Tablas mil茅simas y aprobaci贸n mayoritaria

La sentencia de las Secciones Unidas del Tribunal de Casaci贸n n.18477 del 9 de agosto de 2019, promete facilitar las etapas de aprobaci贸n y revisi贸n de las tablas n煤mero mil.

Tablas mil茅simas y aprobaci贸n mayoritaria

Las tablas mil茅simas.

la Secciones Unidas del Tribunal Supremo de Casaci贸n., con la pronunciaci贸n n. 18477 del 9 de agosto de 2010, pusieron fin a la palabra, con suerte, al contraste jurisprudencial que entre aquellos en el campo del condominio fue sin duda el mayor presunto de incertidumbres y disputas: la referencia es a las mayor铆as necesarias para la aprobaci贸n de las tablas mil茅simas.

tablas mil茅simas

Segun el Corte regulatorioLas tablas mil茅simas, que entre otras cosas son un anexo al reglamento del condominio, tambi茅n se aprueban v谩lidamente por resoluci贸n adoptada por mayor铆a, y m谩s particularmente por mayor铆a de los presentes en la reuni贸n que representan al menos el La mitad del valor del edificio., ya que el consentimiento de todos los copropietarios no es necesario.
Leer las motivaciones de la oraci贸n. No puedo estar de acuerdo con el razonamiento. Desarrollado por el juez extensor.
El resultado, la aprobaci贸n mayoritaria de la nota, es el resultado de una serie de consideraciones - basado en el sistema regulatorio actual que rige el condominio de edificios y en las conexiones entre ellos y el concepto de tienda legal - cuya consecuencia l贸gica es el atractivo de la aprobaci贸n de tablas mil茅simas entre los temas de competencia de montaje.
Vale la pena reportar el pasos cruciales de la pronunciaci贸n, que se alternar谩, cuando sea necesario, con un breve comentario explicativo.
Durante mucho tiempo este S.C. ha considerado que se requiere el consentimiento de todos los condominios para la aprobaci贸n o revisi贸n de las tablas n煤mero mil; cuando no exista este consenso un谩nime, el juez actuar谩 sobre la formaci贸n de las tablas a petici贸n de las partes interesadas, en contradicci贸n con todos los condominios (v茅ase en este sentido: sentencia del 5 de junio de 2008, N潞 14951, 19 de octubre de 1988, N潞 5686, 17 de octubre de 1980 No. 5593, 18 de abril de 1978 No 1846, 8 de noviembre de 1977 No 4774, 6 de marzo de 1967 No 520). (Corte de Casaci贸n, 9 de agosto de 2010 No. 18477).

tabelle millesimali

Esta posici贸n se basaba en la creencia de que las tablas mil茅simas eran trazables a la categor铆a de la tienda legal Y m谩s concretamente, no habiendo aprobado su contenido patrimonial, dentro de las denominadas tiendas de evaluaci贸n.
El Juzgado de Casaci贸n consider贸 que era rechazar esta orientaci贸n que hasta la sentencia en cuesti贸n, sin duda, era la mayor铆a.
Seg煤n el tribunal regulador. En relaci贸n con el argumento de que la determinaci贸n de los valores de propiedad de cada condominio y su expresi贸n en mil茅simas est谩 regulada directamente por la ley, de modo que no caiga dentro de la competencia de la asamblea, se puede objetar que:
a) la ley no regula los m茅todos concretos para determinar los milisegundos, sino que simplemente establece que deben ser una expresi贸n del valor de cada plan o parte del plan, excluyendo el impacto de ciertos factores (Art铆culo 68 del C贸digo Civil) );

b) si la determinaci贸n de los valores de las unidades de propiedad individuales y su expresi贸n en mil茅simas fuera efectivamente regulada por la ley, en el sentido de excluir cualquier margen de discreci贸n, no se entender铆a por qu茅 las tablas millesimales deber铆an necesariamente aprobarse por unanimidad o formarse en un juicio que se llevar谩 a cabo en la contradicci贸n de todos los condominios, pudiendo, en teor铆a, incluso proporcionar al administrador.

La afirmaci贸n de que la necesidad de unanimidad de consentimiento depender铆a del hecho de que la resoluci贸n que aprueba las tablas mil茅simas constituir铆a una tienda para determinar el derecho de propiedad sobre las unidades de bienes ra铆ces individuales y sobre las partes comunes es contraria a otros objetivos confirmados en la jurisprudencia de este SC es decir, que la tabla mil茅sima solo sirve para expresar en t茅rminos aritm茅ticos precisos una relaci贸n de valor ya existente entre los derechos de los diversos condominios, sin afectar de ninguna manera a estos derechos (sentencia del 25 de enero de 1990 No. 431, 20 de enero de 1977, n煤m. 298, 3 de enero de 1977 No. 1, en el sentido de que no se requiere la forma escrita para la representaci贸n de un condominio en la asamblea en el caso de que tenga por objeto la aprobaci贸n de las tablas milesimales, como tal aprobaci贸n, como un acto de mera La naturaleza de valoraci贸n de los activos a los efectos limitados de la destrucci贸n de los gastos del condominio, as铆 como el alcance del derecho a participar en la formaci贸n de la voluntad del condominio, no afectar谩n los derechos reales de cada persona, ver 28 de junio. 1979 No. 3634)
". (As铆 Cass. SS.UU. 9 de agosto de 2010 n. 18477).

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Por eso contin煤o jueces de piazza cavour cuando, entonces, los condominios aprueban la tabla que determin贸 el valor de los planes o partes del plan seg煤n los criterios establecidos por la ley, no hacen m谩s que reconocer la precisi贸n de las operaciones para calcular la proporci贸n entre el valor de la acci贸n y la del edificio. ; En resumen, la medici贸n de las acciones se determina sobre la base de una disposici贸n espec铆fica de la ley. (Cass. desde entonces. cit.).
Substancialmente, por lo tanto, la mesa (La referencia es a la de propiedad pero El discurso tambi茅n es v谩lido para los llamados en uso., ex. aquellos ex Art铆culos. 1124, 1126 cc), de acuerdo con los criterios legales para la asignaci贸n de costos, no puede configurar de ninguna manera una tienda que afecte la propiedad del condominio ya que solo certifican que cierto valor milesimal (que existe por ley en el Art铆culo 1118 del C贸digo Civil) que se muestra en la tabla es el real.
En este contexto, por lo tanto, la resoluci贸n que aprueba las tablas mil茅simas no surge como una fuente directa de la obligaci贸n contributiva del condominio, que est谩 en la ley prevista, sino solo como un par谩metro de cuantificaci贸n de la obligaci贸n, determinada sobre la base de una evaluaci贸n t茅cnica; La caracter铆stica de la reserva legal es la conformaci贸n de la realidad objetiva a la voluntad de las partes: el acto de aprobaci贸n de la mesa, en cambio, se basa en una documentaci贸n de reconocimiento de esta realidad, de ah铆 la falta de notas de negociaci贸n. (As铆 Cass. SS. UU. 9 de agosto de 2010 n. 18477).

Aprobaci贸n por mayor铆a de las mesas.

La convicci贸n de la aprobaci贸n mayoritaria de las mesas y, por consiguiente, de la competencia de la asamblea para hacerlo, as铆 como por razones relacionadas con la naturaleza de las tablas, tambi茅n puede tomarse 煤nicamente de las disposiciones reglamentarias actuales.

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De hecho, se destac贸 que Si tenemos en cuenta que estas tablas, basadas en el art. 68 disponibles att. c.c., se adjuntan a la regulaci贸n del condominio, que, seg煤n el art. 1138 del C贸digo Civil, est谩 aprobado por la asamblea por mayor铆a y no establece el derecho de los condominios individuales sobre las unidades de propiedad exclusiva, sino solo el valor de estas unidades con respecto a todo el edificio, con el 煤nico prop贸sito de la administraci贸n del condominio, Ser l贸gico concluir que estas tablas deben ser aprobadas con la misma mayor铆a requerida para la regulaci贸n del condominio. (Cass. desde entonces. cit.).
Sin embargo, el condominio disidente no estar铆a sin protecci贸n, pudiendo impugnar la resoluci贸n o, en cualquier caso, en caso de desacuerdo con respecto a las mil茅simas de cuotas informadas en la tabla aprobada, solicitar la revisi贸n, ex el arte. 69 disponible. att. c贸digo comercial.
la Reflexiones pr谩cticas de este punto de inflexi贸n. En el dise帽o de las tablas mil茅simas, no son un factor menor. Aprobaci贸n y revisi贸n de tablas. (se reitera de todo tipo De las tablas) ya existentes, ser谩 mucho m谩s r谩pido y m谩s r谩pido, ya que es m谩s f谩cil obtener el consentimiento de la mayor铆a de los asistentes a la reuni贸n que representan al menos 500 mil茅simas en lugar del consentimiento de todos, con ahorros obvios en t茅rminos de tiempo y dinero.



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