Usufructuario y propietario desnudo son condominios separados

El usufructuario y el propietario desnudo son responsables hacia el condominio de sus deudas y no responden conjuntamente

Usufructuario y propietario desnudo son condominios separados

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L 'usufructuario y el due帽o desnudo de una unidad de bienes ra铆ces ubicada en un edificio de condominios debe considerarse dos condominios diferentes. Esto significa que, incluso si lo mismo, de diferentes maneras, son Condominios en relaci贸n a la misma unidad inmobiliaria., no responda en forma s贸lida por las obligaciones maduradas para la gesti贸n de las partes comunes del edificio. Esto, en esencia, la decisi贸n alcanzada por el Tribunal Supremo de Casaci贸n con la sentencia. n. 2236 presentada en la canciller铆a el 16 de febrero.. Profundizamos el sentido de esta decisi贸n. En la mente deel arte. 67, p谩rrafos segundo y tercero, disp. att. c贸digo comercial. El usufructuario de un plan o parte del piso del edificio ejerce el derecho de votar en asuntos relacionados con la administraci贸n ordinaria y el simple disfrute de cosas y servicios comunes. En las deliberaciones sobre innovaciones, reconstrucciones o trabajos de mantenimiento extraordinarios de las partes comunes del edificio, el derecho de voto recae en el propietario. La norma, es verdad, concierne s贸lo a la participaci贸n en la reuni贸n y hace una distinci贸n entre los temas sobre los cuales se espera que participe el usufructuario y aquellos sobre los cuales el propietario desnudo debe hablar. Por lo tanto, para mantenerse en el tema, usufructuario debe ser llamado para deliberar sobre el nombramiento del administrador, mientras el due帽o desnudo debe ser llamado para decidir sobre instalaciones de ascensores y similares. 驴Y por los costos? De hecho, la consecuencia seg煤n la cual parece l贸gico es l贸gica. quien decide sobre un tema, soporta gastos relacionados. Las reglas dictadas respecto al condominio no dicen nada m谩s que Aquellos debidos a usufructo compensan esta deficiencia. eso lo dice m谩s o menos: los gastos ordinarios son asumidos por el usufructuario y los gastos extraordinarios no debidos a la negligencia de los primeros sostienen al due帽o desnudo. Estos son los articulos 1004 y 1005 c.c. que para la integridad informamos: Art. 1004 (Costes a cargo del usufructuario). Los gastos y, en general, los costos relacionados con la custodia, administraci贸n y mantenimiento ordinario de la cosa son por cuenta del usufructuario. Las reparaciones extraordinarias necesarias por el incumplimiento de las obligaciones de mantenimiento ordinario tambi茅n est谩n a su cargo. Art. 1005 (Reparaciones extraordinarias). Las reparaciones extraordinarias son responsabilidad del propietario. Las reparaciones extraordinarias son necesarias para garantizar la estabilidad de las paredes y b贸vedas del m谩stil, el reemplazo de las vigas, la renovaci贸n, total o parcial, de los techos, pisos, escaleras, terraplenes, acueductos, muros de contenci贸n o muros. El usufructuario debe pagar al propietario, durante el usufructo, el inter茅s de las sumas gastadas para las reparaciones extraordinarias.

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驴Y si el usufructuario no paga?
Aqu铆 es donde el Tribunal Supremo especificando que el usufructuario est谩 directamente vinculado, con respecto al condominio, al pago de la administraci贸n del condominio y los gastos de mantenimiento ordinarios, mientras que el propietario desnudo no est谩 retenido, incluso en una subsidiaria o entidad conjunta. (Cass. 16 de febrero de 2012 n 2236). Por supuesto, lo contrario tambi茅n es cierto: Si el due帽o desnudo no paga gastos extraordinarios., el usufructuario no puede ser llamado a responder de manera s贸lida. en breve la cesaci贸n de pagos y solo 茅l est谩 sujeto a decreto judicial. Este procedimiento, es bueno recordarlo, no requiere la estimaci贸n. intento de mediaci贸n De conformidad con el Decreto Legislativo n. 28/10.



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