Transcripci贸n de la venta preliminar

La transcripci贸n de la venta preliminar es realizada por un notario y protege al comprador si el vendedor no resuelve los acuerdos.

Transcripci贸n de la venta preliminar

preliminare tra venditore e acquirente

la venta preliminar es un contrato en el que un vendedor y un comprador se comprometen a concluir una venta y establecer sus m茅todos y tiempos.
Este contrato sirve para comprometer a las partes a resolver cualquier problema que no permita la compra y venta inmediata.
En lo que respecta al comprador de una casa, el impedimento m谩s extendido es obtener un pr茅stamo, mientras que para el vendedor el hecho de no haber completado el trabajo para entregar el edificio con caracter铆sticas de viabilidad.
Es bueno se帽alar que la venta preliminar es diferente de la propuesta de compra, es decir, una declaraci贸n en la que el comprador declara que quiere comprar un producto a un precio determinado.
Este 煤ltimo solo compromete a la parte compradora, mientras que en el acuerdo de venta preliminar ambas partes acuerdan la obligaci贸n legal de concluir la compra con un contrato final en una fecha determinada.
En general, la firma de los preliminares va acompa帽ada del pago de una dep贸sito como pago inicial

Posibles consecuencias de una venta preliminar.

L 'obligaci贸n Sin embargo, solo tiene efecto. entre las partes. Esto significa que, a pesar de la firma del preliminar, el vendedor puede registrar hipotecas sobre la propiedad, vender la misma propiedad a otras personas o establecer derechos reales sobre ella, como un usufructo.

Transcripci贸n de los preliminares.

incontro col notaio per il preliminare

Para evitar los problemas que puedan surgir, es aconsejable optar por la transcripci贸n de lo preliminar, que se establece en el art. 2645 bis del C贸digo Civil.
La transcripci贸n consiste en la inserci贸n del contrato preliminar en el registros inmobiliarios. Para esta operaci贸n es necesario un notario, quien recibe y autentica el contrato dentro de los 30 d铆as a partir de la estipulaci贸n del preliminar.

Efectos de la transcripci贸n de los preliminares.

La transcripci贸n produce un efecto. prenotativo en la propiedad. En la pr谩ctica, transcribir lo preliminar significa anticipar lo que resultar谩 en el acto definitivo. De esta manera, se pasa por delante de todas las posibles transcripciones o inscripciones perjudiciales despu茅s de la transcripci贸n de la preliminar.

stipula del contratto preliminare

En el caso de que el vendedor no cumpla con el contrato preliminar, por ejemplo, en caso de quiebra, la transcripci贸n constituir谩 un protecci贸n para el comprador.
En este caso, los cr茅ditos del comprador, como el reembolso de los anticipos pagados, adquirir谩n un privilegio especial en comparaci贸n con todos los dem谩s cr茅ditos.
Por lo tanto, en la asignaci贸n de los ingresos de la venta forzada de la propiedad, el comprador ser谩 reembolsado antes que los otros acreedores.
Sin embargo, es conveniente especificar que este privilegio S贸lo es v谩lido si el contrato final es transcrito por un a帽o a partir de la fecha de la escritura prevista en el preliminar y, en cualquier caso, a m谩s tardar tres a帽os despu茅s de la inscripci贸n del preliminar.
La transcripci贸n de lo preliminar se hace aconsejable en proporci贸n a la riesgo Para incurrir en el incumplimiento del contrato. Esto sucede, por ejemplo, cuando debe transcurrir mucho tiempo entre la estipulaci贸n del preliminar y la fecha de la escritura.
No debe subestimarse el riesgo de insolvencia del vendedor hacia terceros, que pueden ser utilizados en 茅l con acciones De diversos tipos (incautaciones, decomisos, hipotecas judiciales, citaciones). Finalmente, la transcripci贸n es aconsejable en los casos en que el dep贸sito a pagar es muy importante.

Coste de la transcripci贸n de los preliminares.

firma contratto preliminare

La transcripci贸n de la preliminar se convierte, por lo tanto, en una especie de seguro sobre el dep贸sito pagado. As铆 que intentemos entender si realmente vale la pena.
A pesar de que elimpuesto de registro debe pagarse si el preliminar est谩 registrado o no y que debe calcularse en porcentaje variable sobre el valor de las mercanc铆as, los costos adicionales consistir谩nimpuesto de transcripci贸n fijo (que asciende a 168 euros), en derechos de transcripci贸n fijos (35 鈧) y enhonorario del notario Lo que depende del valor de la asignaci贸n.
Si el notario que sigue la transcripci贸n del preliminar es el mismo que prepara el acto definitivo, ser谩 posible ahorrar en el gasto total porque parte del trabajo que debe realizarse para el preliminar tambi茅n se utilizar谩 para la escritura.
A modo de ejemplo, para un edificio que se vende a 300.000 euros Con un valor catastral de alrededor de 60.000 euros:
- El coste por el 煤nico acto definitivo es de aproximadamente. 2.500 euros;
- el costo de la preliminar con el registro relativo y el acto definitivo posterior es aproximadamente 3.200 euro.
De ello se deduce que, si se instruye al mismo notario para que transcriba el preliminar y siga el acto definitivo, en el ejemplo citado el Costo adicional por el registro de la preliminar. est谩 alrededor del 700 euros.



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