Calles residenciales, da帽os y costos de mantenimiento

Las 谩reas de accesorios, como aparcamientos y carreteras, deben considerarse como propiedad com煤n, los costos de mantenimiento se compartir谩n con las mil茅simas.

Calles residenciales, da帽os y costos de mantenimiento

Strade condominiali

Un fallo reciente de la Tribunal Supremo, el n. 26751 del 18 de diciembre de 2009, se ocupa de calles de condominio y da帽os causado por ellos
De hecho es usual, especialmente en complejos grandes, o en aquellos casos en que los espacios de estacionamiento est谩n separados del edificio del condominio, Que hay caminos dentro del 谩rea privada..
Estos permiten la Tr谩nsito de veh铆culos y peatones para llegar a los apartamentos o cajas..
Siendo 脕reas accesorias y funcionales para el disfrute de las partes de propiedad exclusiva. deben considerarse como propiedad com煤n, a excepci贸n de las disposiciones especiales contenidas en las escrituras de compra o en los reglamentos del condominio.

驴Qu茅 significa todo esto?Significa que en cuanto a otros bienes (escaleras, calefacci贸n, ascensor) Los costos de mantenimiento se dividir谩n de acuerdo a las mil茅simas de propiedad. o seg煤n los diferentes acuerdos entre todos los condominios.
Adem谩s de los aspectos econ贸micos, sin embargo, El condominio de esta parte com煤n implica la asunci贸n de responsabilidad del condominio. (es decir, todos los condominios) por el da帽o que puede causar a cosas y personas.
No es relevante que la persona lesionada es un extra帽o, o no, al condominio.
Todos los que sufran da帽os tendr谩n. derecho a verlo compensado.
Ser un condomino puede tener una mayor influencia que un extra帽o en cuantificaci贸n del da帽o (驴C贸mo negar que el residente del condominio en el edificio conoce mejor que otros las condiciones del edificio?) pero no puede excluirlo a priori.

Gomma danneggiata


Piensa, para permanecer en las carreteras del tema, para Ca铆da causada por agujeros o piedras trituradas que hacen el camino insidioso. com煤n.
En estos casos, una vez ocurrido el da帽o. 驴Cu谩l es la respuesta del condominio a?
la La oraci贸n, citada al principio, aborda la pregunta de manera clara y precisa., declarando que el condominio debe considerarse custodio de los bienes comunes y que, como tal, responder谩 a los da帽os y perjuicios sobre la base deel arte. 2051 c.c., que lee:
Cada uno es responsable del da帽o causado por las cosas que tiene bajo custodia, a menos que pruebe el hecho fortuito..
Es uno responsabilidad c.d. objetivoes decir, no es necesario que el custodio (en nuestro caso el condominio) haya actuado con negligencia o, peor a煤n, con la intenci贸n de causar da帽os (fraude).
En practica Usted responde por los da帽os causados 鈥嬧媝or las cosas. siempre y de todos modos guardar que podemos probar el caso fortuito.
Para entendernos Piense en el repentino aguacero que abri贸 un agujero en el asfalto y que solo debido a su imprevisibilidad no abandon贸 el edificio (y, por lo tanto, el 'administrador') el momento de intervenir inmediatamente para reparar la carretera.
Aclarado esto debe ser preguntado Lo que la persona lesionada tiene para probar que quiere ser compensado por el da帽o..
En el punto la Tribunal Supremo Estaba muy claro al afirmar que quien propone una reclamaci贸n de indemnizaci贸n por da帽os y perjuicios por cosas bajo custodia, de conformidad con el art. Cod. 2051 civ., en relaci贸n con las condiciones de una carretera (en este caso, da帽os debidos a la ca铆da de una motocicleta), tiene la carga de probar las condiciones an贸malas de la carretera y su idoneidad objetiva para causar accidentes de este tipo verificado (en este caso, presencia de piedra triturada en la superficie de la carretera).Por el contrario, es responsabilidad del demandado en compensaci贸n compensar, en hip贸tesis, la incapacidad en la pr谩ctica de la situaci贸n para causar el accidente, la culpa de la parte perjudicada u otros hechos adecuados para interrumpir el v铆nculo causal entre las condiciones del bien y el da帽o. (Cass. 18 de diciembre de 2009 n. 26751).
Dicho en t茅rminos m谩s pr谩cticos: el da帽ado debe demostrar el da帽o sufrido, y el hecho de que fue causado por las condiciones de la carretera del condominio (LLAMADA enlace de causalidad).
El condominioPara no sufrir fallas, deber谩 demostrar que las condiciones de la carretera que permitieron la ocurrencia del da帽o fueron generadas por un evento fortuito, es decir, que no fue de ninguna manera previsible.



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