Uso de lo com煤n, innovaciones y resoluciones

驴Qu茅 diferencia hay entre el uso de lo com煤n, el uso de partes individuales y las innovaciones? La respuesta del Juzgado de Apelaci贸n de Ancona.

Uso de lo com煤n, innovaciones y resoluciones

Uso

Con respecto a los condominios, es bien sabido que cada condominio tiene derecho a Utiliza las partes comunes del edificio. siempre que: a) a partir de este usted no deriva su modificacion b) se mantiene sin cambios Igual derecho de los otros condominios. hacer lo mismo. El est谩ndar de referencia es elel arte. 1102, primer p谩rrafo, c.; Es una disposici贸n dictada en materia de comuni贸n aplicable al condominio en virtud de la referencia contenida en elel arte. 1139 c.c. A menudo hay confusi贸n entre las innovaciones. ex el arte. 1120 y uso de lo com煤n seg煤nel arte. 1102 c.c. La diferencia fundamental radica en el tema de la acci贸n: la asamblea en el primer caso, El condominio individual en el segundo.. El hecho es que tambi茅n Uso individual de partes comunes. Puede ser de naturaleza innovadora. A menudo, en casos de uso individual de lo com煤n, hay uno decisi贸n de montaje preventivo De autorizaci贸n o denegaci贸n del comportamiento del condominio. A veces Es el reglamento que requiere autorizaci贸n.; En otros casos, el administrador o el mismo condomino para enviar voluntariamente la pregunta a la asise. si La respuesta de este 煤ltimo es negativa., el condominio tiene el derecho de impugnar la resoluci贸n impugnando su legitimidad en relaci贸n con los m茅todos de uso de las partes comunes. Una frase dictada por el Tribunal de Apelaci贸n de Ancona hace un balance de la situaci贸n sobre la diferencia entre innovaciones ex art. 1120 c.c., uso de lo com煤n seg煤nel arte. 1102 c.c. y especifica un hecho: para la afirmaci贸n del derecho de uso individual denegado por la junta de accionistas, no se requiere apelaci贸n para la resoluci贸n. Vale la pena lee la parte de la pronunciaci贸n que se centr贸 en estos temas. [袚褳胁'卢袙 |] el fundamento de la disposici贸n en cuesti贸n es garantizar una mayor铆a cualificada para la aprobaci贸n de aquellas innovaciones que necesariamente - por la imposibilidad de un uso separado, como lo exige el art. 1121 c.c., - debe pesar sobre el total 'de condominios, incluso si discrepan mientras que, en las diferentes hip贸tesis en las que se trata de un condominio 煤nico que quiere lograr innovaci贸n, no se puede aplicar el art. 1102 cc, seg煤n el cual cada participante puede usar lo com煤n, y para este prop贸sito, siempre que no altere el destino y no impida que otros condominios lo utilicen de acuerdo con su derecho, puede realizar a su propio costo las modificaciones necesarias Para el mejor disfrute de la cosa en s铆. Es evidente que las modificaciones hechas a lo com煤n en virtud del art. 1102 cc, tambi茅n puede constituir una innovaci贸n, en el sentido t茅cnico-legal utilizado en la disposici贸n del art. 1120 del C贸digo Civil, y en este caso tambi茅n se les permite al condominio individual, que asume la carga, si no alteran el destino y no impiden el uso equitativo de lo com煤n a los dem谩s participantes en el condominio.

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La aplicabilidad de lo dispuesto en el art. 1102 cc, permite excluir la necesidad de una asamblea de deliberaci贸n, ya que la realizaci贸n de la innovaci贸n constituye una explicaci贸n de un derecho del condominio individual, que puede solicitar directamente al juez que compruebe que el trabajo no excede los l铆mites reglamentarios. predicho.
Un corolario de estos principios (para los cuales consulte el Tribunal de Casaci贸n del 27 de diciembre de 2004 No. 24006), es el derecho a que el condominio individual realice las intervenciones requeridas por el art. 1102 del C贸digo Civil, se puede afirmar en contradicci贸n con los otros condominios, sin la necesidad de impugnar de forma independiente la resoluci贸n que deneg贸 la autorizaci贸n [袚褳胁'卢袙 |] (App. Ancona 2 de marzo de 2012 n. 170). En esencia seg煤n el tribunal de Marche La deliberaci贸n de denegaci贸n, v谩lida y obligatoria para todos los condominios hasta una disposici贸n de invalidaci贸n del juez (Art铆culo 1137 del C贸digo Civil), podr铆a ser considerada de hecho ineficaz si el resultado de una sentencia sobre el uso individual de una parte com煤n si afirma su legitimidad sin haberla desafiado; esto porque el derecho a utilizar las partes comunes contempladas en el art. 1102 c.c. Es el derecho subjetivo del condominio. Una posici贸n que no pasa libre de cr铆ticas, siempre que Si es cierto que el derecho del condominio sobre las partes comunes. Est谩 reconocido por el citado art. 1102 c.c. es igualmente cierto que la asamblea tiene el derecho de regular el uso de cosas comunes (el arte. 1138 c.c.) para que cada copropietario se beneficie m谩s.
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