Unidades colaboradoras

Se define como una unidad collabente de un edificio, o parte de 茅l, reducido al estado de ruina y que, por sus caracter铆sticas, no puede generar ingresos.

Unidades colaboradoras

驴Qu茅 son las unidades colapsadas?

la categor铆a catastral F / 2: las unidades colaboradoras identifican los edificios en ruinas o en ruinas que no pueden producir ingresos Precisamente en virtud de sus caracter铆sticas.
Son propiedades con un notable nivel de deterioro, no es apto para convertirse en habitable con trabajos de mantenimiento simples ordinarios o extraordinarios.
Para hacerlas habitables, las intervenciones radicales son necesarias como una verdadera reestructuraci贸n.

Unidades colaboradoras


Esta categor铆a incluye edificios afectados por el peligro de colapso, hundimiento est谩tico, da帽os por terremotos con grietas altamente visibles, etc.

Regulaci贸n de las unidades colaboradoras.

La asignaci贸n de la categor铆a F / 2 - unidades colaborativas es de acuerdo a la Decreto del Ministerio de Hacienda 2 de enero de 1998 n.28..
En el Art铆culo 3, p谩rrafo 2 del Decreto, se establece que los edificios con un nivel de degradaci贸n marcado que no son adecuados para usos productivos de ingresos pueden registrarse en el Registro de la Propiedad. Sin atribuci贸n de ingresos catastrales.. Sin embargo, es esencial describir los caracteres espec铆ficos y el uso previsto.
Para estas propiedades, existe la posibilidad y no la obligaci贸n de actualizar los documentos catastrales.
Si, por ejemplo, un edificio se vuelve inutilizable despu茅s de un terremoto, es posible, en vista de sus nuevas caracter铆sticas, actualizar los documentos catastrales registr谩ndolos como una unidad colaboradora.

Unidad de colaboraci贸n s铆smica

con nota n. 29439 de 2013 El departamento de catastro central y cartograf铆a ha especificado que la atribuci贸n de la La categor铆a F / 2 no es elegible cuando:
- el edificio est谩 en cualquier caso registrado en otra categor铆a de registro de la propiedad;
- No es identificable y / o perimetrable.
Los edificios y objetos sin cobertura total y la estructura relativa de carga o de todos los pisos y, al mismo tiempo, delimitados por paredes que no tienen al menos la altura de un metro se consideran terrestres, ni identificables ni perimetrables.
Por lo tanto, tanto para viviendas como para edificios de producci贸n, cuando el estado de hecho no permite el registro en otra categor铆a de registro de tierras, es posible asignar el destino F / 2 - Unidades colaboradoras, siempre que se cumplan las condiciones para identificar y / o limitar el activo.
con Circular n.27 / E del 13 de junio de 2016. El Ingreso Interior ha aclarado que es correcto ingresar como F / 2 a una casa con muros perimetrales e internos sustancialmente intactos pero totalmente desprovistos de azulejos, o un edificio productivo con pilares, vigas y muros perimetrales intactos pero sin cobertura.
En los dos casos mencionados, se cumplen las condiciones para la identificaci贸n y / o el per铆metro, por lo que la asignaci贸n del destino F / 2 es factible, siempre que el estado de los asuntos no permita el registro en otra categor铆a catastral.
Considere, por ejemplo, los edificios en construcci贸n que, a pesar de haber alcanzado las mismas caracter铆sticas, deben registrarse en el registro de la propiedad con destino. F / 3 - unidad en construcci贸n.

Procedimiento para el apilado de unidades de encolado.

Para las unidades inmobiliarias ya registradas en el registro de la propiedad no es posible rebajar una F / 2 - Unidades colaboradoras Con una variaci贸n catastral.
En estos casos el procedimiento prev茅 la supresi贸n de la unidad y el nuevo apilamiento en la categor铆a F / 2.
El Decreto del Ministerio de Finanzas 2 de enero de 1998 n.28 identifica el art铆culo 6, p谩rrafo 1 Procedimientos simplificados para la queja catastral. De edificaciones de poca cartograf铆a o relevancia censal.

Apilamiento de unidades colapsadas.

Estas construcciones incluyen aquellas que no son habitables ni accesibles y, en cualquier caso, no se pueden utilizar, como consecuencia de:
- interrupciones est谩ticas;
- dilapidaci贸n o inexistencia de elementos estructurales y vegetales;
- ausencia de los principales acabados normalmente presentes en la categor铆a catastral en la que est谩 registrada o censada la propiedad;
- imposibilidad de uso en concreto con trabajos de mantenimiento ordinarios o extraordinarios.
A los efectos de las declaraciones de las unidades de colaboraci贸n, es necesario que el profesional, en nombre del cliente:
a) preparar una especificaci贸n relaci贸n, fechadas y firmadas, que muestran el estado de los lugares, con especial referencia a las estructuras y conservaci贸n del edificio, que deben estar debidamente representadas a trav茅s de la documentaci贸n fotogr谩fica;
b) adjuntar un 'autocertificaci贸n, realizado por el peticionario declarante, de conformidad con los art铆culos 46 y 76 del Decreto presidencial n煤m. 445, de 28 de diciembre de 2000, que atestigua la ausencia de conexi贸n de la unidad a las redes de servicios p煤blicos de electricidad, agua y del gas.
Para estas declaraciones, las unidades deben identificarse exclusivamente en el plan, como se indica en la Circular N潞 9 de 26 de noviembre de 2001 de la Agencia del Territorio y disposiciones posteriores.

Pago de la IMU por las unidades cooperantes.

Las unidades colaborativas son generalmente exentos de IMU. Sin embargo, hay excepciones.

Unidades de encolado IMU

De hecho, cuando la propiedad ha sido pr谩cticamente arrasada y quedan pocas ruinas, debe ser evaluada como 谩rea de construcci贸n y por lo tanto se considera el impuesto a pagar por el terreno edificable.
Sin embargo, a los efectos de la asimilaci贸n a un 谩rea de construcci贸n, hay algunas evaluaciones que deben realizarse.
la Sentencia del Juzgado de Casaci贸n n.5166 de 1 de marzo de 2013. indica que siempre debemos considerar la construcci贸n objetiva del terreno, no solo la identificada por las herramientas de planificaci贸n local.
L 'factibilidad de construcci贸n Se identifica a trav茅s de la observaci贸n de la proximidad del terreno a un centro habitado, del desarrollo edilicio alcanzado por las 谩reas adyacentes, de la existencia de servicios p煤blicos esenciales, de la presencia de obras de urbanizaci贸n primaria, de la conexi贸n con los centros urbanos ya organizados, etc.
Una unidad de colapso en colapso ubicada en un 谩rea completamente aislada podr铆a entonces tener 茅xito en estar exenta del pago de la IMU tambi茅n como terreno edificable.
Teniendo en cuenta la exenci贸n del pago de la IMU para las unidades colaboradoras que no se han reducido a la ruina, en los 煤ltimos a帽os ha habido un aumento considerable en el n煤mero de unidades declaradas en colaboraci贸n tras la crisis.
El fen贸meno involucr贸 principalmente a antiguos almacenes en desuso, cuyos propietarios, incapaces de alquilar y cansados 鈥嬧媎e pagar miles de euros de IMU por a帽o, retiraron la cubierta para intentar obtener el reingreso como F / 2.
Sin embargo, este tipo de procedimiento es arriesgado: debe recordarse que cualquier intervenci贸n de construcci贸n superior al mantenimiento ordinario debe ir acompa帽ada de una pr谩ctica de construcci贸n (que puede ser rechazada por el Municipio) y que la demolici贸n de un techo sin el consentimiento del Municipio constituye abuso del edificio, as铆 como la infracci贸n en la disposici贸n de materiales.

Deducciones fiscales por las unidades cooperantes.

Deducciones fiscales sobre renovaciones (50%) y en ahorro de energ铆a (65%) se otorgan s贸lo en edificios existentes.
La prueba de existencia viene dada por el registro en el catastro del edificio o por la solicitud de registro.

Deducciones fiscales por unidades colaboradoras.

con Circular n.215 / E de 12 de agosto de 2009. El Ingreso Interior ha aclarado que la condici贸n de indisponibilidad del edificio del que deriva la clasificaci贸n catastral F / 2 no excluye que el mismo pueda clasificarse como existente, ya que es un artefacto ya construido e identificado como registro de tierras, aunque no es probable que genere ingresos..
Por lo tanto, es posible beneficiarse de las reducciones en renovaciones y ahorros de energ铆a para las intervenciones llevadas a cabo en unidades colaboradoras.
Sin embargo, recuerde que para la deducci贸n de ahorro de energ铆a (65%), adem谩s del hecho de que el edificio existe, es necesario que ya exista un sistema de calefacci贸n.
Para las unidades colaboradoras, creo que es importante recordar tambi茅n el caso particular de la deducci贸n en renovaciones de edificios que permite un aumento porcentual del 50% al 65% para Intervenciones de adaptaci贸n antis铆smica. hecho en edificios que caen en 谩reas s铆smicas de alto riesgo (es decir, las zonas 1 y 2 identificadas por el OPCM 3274/2003).



V铆deo: El Emprendedurismo.