Sopralluogo para comprar una casa

Quanche aconseja identificar las posibles fallas de una casa en venta mediante la observación de paredes, techos, ventanas, sistemas tecnológicos, pisos y el resto del edificio.

Sopralluogo para comprar una casa

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Cuando buscas una casa y planeas el visita De una propiedad en venta es bueno llegar preparado para la cita. En general, quienes pretenden comprar una casa tienden a observar la distribución interna, el número y tamaño de las habitaciones, la exposición, el estado general de conservación del edificio y su ubicación. Ciertamente estas características son fundamentales, así como la verificación de todos los documentos. Sin embargo, también hay otros elementos constructivos a considerar al comprar una casa, especialmente cuando la propiedad no es nueva. De hecho, sucede que ciertos detalles pasan desapercibidos y se vuelven a proponer como sorpresas desagradables después de la escritura.
Los defectos en una casa podrían convertirse en una razón para abandonar la compra, pero no necesariamente. Si lo notamos a tiempo, podemos, por ejemplo, evaluarlo por adelantado. gasto Para solucionar el defecto y en consecuencia contratar uno. descuento En el precio de venta.
que especial ¿Es bueno verificar en el momento de la inspección?

Comprar una casa: paredes, ventanas, techo.

Mientras caminamos por la casa, siempre nos detenemos para observar cualquier imperfección delyeso. Estos son a menudo indicativos de defectos, tales como humedad o grietas.
Si observamos el pelado de yeso, esto puede ser un signo del uso de materiales que escasean durante la construcción o incluso la humedad, que puede venir, por ejemplo, del suelo o de cualquier fuga en los sistemas o como una infiltración desde el techo. Si notamos grietas, será útil averiguar si están limitadas a yeso o si son síntomas de un daño estructural más profundo.
A veces, comprender la causa de la humedad y las grietas puede ser difícil, especialmente para aquellos que no están en el comercio, y en estos casos es aconsejable pedir que regresen a visitar la casa junto con sus propios dueños. técnico de confianza, que evaluará efectivamente la severidad de los defectos que han surgido.
El técnico también le ayudará en la observación de la tejado, especialmente si es posible realizar una inspección cercana, por ejemplo, accediendo al ático. Dado que la disposición de un techo conlleva gastos considerables, es importante conocer el mantenimiento más reciente y, especialmente, conocer los trabajos realizados, como por ejemplo, si se ha insertado aislamiento, si se ha reconstruido la funda, etc.
Para el ventanas Por el contrario, es más fácil entender el estado de conservación. Además de verificar las características del marco y el vidrio, siempre recomiendo intentar abrirlos y cerrarlos uno por uno para ver si están ajustados, si el hardware funciona correctamente, si hay borradores obvios, etc.

Comprar una casa: plantas

Los principales sistemas a tener en cuenta son los sistemas eléctricos, de calefacción, de gas y sanitarios. Nadie quiere que seas experto en comprender si estas instalaciones cumplen con los estándares. Sin embargo, puede hacerle al vendedor algunas preguntas que le ayudarán. Por ejemplo, sisistema eléctrico No se ha resuelto en más de veinte años, tendremos que tener en cuenta un gasto para llevarlo a la norma.
Otras preguntas importantes son las relacionadas con calefacción. En primer lugar, es bueno comprender si la calefacción es autónoma o centralizada, qué edad tiene el generador, si hay un sistema de regulación de la temperatura, etc. Estos datos son importantes para comprender el consumo por un lado (que, de hecho, también son verificables en la certificación energética), pero incluso si pronto tendremos que asumir algunos costos en este sentido. Si, por ejemplo, la caldera tiene más de 10 años, es bueno estar listo para un reemplazo en poco tiempo.
Para elsistema sanitario Sería ideal abrir el agua para verificar si hay fugas en las tuberías que se ejecutan en las paredes y en el piso y si los diversos sanitarios y grifos funcionan correctamente. Para la verificación en las tuberías, desafortunadamente no será fácil obtener una respuesta clara en el momento de una breve inspección. Sería mejor volver más tarde para comprender si la apertura del agua ha provocado la impregnación de las paredes o losas. Cuando se trata de condominios, es posible obtener información sobre el estado del sistema de agua incluso de los vecinos.

Comprando una casa: pisos y paredes

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Siempre revisa si el piso de todas las habitaciones y de la revestimiento Los baños tienen azulejos intactos. Por ejemplo, si observa artículos dañados o faltantes, pregunte si hay piezas de repuesto en el sótano o en el garaje. Encontrar materiales fuera de producción es una tarea muy rara, por lo que tendrá una razón para contratar un descuento sobre la base de la remodelación de toda la baldosa, no solo la pieza faltante.

Comprar una casa en un condominio.

Las condiciones de mantenimiento del condominios obviamente son visibles para cualquiera, pero el trabajo real que debe realizarse y los defectos de la estructura deben ser conocidos específicamente. Entonces se vuelve útil ponerse en contacto con eladministrador para comprender si hay trabajos extraordinarios de mantenimiento planificados, si ya se ha llevado a cabo una estandarización de los sistemas comunes, si el ensamblaje ha decidido deliberadamente la contabilidad independiente de la calefacción o la clausura del sistema de calefacción central en lugar de Sistemas más autónomos. Por último, otro consejo es ponerse en contacto con el condominios, que, viviendo en ella, podrá dar otra información sin duda útil.



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