Garantía de alquiler

La garantía es una forma de garantía que el propietario de una propiedad puede solicitar como condición indispensable para firmar un contrato de alquiler.

Garantía de alquiler

fideiussione bancaria

En tiempos de crisis e incertidumbre, quien alquila una propiedad pide cada vez más a menudo. garantías Adicional.
Entre estos hay, por ejemplo, el garantía bancaria, con lo cual el propietario puede evitar el impago por parte del inquilino.
Esta garantía se prefiere en última instancia al depósito tradicional porque ofrece más seguridad al propietario.
El propietario que teme no poder cobrar el alquiler de manera regular, incluidos los gastos del condominio, puede de hecho pedirle al inquilino que obtenga una garantía bancaria, que debe presentar en el momento de la firma del contrato.
Con la garantía, el propietario puede recibir cualquier suma no recibida por el inquilino directamente del banco que emitió la garantía.
Este procedimiento una vez fue común solo entre las empresas, pero últimamente también se está contratos entre particulares, incluido el alquiler.

Garantía bancaria y trabajadores con ingresos inciertos.

la papeles que generalmente se requieren para obtener una garantía bancaria para un contrato de arrendamiento son la declaración de impuestos del contratista, una copia del contrato de arrendamiento preliminar, una copia de la tarjeta de identidad y una copia del código tributario.
¿Cómo puede sin embargo un potencial conductor con ingresos inciertos (trabajadores a plazo fijo, contratos de proyectos, trabajadores desempleados, estudiantes, desempleados...) para alquilar una propiedad cuando el banco no tiene garantías suficientes para una garantía.
En estas condiciones, el contrato corre el riesgo de no ser firmado.
Por un lado, tendremos al propietario que comprensiblemente no confía y, por otro lado, un conductor potencial que, a pesar de ser una persona honesta, se encuentra en la triste condición de no poder dar suficientes garantías.
La rigidez del propietario obviamente se ve facilitada por el hecho de que un desalojo por atrasos (previsto en el artículo 658 del Código Civil) implica un procedimiento que está lejos de ser rápido.
De hecho, para recuperar la propiedad por lo general pasan entre 6 y 12 meses a partir de la fecha establecida por el juez.
En este punto hay una alternativa importante para el conductor potencial.

Garantía de alquiler con tercero.

La alternativa que puede satisfacer a ambas partes podría ser la aceptación por parte del arrendador de una garantía no emitida por un banco, sino por una tercer tema, como un familiar del conductor potencial, un amigo, su empleador u otra persona.
Esta posibilidad se ha abierto con una Sentencia del Tribunal de Roma de 30 de octubre de 1995., que preveía la asunción de la garantía proporcionada por un tercero, con la cual el propietario podría estar protegido no solo por alquileres impagos, sino también por gastos y daños por la falta de devolución de la propiedad arrendada.
La garantía, según el Tribunal de Roma, se origina de hecho por el posible incumplimiento de las obligaciones contractuales del inquilino y, por lo tanto, debe cubrir todo el período de ocupación de la propiedad hasta su devolución.

affitto

¿Cómo funciona la garantía al involucrar a un tercero que no es un banco?
El tercer garante firma un contrato que se adjunta al contrato de alquiler, garantizando con su firma el pago de las cuotas debidas si el inquilino se encuentra en incumplimiento por problemas económicos o de otro tipo.
El tercer sujeto establece así un relación directa con el propietario durante la duración del contrato de arrendamiento y responderá con sus activos.
Si tiene la intención de firmar un nuevo contrato de arrendamiento al final del primero, también deberá firmar un nuevo contrato con el tercer garante.

Una forma similar de garantía con un tercero que no sea un banco

¿Qué es entonces el contenido ¿De la fianza firmada por un tercero?
En realidad no es necesario firmar contratos complejos.
Aparte de los casos en que el arrendador presenta solicitudes particulares, puede ser suficiente firmar una declaración como la siguiente:
Con esta carta, el abajo firmante Mario Rossi, residente en (ciudad) en (dirección), código fiscal..., se compromete sólidamente y sin condiciones, durante la vigencia del presente contrato, por las obligaciones asumidas con el presente contrato por el Sr. Giuseppe Bianchi (inquilino), y en particular para el pago de la renta del euro..., indexada como se indica en el contrato, así como para el pago de cargos adicionales, intereses y multas por demora en el pago y compensación laboral y posible compensación por daños a la propiedad, tanto en el caso de rescisión del contrato como en el momento de la devolución.
Esta declaración debe ir acompañada de la fechade la firma y se ira adjunto al contrato de arrendamiento.



Vídeo: Que es y como Funciona una Garantía de alquiler en Uruguay - Anda Contaduría Porto Seguro BHU