Prestamo hipotecario

La aceptación del préstamo consiste en asumir las obligaciones contraídas por aquellos que han obtenido un préstamo, cuando usted desea comprar la propiedad cubierta por esa hipoteca.

Prestamo hipotecario

¬ŅQu√© es un pr√©stamo hipotecario?

L 'préstamo hipotecario consiste en asumir las obligaciones contraídas por aquellos que han estipulado una hipoteca, cuando uno tiene la intención de comprar la propiedad cubierta por esa hipoteca.
En este caso, por lo tanto, se estipula un contrato real entre el contratista original del préstamo y la persona que desea comprar su casa.

accollo del mutuo

Desde un punto de vista legal, la adquisici√≥n est√° regulada porel arte. 1273 del c√≥digo civil, seg√ļn el cual se puede celebrar un acuerdo entre el deudor (De cuello) y una tercera persona (Accollante) ¬ŅQui√©n asume la responsabilidad de liberar al deudor contra un acreedor? (Accollatario), liber√°ndolo de la carga de pagar las sumas debidas a los plazos programados.
Por lo tanto, la adquisición puede ser una solución que se debe evaluar para quienes deben comprar una casa, ya que en este período los prestamistas no otorgan préstamos fácilmente.
También es un caso frecuente cuando se compra una casa directamente de una empresa de construcción, que de esta manera puede liberarse de la deuda residual de la unidad de bienes raíces, pero también puede pedirle al contribuyente que contribuya a una parte de los gastos pagados por la iluminación del edificio. hipoteca.

Tipos de préstamo hipotecario

Hay dos tipos de préstamos hipotecarios: el acumulativo y el liberador.
L 'acuerdo acumulativo es el m√°s extendido en Italia y establece que el contratista original no est√° completamente liberado de las obligaciones para con el banco.
De esta manera, si por alguna razón el prestatario contratante no cumple con la deuda, la responsabilidad también recaerá sobre el contratista original. Así que la deuda permanece atada en forma sólida, tanto a quienes la contrataron originalmente como a quienes la reemplazaron.
En cambio, enacuerdo liberador, el contratista original debe solicitar expresamente en el contrato que estipula con el sucesor que se le exime de toda responsabilidad. De esta manera solo caen sobre los que se hicieron cargo.
En este caso, sin embargo, el banco puede solicitar toda la información de la empresa. documentación personal y de ingresos, como si se tratara de una estipulación ex novo. Además, se dice que retiene las condiciones establecidas por el préstamo original, pero también puede decidir adaptarlas a las de las nuevas hipotecas.
También se debe hacer otra distinción de tipos de toma de control en función de cuál es la figura que asume el papel de accollato.
Si es un constructor, la garantía puede soportar una cantidad que no exceda el 80% del valor inmobiliario. En cambio si el elogio es un privado, el sucesor puede asumir toda la deuda restante.

Aspectos a evaluar para la aceptación del préstamo.

La aceptación de la hipoteca. no requiere tarifas y por lo tanto puede ser ventajoso para quienes lo contratan, ya que permite evitar costos notariales o preliminares. Pero cuidado, algunos bancos también reclaman uno. cuota de sustitución para la adquisición, por lo general igual a alrededor del 1% de la deuda residual.

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Sin embargo, los bancos no siempre se adhieren a la adquisición, como si creen que la persona que asume el control no da suficientes garantías para cubrir la deuda.
Aunque no se adhieren al pacto, sin embargo, no pueden rechazarlo, ya que en todo caso es un contrato entre el deudor y la persona que se hace cargo de él en favor del acreedor, y luego del banco.
Pero en este caso, la adquisición seguirá siendo solo un acuerdo privado entre el acolato y el accollante, sin cambiar los compromisos del primero con el banco, por lo que el acuerdo de préstamo permanecerá a nombre del vendedor, mientras que la propiedad será en todos los aspectos. comprador.
Cuando compre a una empresa manufacturera, es recomendable tener cuidado al firmar el contrato, para verificar si los gastos incluyen también la obtención de una hipoteca y ver cuáles son los costos. condiciones propuestas (cuota, tasa de interés, etc.). De hecho, en algunos casos, puede ser más barato ingresar una nueva hipoteca que adquirir una existente.
Otro consejo a seguir antes de decidir tomar una hipoteca, es preguntar bien si el vendedor está En buena situación con el pago de cuotas., para evitar malas sorpresas. Para ello, la mejor solución es solicitar uno. declaración escrita al banco
En cambio, un mito para disipar En cuanto a la aceptación del préstamo, el vendedor ya ha terminado de pagar todos los intereses y queda por pagar solo el monto del capital.
En realidad no es así, porque la adquisición es completamente análoga a una hipoteca normal, formada solo por la parte residual de la deuda.
En cualquier caso, antes de aceptar una aceptación, es aconsejable. ver una copia del contrato, para entender si las condiciones del préstamo son adecuadas para sus necesidades, o si es mejor estipular una desde cero.



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