Escalera del condominio: propiedad, limpieza, mantenimiento, gastos

Las escaleras del condominio pertenecen a todos los condòmini oa quienes las utilizan: ¿con qué mayorías se deciden sobre el mantenimiento y la limpieza?

Escalera del condominio: propiedad, limpieza, mantenimiento, gastos

Escalera en un condominio: qué saber

la escalera Son aquellos elementos estructurales de un edificio que permiten alcanzar los distintos pisos que lo componen y, en conjunto, las unidades inmobiliarias que se colocan en ellos.

Escaleras del condominio


la escaleras del condominio Se mencionan entre aquellos elementos que, según elel arte. 1117 c.c., debe ser considerado partes comunes, salvo que se indique lo contrario en el título.
¿Qué significa esto? Esta declaración significa que el las escaleras son condominio, como accesorio y elemento estructural que realiza una función común a todos los condominios, pero que los valores (lea las escrituras de compra, o la regulación contractual adjunta a ellos) pueden tener otra cosa.
No es raro, de hecho, especialmente en el Edificios de apartamentos pequeños y muy pequeños. - los llamados condominios mínimos - vea los documentos de compra en los que la propiedad de las escaleras, desde la planta baja hasta la última (generalmente la primera), está reservada para los propietarios de esta parte del edificio. De las escaleras, es útil recordarlo, también los propietarios de las tiendas y, en general, de las unidades inmobiliarias que tienen acceso desde la calle deben considerarse copropietarios (Cass. 10 de julio de 2007 n. 15444).
Dada esta situación general, se debe especificar inmediatamente una excepción: la condominio parcial.
Con respecto a la asignación de gastos, el art. 1123, tercer párrafo, c.c. Especifica que en caso de que un edificio tenga más escaleras, patios, etc. destinado a servir a una parte de todo el edificio (por ejemplo, el condominio Alfa con escala A, B, C), los gastos relacionados con su mantenimiento correrán a cargo del grupo de condominios que se benefician de él.
Jurisprudencia (ver entre los muchos Cass. n. 12641/2016) se ha orientado durante años en el sentido de reconocer, en el contexto del condominio, la dignidad legal del condominio parcial. Esto significa que no solo se tiene en cuenta para los costos de asignación, sino también como una entidad de referencia para un grupo de condominios con el fin de asignar la propiedad y la responsabilidad. En definitiva, si en el Escala A Hay un elevador, de esto serán dueños, excepto por diferente indicación de los títulos, solo los dueños de la Scala A.

Aterrizaje y pasillos forman parte de las escaleras.

Unido a escala También existe, en casi todos los casos, el aterrizaje de la escalera, la plataforma que se interpone entre un tramo de escaleras y el otro, o para dar acceso a las unidades de bienes raíces, o simplemente como un elemento de conexión entre las dos rampas.
En el condominio de la aterrizajesComo se identifica y describe, no surgen dudas. En este sentido, se ha señalado que los aterrizajes, dada su función característica de acceso a los distintos pisos del edificio en condominio, son propiedad de todos los condominios, a menos que se acuerde lo contrario, con todo lo que se reduce en términos de Uso y límites de los derechos de las personas (Ley de Salerno de 23 de octubre de 2015, nº 4386 e Cass. 30 de junio de 2016, n. 13450).
Se pueden llegar a las mismas conclusiones, ya que además de los aterrizajes en los diferentes pisos, hay dioses. pasillos Que permiten el acceso a viviendas de propiedad exclusiva. Con respecto a estas circunstancias, lo más sensato puede parecer elobjeción destinado a llevar estas partes del edificio dentro del condominio parcial o entre elementos de propiedad exclusiva, donde se colocan al servicio de una sola unidad de bienes raíces.

Mantenimiento de escaleras


Para el Tribunal de Casación, a menos que los títulos se dispongan de tal manera, no es así.
Los jueces de legitimidad, aunque reconocen la verosimilitud de la tesis que acabamos de esbozar (quizás sería mejor afirmar la sugerencia de la misma), han establecido que no puede concluirse en este sentido, es decir, que los corredores pueden considerarse propiedades limitadas a unos pocos condones, o Aquellos que los utilizan, ya que no están equipados con autonomía con respecto al frente del corredor, al menos como volumen de espacio y aire, así como desde un punto de vista estético. (Cass. 10 de octubre de 2007, n. 21246).

Mantenimiento y limpieza de las escaleras del condominio.

Parece evidente, incluso solo en un primer y superficial enfoque, que el escaleras del condominio Los dueños de las casas se utilizan de forma diferente.
El propietario del primer piso, es intuitivo, usa el escalera en un grado diferente (generalmente más bajo) que aquellos que viven en el segundo. Fíjese: se habla de uso potencial, no de uso real: en resumen, los estilos y hábitos de vida no cuentan, por ejemplo, el hecho de que esporádicamente (por ejemplo, para tener acceso al pavimento) todos pueden usar las escaleras.
de escaleras del condominio, para los fines de la propiedad mencionada anteriormente y los costos, que se analizarán inmediatamente después, forman parte de la llamada caja (las paredes que los contienen, por lo que Cass. 7 de mayo de 1997, No. 3968) es El torrente, que es el entorno terminal de todas las escaleras (Casación 13 de diciembre de 2013, n.° 27942).

Con qué quórum deliberativo se decide sobre el mantenimiento de las escaleras del condominio.

  • Mantenimiento ordinario y extraordinario.: voto por la mayoría de los presentes que representan al menos un tercio del valor del edificio;
  • Mantenimiento extraordinario de considerable importancia.: vote por la mayoría de los presentes que representan al menos la mitad del valor del edificio.

Costos del condominio de escaleras


para ly limpieza de condominios Las decisiones relacionadas con la elección de la empresa contratante, que deben estar registradas en roles específicos desempeñados en la Cámara de Comercio, se toman con las mayorías indicadas para el mantenimiento ordinario.

Desglose de gastos de mantenimiento y limpieza de la escalera.

La diferente medida del uso de escalas afecta la participación en gasto Derivado de estas actividades.
Especificarlo claramente es elel arte. 1124 del código civil, según el cual los costos de mantenimiento (ordinarios y extraordinarios), así como la reconstrucción de las escaleras, deben dividirse entre condominios, a menos que se acuerde lo contrario (es decir, a menos que exista un acuerdo diferente entre todos los condominios).

¿Cómo es la distribución de los costos de mantenimiento para la escalera del condominio?

  • La mitad sobre la base de milésimas de la propiedad;
  • La mitad debido aaltura del plan.

En el caso de un condominio parcial, el subdivisión del costo Tendrá lugar entre los únicos condòmini interesados.
Todo el cuotas de mantenimiento Las partes de las escaleras finas enumeradas aquí (escaleras, jaulas, torretas, corredores, rellanos, etc.) están sujetas al criterio de división según el art. 1124 c.c.
El mismo criterio, se cree, debería aplicarse a la limpieza de escaleras, aunque no ha habido ninguna deficiencia en afirmar que el costo de este servicio se debe desglosar solo por el criterio de la altura del plan (Tribunal de Casación, 12 de enero de 2007, número 432).

Escalera del condominio: propiedad, limpieza, mantenimiento, gastos

FAQ - 💬

❓ ¿Cuáles son los gastos de escalera?

👉 En el bloque ESCALERA incluye los gastos de mantenimiento (luz, agua, limpieza, mantenimiento de ascensor, etc…) y las reparaciones (reparaciones eléctricas, ascensor, telefonillos, obras de albañilería, cambio puerta zaguán, etc…).

❓ ¿Quién paga los gastos de mantenimiento del ascensor?

👉 Por norma general, tal y como señala la Ley de Propiedad Horizontal en el artículo 9, el mantenimiento del ascensor se paga entre todos los propietarios, ya sea dividiendo el precio por igual o por cuota de participación.

❓ ¿Qué gastos de comunidad debe pagar el propietario de un local?

👉 De manera genérica, un local está obligado a pagar los gastos de la comunidad de igual forma a la que está obligada a cualquier otra finca registral independiente que forme parte de la comunidad de propietarios. Estamos hablando de gastos de limpieza del portal, mantenimiento del ascensor, luz, agua, etc.

❓ ¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un departamento?

👉 De acuerdo con el experto, es recomendable que el mantenimiento sea equivalente a una cuota del 5 al 7 por ciento del valor del inmueble.

❓ ¿Cuáles son los gastos comunes en propiedad horizontal?

👉 Gastos Comunes/Generales: Son aquellos gastos con cargo a los presupuestos de la Comunidad, es decir, los gastos necesarios para el adecuado sostenimiento del inmueble y no susceptibles de individualización, corresponderían a los gastos de conservación y los de reparación.

❓ ¿Cuáles son los gastos comunes de un edificio?

👉 Los gastos comunes son todos aquellos que genera un edificio o condominio para administrar, mantener y reparar los bienes de dominio común. Existen en todo tipo de comunidad, ya sean casas, departamentos, bodegas u oficinas. Se clasifican en gastos comunes ordinarios y extraordinarios.

❓ ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre los ascensores?

👉 En este sentido, la Ley de Propiedad Horizontal es clara: el propietario de un bajo puede votar si desea o no que el ascensor sea instalado, siempre y cuando no se trate de una obligación. Pero no se le exime en ningún caso de asumir los costes necesarios.

❓ ¿Que entra en el mantenimiento del ascensor?

👉 En el mantenimiento general de un ascensor se programan diferentes tareas: Reparación de averías y repuesto de piezas desgastadas. Tareas de engrase, lubricación y limpieza de piezas. Inspecciones rutinarias.

❓ ¿Que se consideran gastos de comunidad?

👉 Se consideran gastos de comunidad a todos aquellos gastos que se destinan al mantenimiento del edificio con caracter ordinario como el mantenimiento de los ascensores, servicio de limpieza, impuestos municipales, suministros… o extraordinario en el caso de realizar obra o reforma.

❓ ¿Cómo se reparten los gastos de una comunidad de vecinos?

👉 ¿Cómo repartir los gastos en una comunidad de vecinos? En una comunidad de vecinos, algunos gastos se reparten de forma directamente proporcional. El artículo 3b de la ley establece que los gastos comunes se repartirán teniendo en cuenta la cuota de participación que cada vivienda tiene asignada.

❓ ¿Qué incluye el pago de mantenimiento en mi condominio?

👉 Las cuotas de mantenimiento son utilizadas para constituir el fondo de administración y mantenimiento destinado a cubrir el gasto corriente que se genere en la administración, operación y servicios no individualizados de las áreas comunes y áreas verdes del condominio.

👉 Es nulo el acuerdo que obliga al propietario del local a contribuir en los gastos de mantenimiento del ascensor y las escaleras, por el hecho de haberlos utilizado puntualmente para instalar el aparato de aire acondicionado en la azotea del inmueble.

👉 Los propietarios de los locales deben contribuir en el gasto de calefacción y agua caliente del edificio, aunque no tengan radiadores, ya que el Título Constitutivo no los exime de su abono. Exención de contribuir a los gastos de calefacción por disponer del servicio, conforme a la norma estatutaria.

👉 Y es que el servicio de limpieza de las zonas comunes del edificio están consideradas dentro de la Ley de Propiedad Horizontal como un servicio de interés general que repercute en el conjunto del inmueble y del que se benefician todos los copropietarios. ¿Necesitas asesoramiento legal sobre aspectos de tu comunidad de vecinos?

👉 Si el acuerdo es aprobado, todos los vecinos que adquieren una vivienda en el mismo edificio o que ya vivían en él están obligados a contribuir al pago del servicio de limpieza que se contrate con arreglo a su cuota de participación. Gasto que debe realizarse incluso aunque hayan mostrado su desacuerdo en la Junta de Propietarios.



Vídeo: Mantenimiento Propiedad Horizontal Parte1