Crédito fiscal para quienes venden y compran en casa

Cualquier persona que venda una propiedad por la cual se ha beneficiado de los beneficios impositivos de la primera vivienda y recompra otra dentro de un a√Īo puede aprovechar un cr√©dito fiscal.

Crédito fiscal para quienes venden y compran en casa

Compre una propiedad con beneficios primera casa

crédito fiscal para la compra de vivienda

Las autoridades fiscales italianas ofrecen diversos beneficios para quienes compran, reciben en donación o construyen sus propios casa principal.
En particular, los beneficios para la compra de la primera casa se traducen en una drástica Reducción de impuestos a pagar., en comparación con los previstos para una venta ordinaria.
De hecho, aquellos que compran a un particular una propiedad que tiene los requisitos de una vivienda no de lujo, pagan solo el 2% de impuesto de matriculación, en lugar del 9%, junto con una cuota fija paraImpuesto hipotecario e impuesto de registro territorial de 50 euros cada uno..

Pérdida de beneficios por la compra de una primera vivienda.

Sin embargo, esta facilitaci√≥n est√° sujeta al hecho de No tener que revender la propiedad antes de 5 a√Īos., bajo pena de pago a las autoridades fiscales de la diferencia entre lo que se pag√≥ y cu√°ndo tendr√≠a que pagarse con una venta ordinaria, adem√°s de las multas e intereses.
Esta regla surge de la necesidad de evitar ventas de car√°cter. especulativa, la compra de una propiedad con un impuesto m√°s conveniente, y luego revenderla a un precio m√°s alto.
Pero, lamentablemente, hay muchas circunstancias en la vida que pueden llevar a la necesidad de cambiar de hogar: la expansión de la familia que puede ser seguida por la necesidad de una vivienda más grande, la necesidad de mudarse a otra ciudad por razones de trabajo, la la ocurrencia de gastos imprevistos, por ejemplo de naturaleza médica, o la pérdida del mismo trabajo.
Todas las razones que pueden llevar a una familia a revender la propiedad y, si esto sucede antes de que hayan transcurrido 5 a√Īos desde la compra, hay una p√©rdida de los beneficios de la primera casa.

Cómo evitar multas por la pérdida de beneficios por primera vez que compra una casa

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Para evitar incurrir en el pago de la sanciones como consecuencia de la p√©rdida de los beneficios de la primera casa, a pesar de tener que pagar el diferencias en impuestos y yo intereses, tienes que presentar uninstancia a Inland Revenue, indicando que no tienen la intenci√≥n de comprar otra propiedad por vivienda, antes de que haya transcurrido un a√Īo desde la venta de aquella para la que se hab√≠an utilizado los primeros beneficios de vivienda.
Sin embargo, si no conoce la norma, se da cuenta de que ya ha dado el paso (es decir, ya ha comprado otra propiedad), pero la violaci√≥n a√ļn no ha sido desafiado de Inland Revenue, puede declararse a s√≠ mismo a trav√©s de arrepentimiento laborioso y as√≠ obtener una reducci√≥n en las penalizaciones a pagar.
Para evitar pagar no solo la multa, sino tambi√©n los impuestos y los intereses relacionados, es suficiente comprometerse a comprar otra propiedad para usarla como su residencia principal dentro de un a√Īo.
Es precisamente en este caso que la posibilidad de un contribuyente se activa para el contribuyente. crédito fiscal Para la recompra de la primera casa.

Crédito fiscal para la recompra de la primera casa.

El crédito fiscal que se puede utilizar en caso de recompra es Igual al impuesto de matriculación o IVA pagado. Para la primera compra realizada.
Con el crédito fiscal, al momento de realizar la nueva compra, no tendrá que pagar el impuesto de registro nuevamente, dentro de los límites de su crédito disponible. Entonces, si el impuesto a pagar será más alto, tendrá que pagar la diferencia.
Sin embargo, no puede ser m√°s alto que los impuestos adeudados en el momento de la segunda compra.
Para dar un ejemplo, si por la primera compra se han pagado 4.500 euros de impuesto de registro, y por la segunda compra si tienen que pagar 4.000, no puede recuperar 500 euros m√°s.
En resumen, estas son las formas en que puede utilizar el crédito fiscal:
- una disminución en el impuesto de inscripción debido en relación con la nueva compra;
- una disminución en el registro, los impuestos hipotecarios y catastrales debidos a escrituras y quejas presentadas después de la fecha de adquisición del crédito;
- una disminuci√≥n en el impuesto a la renta debido sobre la base de la declaraci√≥n que se presentar√° despu√©s de la nueva compra, o la declaraci√≥n que se presentar√° en el a√Īo en que se realiz√≥ la recompra;
- en compensación con otros impuestos y contribuciones adeudadas al momento de los pagos unitarios con el modelo F24 (utilizando el código tributario 6602).
El contribuyente que pretenda aprovechar el crédito fiscal para la recompra de la primera casa, deberá: declararlo en la escritura de venta, especificando si pretende utilizarlo para la reducción del impuesto de matriculación.
Sin embargo, incluso si esta declaración se omite por error, es posible complementar el documento más adelante.

Características de la vivienda para poder utilizar el crédito fiscal.

Para aprovechar el cr√©dito fiscal, el edificio siempre debe cumplir con los requisitos de la primera casa, mientras que es irrelevante si est√° terminado o a√ļn en construcci√≥n.
Además, el crédito también es válido para aquellos que compran con contrato o con cambio.En particular, en el caso del contrato de compraventa es necesario que se elabore por escrito y grabado.



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