Tiempos de conexi贸n a la calefacci贸n central

Calefacci贸n centralizada en un condominio: cu谩les son las reglas con respecto al establecimiento de horarios y requisitos con respecto a la contabilidad de calor.

Tiempos de conexi贸n a la calefacci贸n central

Conflictos por la calefacci贸n del condominio.

Calefacci贸n de condominio

Con el inicio del periodo. fr铆o Llegan, puntuales como las estaciones para marcar nuestro tiempo, los problemas relacionados con tiempos de cambio DE CALEFACCION EN CONDOMINIOS.
Quien quiere mas, quien por menos tiempo; qui茅n est谩 en casa por la ma帽ana, qui茅n se levanta temprano, qui茅n es mayor, qui茅n no duerme, se pone un su茅ter pesado y bebe t茅 de hierbas caliente, est谩 expuesto al norte, ha cambiado las instalaciones, se mueve en invierno en Santo Domingo, que es un ecologista y alguien que es un novio.
隆Hay algo para todos!
El 煤nico denominador com煤n es que a todos no nos gusta estar sujetos a decisiones mayoritarias, especialmente en este asunto.
Basta con decir que ya solo dos personas se ponen en la misma habitaci贸n, incluso si marido y mujer, discuten sobre la calefacci贸n en el dormitorio, incluso en el dormitorio.
Tambi茅n discutimos cu谩ntas mantas usar, por no hablar de lo que sucede en un condominio completo, 隆entre personas que no siempre se aman!
El tema es a menudo una cuesti贸n de debate, por esta raz贸n debe tratarse en detalle.
Luego hacemos la situaci贸n, mencionando tambi茅n las normas en materia de contabilidad de calor.

Calefacci贸n independiente en condominio.

la reforma El edificio ha resuelto en parte el problema de las disputas por la calefacci贸n, favoreciendo la calefacci贸n. aut贸nomo.
De hecho, siguiendo la Ley n. 220/2012 ahora el art. 1118, p谩rrafo 4 c.c. establece que: 芦El condominio puede renunciar al uso del sistema de calefacci贸n o aire acondicionado centralizado, si no hay desequilibrios operativos significativos o un aumento en los gastos para los otros condominios.

Horas de ahorro de energ铆a, calefacci贸n independiente.


En este caso, el 谩rbitro queda obligado a contribuir solo con los costos del mantenimiento extraordinario de la planta y para su conservaci贸n y cumplimiento de la ley 禄
.
La ley incorpora el desembarco ya alcanzado por la jurisprudencia.
La norma se aplica si de lo contrario no est谩 establecida por el reglamento. contrato de condominio: si el reglamento establece una prohibici贸n de la separaci贸n del punto, el condomino que quiera separarse debe obtener de la asamblea una modificaci贸n del mismo reglamento votado por unanimidad en los condominios.

Calefacci贸n central en condominio.

Horario de calefacci贸n, condominio

En cambio, en casos de calefacci贸n. centralizado la conflicto en tiempos de cambio Queda.
As铆 que vamos a ver cu谩les son los l铆mites Ley dentro de la cual los condominios pueden tomar decisiones al respecto.
Necesidades de ahorro de energ铆a Se han asegurado que en la materia se introdujeran l铆mites reales.
Esto, como todos los asuntos relacionados con servicios comunes en condominios, est谩 sujeto a la regulaci贸n, as铆 como a las decisiones de la junta de accionistas y, en 煤ltima instancia, en caso de fallas, a la decisi贸n del administrador.

Tiempo de encendido de la calefacci贸n, la ley.

Veamos primero que todo lo que dice el texto normativo de referencia, esencialmente el Decreto presidencial n. 412/1993, prestando especial atenci贸n a la calefacci贸n del condominio.
En particular, el art. 2 divide el territorio nacional en seis zonas clim谩ticas y el art. 9 de dicho DPR establece, para las seis zonas, el per铆odo del a帽o y el n煤mero de horas al d铆a en que se puede activar el calentamiento.
El absoluto. A de la citada D.P.R. Incluye en cada una de las citadas categor铆as cada uno de los municipios talianos.
Tambi茅n se especifica que el duraci贸n de activaci贸n de las plantas debe estar entre las 5 y las 11 pm (con la excepci贸n de la zona F, para la cual no hay l铆mites ni por el per铆odo ni por horas); La duraci贸n tambi茅n se puede dividir en dos o m谩s secciones.

Accesi贸n calefacci贸n milan ejemplo de condominio.


Los l铆mites de tiempo y per铆odo pueden ser excedido solo en presencia de condiciones clim谩ticas que justifiquen el ejercicio y, en cualquier caso, con una vida diaria de no m谩s de la mitad que lo permitido a plena capacidad (v茅ase el Art铆culo 9, p谩rrafo 2).
Para algunos plantas termicas (indicado en el art铆culo 9) las normas sobre los l铆mites de duraci贸n anual y limitaci贸n diaria no aplicar: por ejemplo en presencia de 芦Un sistema de contabilidad del calor y un sistema de termorregulaci贸n de la temperatura ambiente de la unidad de bienes ra铆ces en s铆 equipada con un programador que permite la regulaci贸n al menos en dos niveles de dicha temperatura dentro de las 24 horas 禄 (Ver p谩rrafo art.9, secci贸n 6, letra f).
El D.P.R. tambi茅n establece i grados que puede llegar al edificio cuando se calienta; en particular, con respecto a los condominios, la media aritm茅tica de las temperaturas del aire en las diferentes habitaciones de cada unidad de construcci贸n individual... no debe exceder los 20掳 C + 2掳 C de tolerancia.
Esto se puede ver en la lectura de los art铆culos 4, que indica las temperaturas m谩ximas permitidas, y 3, que divide los tipos de edificios seg煤n su uso previsto.
Tenga en cuenta que aqu铆 mencionamos los elementos que parecen m谩s relevantes para nuestro tema, pero el D.P.R. Contiene una cantidad significativa de provisiones, que solo podemos posponer.

Encendido encendido roma


Entonces, queriendo hacer un ejemplo, una casa ubicada en Mil谩n (zona E), podr谩 activar la calefacci贸n en el per铆odo comprendido entre el 15 de octubre y el 15 de abril por un m谩ximo de 14 horas al d铆a.
En cambio una casa ubicada en Roma (zona D) encender谩 la calefacci贸n en un m谩ximo de 12 horas por d铆a desde el 1 de noviembre hasta el 15 de abril.
Finalmente, una casa ubicada en N谩poles (zona C) encender谩 la calefacci贸n por un m谩ximo de 10 diariamente desde el 15 de noviembre hasta el 31 de marzo.
Todos no podr谩n superar el promedio aritm茅tico de 20 + 2 grados de tolerancia.
El mismo D.P.R. n. 412/1993 permite a los auditores legales la posibilidad de derogar los plazos y plazos en caso de necesidades comprobadas (ver Art铆culo 10).

Horarios de calefacci贸n, las opciones del condominio.

Dentro de los l铆mites establecidos por la ley, el condominio puede adoptar sus decisiones sobre los tiempos en que se activa la calefacci贸n.
Estos l铆mites no pueden ser superados, tanto que el mismo arte. 9, citado, a la co. 7, establece que 芦En el caso de los edificios de condominios, cada condominio o inquilino puede solicitarlo a las autoridades competentes禄 (es decir, municipios con m谩s de cuarenta mil habitantes y provincias para la parte restante del territorio) "Y por su propia cuenta, ven verificado Cumplimiento de las disposiciones 禄 del reglamento.
La misma regla establece entonces que 芦En todos los edificios... el administrador y, cuando faltan, el propietario o los propietarios est谩n obligados a exhibir, en cada sistema de calefacci贸n centralizada que atiende a una pluralidad de usuarios, una tabla relativa a:

Horario de calefacci贸n del condominio.

a) una indicaci贸n del per铆odo de funcionamiento anual del sistema de calefacci贸n y el tiempo de activaci贸n diario elegido, dentro de los l铆mites de las disposiciones de este art铆culo;
b) los datos personales y el domicilio de la persona responsable de la operaci贸n y el mantenimiento del sistema de calefacci贸n 禄 (Art铆culo 9, p谩rrafo 10).
Las reglas del condominio pueden establecerse en primer lugar con el regulaci贸n condominio.
De conformidad con el art. 1138 c.c., de hecho, la regulaci贸n debe contener reglas sobre el uso de cosas comunes.
En ausencia de disposiciones reglamentarias, la cuesti贸n puede ser regulada por elasamblea.
En ausencia de previsiones (reglamentos o asambleas de accionistas o, incluso si est谩n previstas, si por razones excepcionales es necesario derogar) las decisiones se tomar谩n poradministrador.
De hecho, entre los poderes del administrador se帽alados por el art. 1130 c.c. tambi茅n est谩 el de "Regular el uso de cosas comunes y el uso de servicios en el inter茅s com煤n, para garantizar el mejor disfrute de cada uno de los condominios".

Horario de calefacci贸n en el condominio, los cambios

Si puede cambio 驴Cu谩nto se ha establecido previamente?
Si pidiendo uno llamada de la Junta General de Accionistas, con el orden del d铆a de la modificaci贸n de los reglamentos o de la resoluci贸n de la Junta General de Accionistas (en el caso de normas ya existentes) o la disposici贸n de una nueva norma.

Condominial programa los cambios.


La convocatoria puede dirigirse al administrador (desde al menos 2 condominios que representan al menos una sexta parte del edificio) o, si este 煤ltimo es inerte (despu茅s de diez d铆as desde la solicitud) o no existe, se lleva a cabo directamente por los condominios (seg煤n las disposiciones de Art铆culo 66 de la escritura del C贸digo Civil).
la mayor铆as Para la disposici贸n del reglamento ser谩n los indicados en los art铆culos. 1138, co.3 y 1136, co.2 c.c.; en opini贸n del escritor, las mismas mayor铆as deber谩n ser observadas en caso de un cambio en la resoluci贸n de los accionistas.

Calefacci贸n central y contabilidad.

Las 煤ltimas noticias sobre el tema est谩n dadas por las normas de contabilidad energ铆a referida en D.Lgs. N. 102/2014, que transpone la Directiva 2012/27 / UE.
Este decreto ha sufrido cambios significativos en 2016 (por el Decreto Legislativo No. 141/2016 y por el Decreto Legislativo No. 244/2016 - c.d. 芦Milleproroghe 2017禄); En particular, aqu铆 tenemos en cuenta las disposiciones del art. 9, co.5, lett. a, byc en cuanto a condominios.

Encendido de la calefacci贸n de Mil谩n, contabilidad


Dicho p谩rrafo, hasta el 27 de julio de 2016, contempla:
a) sin referencia expl铆cita a los condominios, para los casos de edificios con calefacci贸n, refrigeraci贸n o suministro de agua caliente a trav茅s de una red de calefacci贸n de distrito o un sistema de suministro centralizado que abastece a una pluralidad de edificios, elobligaci贸n - antes del 31 de diciembre de 2016 - por lafirme de prestar el servicio, de instalar 'Un contador de suministro de calor en el intercambiador de calor conectado a la red de suministro o punto de suministro' (ver letra a);
b) "en condominios y en edificios de usos m煤ltiples suministrados desde una fuente de calefacci贸n o refrigeraci贸n central o desde una red de calefacci贸n de distrito o un sistema de suministro centralizado que abastece a una pluralidad de edificios 禄, la obligaci贸n - al 31 de diciembre de 2016 - por la empresas Suministro del servicio, para instalar medidores individuales, para medir el consumo real de calor, refrigeraci贸n o agua caliente por unidad de vivienda individual. "En la medida en que sea t茅cnicamente posible, eficiente en t茅rminos de costos y proporcional al ahorro potencial de energ铆a"; los casos de imposibilidad t茅cnica deben (y deben) informarse en el informe t茅cnico del dise帽ador o del t茅cnico calificado (consulte la letra b).
El edificio de usos m煤ltiples es 芦El edificio destinado a fines diferentes y ocupado por al menos dos partes que deben compartir la factura de la energ铆a comprada entre s铆禄 (Ver art铆culo 2, apartado 2, letra p).
c) en los casos en que 芦El uso de medidores individuales no es t茅cnicamente posible o no es rentable禄 fue (y se espera) que se instale 芦Regulaci贸n individual del calor y sistemas de medici贸n para medir el consumo de calor en relaci贸n con cada radiador colocado dentro de las unidades inmobiliarias de condominios o edificios de usos m煤ltiples禄 con la exclusi贸n de los espacios comunes de los edificios; "A menos que la instalaci贸n de tales sistemas resulte ineficiente en t茅rminos de costos...". En tales casos, la consideraci贸n de 'M茅todos alternativos rentables para medir el consumo de calor'.

Calefacci贸n y contabilidad

El cliente podr铆a entonces confiar 芦La gesti贸n del servicio de regulaci贸n de calor y medici贸n de calor a otro operador que no sea la empresa proveedora禄 (ver letra c).
Ahora, como resultado de los cambios, se espera que la fecha l铆mite del 31 de diciembre de 2016 se traslade a 30 de junio de 2017 (por el decreto 芦Milleproroghe 2017禄) y adem谩s que:
a) la menci贸n expresa de la condominios, junto a la expresi贸n m谩s gen茅rica. "Edificios" Para lo cual las empresas de medici贸n (y ya no se denominan di 芦Prestaci贸n de servicios禄) Si se produce calefacci贸n, refrigeraci贸n y suministro de agua caliente con 'Conexi贸n a una red de calefacci贸n o refrigeraci贸n urbana, oa trav茅s de una fuente de calefacci贸n o refrigeraci贸n centralizada', debe instalar un contador de suministro de calor (ver nueva letra a);
b) sobre todo, en lo que a nosotros respecta, la obligaci贸n de instalar "Sub-metro" (y no m谩s de 芦Metros individuales禄) se traslada de la empresa a propietario unidad inmobiliaria (ver nueva letra b);
c) la instalaci贸n de sistemas individuales de regulaci贸n y medici贸n del calor para medir el consumo de calor, por el propietarios (y no m谩s que empresas) se admite no solo en los casos en que el uso del contador secundario (y ya no es un contador individual) t茅cnicamente no es posible o no es rentable, pero incluso si no es proporcional a la ahorro potencial de energ铆a, a menos que la instalaci贸n de dichos sistemas resulte ineficiente en t茅rminos de costos; la referencia es al 芦Cuerpo de calefacci贸n禄 (en general) y no al "Radiador".
Entonces la posibilidad de considerar desaparece. "M茅todos alternativos rentables para medir el consumo de calor", as铆 como la disposici贸n para que el consumidor se ponga en contacto con "otro operador que no sea la empresa de suministro".

Control de consumo y asignaci贸n de gastos.

La contabilidad de calor permitir谩 a todos medir el consumo y controlarlo.
Todos ser谩n m谩s libres para elegir cu谩nto consumir y cu谩nto gastar.
El citado decreto n. El 141/2016 tambi茅n modific贸 las normas sobre la asignaci贸n de los gastos previstos anteriormente por el Decreto Legislativo 102/2014.

Tiempos de ahorro de energ铆a

Ante los cambios, dicho decreto en el art. 9, co.5, lett.d estableci贸 que en el caso de condominios 'Suministrados por sistemas de calefacci贸n o refrigeraci贸n urbana o por sistemas de calefacci贸n o refrigeraci贸n comunes, para la correcta divisi贸n de los gastos relacionados con el calor para la calefacci贸n de los apartamentos y 谩reas comunes, donde las escaleras y pasillos est谩n equipados con radiadores y para su uso de agua caliente para las necesidades dom茅sticas, si se produce centralmente 禄) los costes se habr铆an asignado sobre la base de consumo real, mientras que los criterios para la asignaci贸n de costos fijos, debido al mantenimiento de la planta com煤n (seg煤n la norma t茅cnica UNI 10200 y las actualizaciones posteriores), se mantendr铆an sin cambios; con "La posibilidad, para la primera estaci贸n t茅rmica posterior a la instalaci贸n de los dispositivos mencionados en este p谩rrafo". hacer la subdivisi贸n 芦Basados 鈥嬧媏n mil茅simas de propiedad禄.
Hoy, sin embargo, el art. 9, co.5, lett.d proporciona que cuando los condominios (y los edificios multifuncionales se agregan) son alimentados por calefacci贸n o refrigeraci贸n de distrito o por sistemas de calefacci贸n o refrigeraci贸n comunes, para la correcta divisi贸n de los gastos relacionados con el consumo de calor para calefacci贸n, refrigeraci贸n de apartamentos y 谩reas comunes, as铆 como para el uso de agua caliente para necesidades dom茅sticas, si se produce centralmente 芦El importe total se divide entre los usuarios finales, seg煤n la norma t茅cnica. UNI 10200 y posteriores cambios y actualizaciones.
Si esta regla no es aplicable o si se comprueba, mediante un informe t茅cnico jurado especial, las diferencias en los requisitos t茅rmicos por metro cuadrado entre las unidades de construcci贸n que constituyen el condominio o la construcci贸n de usos m煤ltiples que exceden el 50 por ciento, es posible dividir la cantidad total entre los usuarios finales al atribuir una cuota de al menos el 70 por ciento a las muestras de calor voluntarias reales. En este caso, las cantidades restantes se pueden dividir, a modo de ejemplo y no exhaustivamente, en mil茅simas, metros cuadrados o metros c煤bicos, o seg煤n las potencias instaladas 禄.
Queda, para la primera estaci贸n t茅rmica posterior a la instalaci贸n de los dispositivos, la posibilidad de determinar la subdivisi贸n en funci贸n de los soles. mil茅simas de la propiedad.
Las disposiciones de la letra d) son opcionales en condominios donde, en la fecha de entrada en vigor del decreto (n.141 / 2016), los dispositivos ya se han instalado y la subdivisi贸n correspondiente de los gastos ya se ha realizado.

Calor contable, penalizaciones.

Las previsiones tambi茅n est谩n equipadas con una multa en caso de violaci贸n; Mencionamos aquellos que afectan directamente a los propietarios y los condominios.
Art铆culo. 16, co.6 castiga al propietario la unidad de bienes ra铆ces que no instala, dentro de la fecha l铆mite, el sub-mostrador (seg煤n la letra b mencionada anteriormente), con una sanci贸n administrativa pecuniaria que var铆a de 500 a 2500 euros por cada unidad de bienes ra铆ces; a menos que un informe t茅cnico de un dise帽ador o un t茅cnico con licencia indique que la instalaci贸n del medidor individual t茅cnicamente no es posible o no es rentable o no es proporcional al ahorro potencial de energ铆a.
Art铆culo. 16, co.7 sanciona al propietario la unidad de bienes ra铆ces, que (en los casos a que se refiere el art铆culo 9, p谩rrafo 5, letra c) no instala sistemas individuales de regulaci贸n de calor y contabilidad, con una sanci贸n administrativa pecuniaria que oscila entre los 500 y los 2500 euros por cada unidad de construcci贸n.
A menos que un informe t茅cnico de un dise帽ador o un t茅cnico calificado demuestre que la instalaci贸n no es rentable.
Por 煤ltimo, est谩 sujeta a una sanci贸n administrativa de 500 a 2500 euros el condominio alimentados por sistemas de calefacci贸n o refrigeraci贸n urbana o por sistemas de calefacci贸n o refrigeraci贸n comunes que no comparten los gastos de conformidad con lo dispuesto en el art铆culo 9, p谩rrafo 5, letra d).
Todos los p谩rrafos han sido reemplazados por el Decreto Legislativo n. 141/2016; en prioridad sancionadofirme de suministro a co.6, la condominio y usuarios finales (en el caso de un edificio de usos m煤ltiples) al 7 y 8, y al condominio a la co.8.



V铆deo: Mantenimiento del equipo de calefacci贸n