¿Carretera angosta del condominio? Entonces comienza la prohibición de estacionamiento

Si el camino del condominio no es lo suficientemente ancho para el tránsito y el estacionamiento, los condominios no pueden estacionarse en esa área común

¿Carretera angosta del condominio? Entonces comienza la prohibición de estacionamiento

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Otra frase más sobre la saga infinita de la estacionamiento en condominio. El asunto sigue siendo de gran relevancia, aunque solo sea por el estacionamiento Гўв'¬вЂњ a pesar de las diversas leyes destinadas a simplificar su realización (ver ley n. 122/89) Гўв'¬вЂњ son escasos. En este contexto, los condominios, para no dejar sus autos en la calle pública, están tratando de encontrar Soluciones más o menos ortodoxas.. A menudo, el ingenio de alguien corresponde a la decepción de sus vecinos: este es el caso que trajo el Tribunal Supremo, el pasado 24 de agosto, para pronunciar el oración n. 14633. la El hecho es de los más recurrentes. y para esto la pronunciación de la armiños merece ser mencionado. En fin: en un condominio hay un camino que conduce al garaje. Algunos condominios deciden úsalo para paradas cortas: de sus vecinos, irritados por este comportamiento, inician una acción judicial encaminada a obtener una declaración de ilegitimidad de esa conducta. De hecho, según ellos, el uso de la carretera (como se indica en la sentencia) como zona de obstáculos hace que sea extremadamente difícil transitar para acceder al garaje. Todo como siempre en estos casos en torno a la legalidad del uso de una parte común de conformidad con el primer párrafo delel arte. 1102 c.c., que lee: Cada participante puede usar lo común, siempre que no altere el destino y no impida que los demás participantes lo utilicen de acuerdo con su derecho. Con este fin, puede realizar a su cargo las modificaciones necesarias para el mejor disfrute de la cosa.. La regla ha sido repetidamente interpretada por el Corte de casación, que, por ahora constantemente, afirma que el participante en comunión puede usar lo común para un propósito particular, con la consiguiente posibilidad de retratar desde el bien una utilidad adicional específica con respecto a las que se derivan de los demás, con el límite de no alterar la consistencia y el destino de la misma, o no para evitar el uso de otras personas. La noción de igual uso de lo común a que se refiere el art. 1102 c.c. No debe entenderse en el sentido de uso idéntico y contemporáneo, ya que debe considerarse que la ley confiere a cada participante de la comunión la facultad de extraer de la cosa común el uso más intenso, siempre que sea compatible con los derechos de los demás, según informa el condominio. Al principio de solidaridad, que requiere un equilibrio constante entre las necesidades y los intereses de todos los participantes en la comunión. (Cass. 5 de octubre de 2009, n. 21256).

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También debido a estas consideraciones La asamblea, con cualquier deliberación. o con el reglamento de condominio, puede regular el uso de partes comunes (el arte. 1138 c.c.). La misma potencia, a excepción de la ratificación o casación por parte del ensamblaje, depende de laadministrador de condominio (Artículo 1130, primer párrafo, c.c.). En el caso de la Pronunciación n. 14633 hecho por el Tribunal de legitimidad el uso de la carretera del condominio como estacionamiento ha sido declarado ilegítimo. Segun el armiños, los jueces de segundo grado habían interpretado y aplicado bien el art. 1102 c.: El camino era demasiado estrecho para garantizar el uso primario pacífico (es decir, el acceso al garaje) y el estacionamiento de vehículos. Dicho de otro modo: en casos similares sería lícita la decisión de la asamblea de la no estacionar. Es bueno recordar que este tipo de investigación debe llevarse a cabo. caso por caso, por lo que más que en otros casos los motivos de la Corte Suprema son solo indicativos para resolver situaciones similares.
adv. Alessandro Gallucci



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