiento y unificaci贸n

la Decreto Ley 133/2014. (el llamado Sbocca italia) introdujo un cambio importante en la definici贸n de mantenimiento extraordinario que aparece en el Art铆culo 3, p谩rrafo 1, letra b) de la Ley Consolidada de Edificaciones, que es la D.P.R. 380/2001. Este cambio implica, en particular, las intervenciones de fraccionamiento o consolidaci贸n de unidades inmobiliarias.
Cito el definici贸n de mantenimiento extraordinario tal como era hasta la entrada en vigor de Sblocca Italia: [significa mantenimiento extraordinario] Las obras y modificaciones necesarias para renovar y reemplazar incluso las partes estructurales de los edificios, as铆 como para realizar e integrar servicios sanitarios y tecnol贸gicos, siempre que no alteren los vol煤menes y las superficies de las unidades de construcci贸n individuales y no den lugar a cambios en los destinos de uso..

regiones

En la definici贸n informada, las intervenciones de divisi贸n y fusi贸n de unidades de bienes ra铆ces no disminuyeron porque alteraron los vol煤menes y las superficies de las unidades de bienes ra铆ces individuales.
Estas intervenciones fueron calificadas como renovaci贸n del edificio.
O, mejor dicho, este fue el caso en la mayor铆a de las Regiones, ya que algunas de ellas (como Lombard铆a, V茅neto y en particular Emilia Romagna), que se benefician de los poderes conferidos a las Regiones en el sector de la construcci贸n, ya hab铆an legislado en su territorio al insertar la divisi贸n y 'Unificaci贸n en las intervenciones de mantenimiento extraordinario.
Las diferencias entre regiones crearon una falta de homogeneidad en el territorio nacional. En algunos de ellos, la divisi贸n y fusi贸n se incluyeron en la categor铆a de mantenimiento extraordinario, disfrutando de un procedimiento burocr谩tico simplificado, mientras que en todas las dem谩s se clasificaron las mismas intervenciones como renovaci贸n de edificios, lo que implica un proceso de autorizaci贸n m谩s complejo y m谩s costoso porque implicaba el pago de la tarifa de construcci贸n (costo de construcci贸n + costos de urbanizaci贸n primaria y secundaria).
El Decreto italiano de Sblocca resolvi贸, afortunadamente, la falta de homogeneidad territorial que integra las intervenciones de divisi贸n y unificaci贸n de unidades inmobiliarias en la definici贸n de mantenimiento extraordinario v谩lido a nivel nacional.
Cito ahora el definici贸n de mantenimiento extraordinario as铆 como nuevas modificaciones: [para mantenimiento extraordinario] las obras y modificaciones necesarias para renovar y reemplazar incluso las partes estructurales de los edificios, as铆 como para realizar e integrar servicios sanitarios y tecnol贸gicos, siempre que no alteren el volumen general de los edificios y no impliquen cambios en el uso previsto; como parte de las intervenciones de mantenimiento extraordinario se incluyen aquellas que consisten en la divisi贸n o unificaci贸n de las unidades de bienes ra铆ces con la ejecuci贸n de las obras, incluso si implican el cambio de las superficies de las unidades de vivienda individuales, as铆 como la carga urbana, siempre que no se modifique y mantenga el volumen general de los edificios. el uso original previsto.

驴En qu茅 consiste la inclusi贸n de divisi贸n y fusi贸n en la definici贸n de mantenimiento extraordinario?

Algunas consecuencias de este cambio ya se mencionan en el Decreto de desbloqueo italiano. En primer lugar uno simplificaci贸n de los procedimientos de construcci贸n. Ya no es necesario tener un permiso de construcci贸n sino una pr谩ctica de construcci贸n simplificada, como un Scia o un Cil, dependiendo de lo que las regiones individuales proporcionen para un mantenimiento extraordinario.
Otra consecuencia es la reducci贸n de cargos Con cargo a los propietarios. Ya no se clasifica como reestructuraci贸n, la divisi贸n y la consolidaci贸n (siempre que las obras no se refieran a partes estructurales del edificio) pagar谩n una tarifa de construcci贸n proporcional al impacto de las 煤nicas obras de la urbanizaci贸n. En la pr谩ctica, menos impuestos que antes en la pr谩ctica de la construcci贸n.

villa de fraccionamiento

La simplificaci贸n y la reducci贸n de la carga facilitar谩n la vida a quienes han vendido apartamentos y villas de cuatro habitaciones y no pueden encontrar compradores. En los 煤ltimos a帽os, el mercado para este tipo de viviendas ha disminuido dr谩sticamente, mientras que el mercado de dos habitaciones sobrevive mejor. Si no puede vender un apartamento de cuatro habitaciones o una villa, puede ser 煤til dividir la propiedad en apartamentos m谩s peque帽os y m谩s f谩ciles de vender.
Hemos dicho que la modificaci贸n de la legislaci贸n inherente a la divisi贸n y fusi贸n sin duda trae ventajas para los propietarios. En algunos casos, sin embargo, tambi茅n hay algunos desventajas y estos conciernen a la aplicaci贸n deIVA Si la divisi贸n o fusi贸n requiere trabajos de construcci贸n.
Antes de la modificaci贸n de la legislaci贸n, estas intervenciones (como renovaci贸n de un edificio) se beneficiaron de un 10% de descuento sobre el IVA en todo. Ahora se trata de mantenimiento extraordinario, El 10% de IVA subsidiado sigue siendo aplicable, pero con algunas excepciones.

mantenimiento extraordinario

Si la misma empresa suministra y pone los materiales, el IVA siempre es del 10% sobre todo.
Si los materiales y la instalaci贸n son facturados por diferentes compa帽铆as, el IVA sobre los materiales es del 22%, mientras que el 10% de la instalaci贸n.
Para complicar las cosas hay entonces la instalaci贸n de los llamados bienes de valor significativo (Ascensores y montacargas, accesorios, calderas, videoporteros, aparatos de aire acondicionado, accesorios y sistemas de plomer铆a, sistemas de seguridad), que en el caso de un mantenimiento extraordinario requiere la aplicaci贸n del IVA de una manera un tanto particular. Para m谩s informaci贸n sobre esto, recomiendo leer el art铆culo. Bienes de valor significativo, donde encontraras alguna informaci贸n importante.
Sin embargo, ante un posible aumento del IVA en algunas obras de construcci贸n, podemos afirmar que la modificaci贸n de la legislaci贸n relativa a la divisi贸n y fusi贸n sin duda conlleva mejoras: homogeneidad en el territorio nacional, simplificaci贸n de procedimientos y reducci贸n de cargos en las pr谩cticas de construcci贸n.. En la mayor铆a de los casos, el posible aumento del IVA en las obras de construcci贸n de las que hemos hablado no va m谩s all谩 de los ahorros obtenidos en los cargos.
As铆 que en general, se puede encontrar una ventaja econ贸mica para los propietarios.



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