La transcripci贸n del reglamento del condominio

La transcripci贸n es un acto de publicidad legal que tambi茅n puede afectar al reglamento del condominio. 驴Qu茅 sucede si no lo hace?

La transcripci贸n del reglamento del condominio

Hablando de la reglamento de condominio a menudo se ha dicho que el c贸digo civil no proporciona una definici贸n.

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Doctrina y jurisprudencia. han aclarado que el reglamento del condominio, que es el origen y el procedimiento de capacitaci贸n (aceptaci贸n por parte de compradores individuales de unidades inmobiliarias del condominio del reglamento preparado por el propietario original de todo el edificio o la resoluci贸n de la asamblea del condominio votada por la mayor铆a de conformidad con el art铆culo 1136, p谩rrafo segundo, del C贸digo Civil), en relaci贸n con su funci贸n espec铆fica de constituir una especie de estado convencional del condominio, que rige su vida y actividad como 贸rgano de gesti贸n ( la vinculaci贸n de alguna norma sobre aspectos espec铆ficos de la disciplina legislativa), como un acto destinado a afectar una relaci贸n multi-subjetiva conceptualmente 煤nica con un conjunto de reglas legalmente vinculantes para todos los condominios (Scorzelli El reglamento del condominio., Fag, 2007 conf. Cass. 29 de noviembre de 1995 n. 12342). La peculiaridad de la regulaci贸n contractual radica en el hecho de que, al estar firmado por todos los condominios, es comparable a un contrato real. Esto significa que las partes, acept谩ndolo, pueden restringe tus derechos En las partes de propiedad exclusiva o en condominio. Respecto a la primera hip贸tesis es el caso de la regulaci贸n contractual que contiene una cl谩usula que proh铆be el destino de una unidad inmobiliaria en un restaurante o impone la Prohibici贸n de posesi贸n de perros.. Con respecto a las partes comunes, consulte la cl谩usula que da la Pavimento solar para uso exclusivo. de los propietarios de condominios de las unidades de bienes ra铆ces ubicadas en el piso superior o que imponen derechos de paso en partes del edificio, etc. Dependiendo de la prohibici贸n o carga presente en el contrato, para ser efectivo tambi茅n contra terceros (piense en los futuros compradores de los apartamentos) debe ser Transcrito en el conservatorio de registros p煤blicos de inmuebles.. La falta de transcripci贸n no afecta la validez del reglamento: simplemente No lo hace oponible a terceros. ajenos a esa relaci贸n contractual. Si Tizio compra a Caio y no firma n脿? Aceptar un reglamento no transcrito no ser谩 posible. imponer no usar El pavimento de uso exclusivo en Sempronio. Si, sin embargo, hay la transcripci贸n que hace el reglamento aplicable M谩s all谩 de la aceptaci贸n: la publicidad del acto, de hecho, lo hace siempre accesible a todos. Como decir malo para los que no sab铆an. La transcripci贸n, sin embargo, es un procedimiento que concierne 煤nicamente a la propiedad y otros. Derechos reales indicados por el art. 2643 c.c. Las regulaciones contractuales a menudo no regulan los derechos reales, sino que se limitan a Establecer cargos y obligaciones para las partes..

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En este caso, la regulaci贸n no se puede transcribir y siempre debe ser aceptada por cada comprador para mantener su validez. En este sentido, es un terreno com煤n en el Corte de casaci贸n que Con las regulaciones del condominio, los pesos pueden estar compuestos por unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y en beneficio de otras unidades residenciales, lo que corresponde a la reducci贸n y expansi贸n de los poderes de los respectivos propietarios, o puede imponer resultados positivos en su contra y en favor de otros. condominios o diferentes temas, o puede limitar el disfrute o ejercicio de los derechos del propietario de la unidad de bienes ra铆ces. En el primer caso, se puede configurar un derecho de servidumbre, que puede transcribirse en los registros de bienes ra铆ces; en el segundo, una carga real y en el tercero, una obligaci贸n de "propiedad rem", no transcribible. La prohibici贸n de asignar la propiedad a un destino espec铆fico, o de ejercer ciertas actividades, puede clasificarse en esta 煤ltima instituci贸n. (Cass. 5 de septiembre de 2000 n. 11684).



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