Deducciones fiscales en caso de cambio de titularidad

En caso de cambio de propiedad de una propiedad, las deducciones fiscales por reestructuraci贸n o ahorro de energ铆a permanecen, pero pueden cambiar el beneficiario.

Deducciones fiscales en caso de cambio de titularidad

Dudas sobre las deducciones fiscales actuales cuando cambia la propiedad o la tenencia

Que le pasa a Deducciones fiscales para remodelaciones de edificios. (50%), para el ahorro de energ铆a (65%) y al bonificaciones m贸viles 驴Cu谩ndo cambia la propiedad de una propiedad? 驴Est谩n perdidos, permanecen con el due帽o anterior o se mudan al nuevo?
驴Y qu茅 sucede en el caso de los inquilinos o prestatarios que est谩n disfrutando de las deducciones y que mientras tanto cambian su casa?
Intentamos aclarar todas las dudas.

Deducciones fiscales y venta de la propiedad.

Deducciones fiscales y cambio de titularidad.

Cuando la propiedad es Vendido o transferido por escritura entre personas vivas. antes de que finalice el per铆odo para beneficiarse de la subvenci贸n, el derecho a las acciones restantes del beneficio fiscal se transfiere, a menos que se acuerde lo contrario entre las partes, a lacomprador de la unidad inmobiliaria.
Esto significa que, en ausencia de indicaciones espec铆ficas en la escritura de venta, la deducci贸n pasa directamente al comprador de la propiedad.
Tomemos un ejemplo. El propietario inicial realiza algunos trabajos en el edificio y comienza a beneficiarse de la deducci贸n de impuestos para renovaciones de edificios.
La legislaci贸n establece que el beneficio se divide en cuotas anuales por un per铆odo de 10 a帽os.
Si hipot茅ticamente despu茅s de 4 a帽os que se beneficia de la deducci贸n de impuestos (y, por lo tanto, las primeras 4 acciones) el propietario de la propiedad decide vender y en la escritura de venta no hay indicaciones sobre las deducciones en curso, la ventaja fiscal pasar谩 autom谩ticamente a comprador.
Este 煤ltimo puede entonces beneficiarse de la quinta entrega, hasta la d茅cima. El n煤mero y la cantidad 煤nica y total de las cuotas permanecer谩n sin cambios, solo cambiar谩 el beneficiario, que hasta la escritura ser谩 el antiguo propietario, mientras que posteriormente la escritura ser谩 el comprador / nuevo propietario.
Sin embargo el propietario y el comprador ellos pueden estar de acuerdo diferente y especificar su decisi贸n en el acto. Por lo tanto, las partes tienen la libertad de decidir si las acciones restantes de la deducci贸n ir谩n al propietario anterior o se mover谩n al nuevo.
Si deciden dejarlo en manos del antiguo propietario, es muy importante aclararlo en el acto. En este caso, el antiguo propietario gastar谩 todas las acciones de la deducci贸n fiscal: aquellas de las que ya se ha beneficiado y las restantes.

Deducciones fiscales y muerte del propietario: deducci贸n por renovaciones (50%) y deducci贸n por ahorro de energ铆a (65%)

En caso de traslado mortis causa En cuanto a la propiedad del edificio en el que se realiz贸 la renovaci贸n del edificio o las mejoras de eficiencia energ茅tica en a帽os anteriores o para los que se compraron muebles, se debe hacer una distinci贸n sobre qu茅 hacer en funci贸n del tipo de deducci贸n.

Deducci贸n 50 cambio de titularidad.

Si estamos hablando de intervenciones gracias a las cuales nos hemos beneficiado de la deducci贸n por reestructuraci贸n (50%) o en ahorro de energ铆a (65%), la deducci贸n no utilizada total o parcialmente por el propietario fallecido se transfiere, para los per铆odos fiscales restantes, exclusivamente al heredero o herederos que retienen la propiedad y la posesi贸n directa de la propiedad.
la circular de la Agencia de Ingresos n.24 / E de 2004 aclar贸 que existe la posesi贸n directa y material de la propiedad si el heredero del cesionario tiene la disponibilidad inmediata de la propiedad, pudiendo disponer de ella libremente y cuando lo desee, independientemente del hecho de que haya utilizado la propiedad como residencia principal.
con circular de la Agencia de Ingresos n.20 / E de 2011 luego se especific贸 que el heredero, al otorgar la propiedad en pr茅stamo, ya no puede disponer de ella directamente e inmediatamente, y por lo tanto no puede continuar benefici谩ndose de la deducci贸n por los gastos incurridos por el propietario fallecido. Por lo tanto, la posesi贸n material y directa del activo presupone que la propiedad no se otorga en uso a otros, por ejemplo, con un pr茅stamo o contrato de alquiler.
la Circular No. 17 / E de 2015 Adem谩s, elabor贸 鈥嬧媏l discurso, especificando que la posesi贸n material y directa del activo debe existir no solo para el a帽o de aceptaci贸n de la herencia, sino tambi茅n para cada a帽o para el cual el contribuyente tenga la intenci贸n de beneficiarse de las cuotas residuales de la deducci贸n. Si el heredero inicialmente es propietario de la propiedad directamente al otorgarla posteriormente en pr茅stamo o en un contrato de arrendamiento, no podr谩 utilizar las cuotas de deducci贸n para las cuales la propiedad no se realizar谩 directamente. Sin embargo, podr谩 beneficiarse de cualquier pago residual al final del pr茅stamo o contrato de alquiler, siempre que se retire el material y la posesi贸n directa del activo.
En caso de m谩s herederos que retengan el material y la posesi贸n directa de la propiedad, la deducci贸n se dividir谩 entre ellos de acuerdo con el acciones de propiedad.

Deducciones fiscales y muerte del propietario - Bonificaciones m贸viles.

El llamado bonificaciones m贸viles, aunque prev茅 el uso de la deducci贸n por los gastos incurridos para la recuperaci贸n de activos de construcci贸n (50% de deducci贸n), es en todo caso una deducci贸n de esta aut贸noma, con sus propias reglas sobre el l铆mite de gasto y la distribuci贸n en diez cuotas de la deducci贸n en s铆. que No prev茅n la transferencia de la deducci贸n..
Lo ha dejado claro. de la Agencia de Ingresos N掳 17 / E de 2015.
Por lo tanto, en caso de fallecimiento del propietario, los pagos de bonos m贸viles no utilizados o utilizados en su totalidad no son transferibles a los herederos por los per铆odos impositivos restantes.

Deducciones fiscales y cesi贸n del arrendatario o del prestatario.

La legislaci贸n sobre deducciones fiscales para la renovaci贸n de edificios y para el ahorro de energ铆a y tambi茅n en el bono m贸vil establece que no solo los propietarios de las propiedades sino tambi茅n los titulares.

deducci贸n 50 traspaso de inquilino

Entre estos 煤ltimos se encuentran, por ejemplo, inquilinos y yo depositarios, siempre y cuando soporten los costos de las obras o la compra de muebles y est茅n a su nombre transferencias bancarias y facturas.
En el caso de que, despu茅s del inicio de una deducci贸n de impuestos, el estado de arrendamiento o pr茅stamo finalice, el derecho a deducir a cargo del inquilino o del prestatario que pag贸 las intervenciones no falla.
Esto significa que el inquilino o prestatario que se muda a otro lugar continuar谩 benefici谩ndose de la deducci贸n de impuestos hasta el final del per铆odo planificado.
A diferencia de lo que se ha dicho para la venta de las propiedades, para lo cual es posible decidir si dejar las acciones restantes de la deducci贸n al antiguo propietario o transferirlas al nuevo, en la situaci贸n del inquilino o del prestatario, no hay opci贸n si 茅stas se mueven La deducci贸n se mantiene con el inquilino o prestatario y no se deja nada al propietario de la propiedad.



V铆deo: Ya no hay beneficios en el cambio de propietario