La hipoteca es válida en caso de venta de una propiedad vinculada

En el caso de la venta de una propiedad vinculada a los activos, la hipoteca después de la venta es válida incluso si no hay registro. Lo que la casación soporta

La hipoteca es válida en caso de venta de una propiedad vinculada

Hipoteca fija

L 'hipoteca de un propiedad inmóvil en uno bienes es legítimo después de su venta, incluso si la escritura no se ha transcrito en los registros de bienes raíces. El tribunal de Tribunal Supremo con un fallo reciente. Vemos la interpretación de las reglas hechas por el Tribunal Supremo sobre el asunto que se está resolviendo (sentencia 21385 de 30 de agosto de 2018). Se enfatiza que si una propiedad es parte de un fondo de activos, el registro de una hipoteca realizada por el acreedor no es válido.

Hipoteca fija


Especificamos que el fondo patrimonial es el instrumento a través del cual los cónyuges pueden vincular uno o más activos a las necesidades de la familia.
Que pasa si si si Sells ¿La propiedad que forma parte del fondo de activos?
En caso de cesión del edificio que forma parte del fondo, la restricción impuesta para proteger la casa se pierde automáticamente.
El Juzgado de Casación considera suficiente, para la cese la fianza, la escritura de venta sin que necesariamente tenga que ser transcrita en los registros de bienes raíces. De ello se deduce que, después de la venta, el registro de una hipoteca judicial por parte del acreedor se considerará legítimo.
En el caso examinado, la Casación da motivo a la prestamista hipotecario Contra lo cual no se puede oponerse a la fianza del fondo después de la escritura de venta. Así que la casa, una vez vendida, será atacable por él. La posición adoptada por los jueces de legitimidad está claramente en contra de la nuevo comprador que, en el período comprendido entre la venta y el registro en los registros de bienes raíces, no está protegido, quedando expuesto a las acciones de los acreedores del propietario anterior que pueden estar satisfechos con la propiedad vendida.

La hipoteca es válida en caso de venta de una propiedad vinculada

FAQ - 💬

❓ ¿Cómo funciona una hipoteca revertida?

👉 También conocidas como “reverse mortgage” o “hipotecas revertidas,” es un tipo de préstamo sobre el valor de la vivienda que se vende a los propietarios de viviendas de 62 años o más. Estas le permiten a los propietarios acceder a una parte del capital inmobiliario (home equity) como dinero en efectivo.

❓ ¿Qué es lo que no se puede hipotecar?

👉 No se podrán hipotecar:

  • Los frutos y rentas pendientes con separación del predio que los produzca;
  • Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno o comodidad, o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios;

❓ ¿Cómo vender una casa que se está pagando?

👉 Si planeas comprar una casa con deuda hipotecaria pagando de contado, lo único que deberás hacer es solicitar al actual propietario una copia de la carta saldo del crédito con el que fue obtenida la vivienda. Esto es importante ya que en este documento se debe indicar la cantidad que aún queda por pagar.

❓ ¿Qué es la hipoteca inversa en el Perú?

👉 314-1 define la hipoteca inversa como: “un contrato por el cual un establecimiento de crédito o un establecimiento financiero concede a una persona física un préstamo bajo forma de un capital o disposiciones periódicas, garantizando por una hipoteca constituida sobre un bien inmobiliario del prestatario con uso ...

❓ ¿Quién paga la hipoteca inversa?

👉 Si has llegado hasta aquí, seguro que te estarás preguntando: “¿quién paga ese préstamo de la hipoteca inversa?”. Esto es algo que debemos tener en cuenta. Una vez el propietario de la vivienda fallezca serán sus herederos los que tendrán que seguir pagando el préstamo.

❓ ¿Cuándo se puede pedir una hipoteca inversa?

👉 De manera muy resumida, funciona de manera inversa a una hipoteca normal. Con carácter general, esta hipoteca inversa está especialmente dirigida a clientes mayores de 65 años (aunque dependiendo de la entidad bancaria la edad puede llegar a ser de 70 años) que ya tengan una vivienda en propiedad.

❓ ¿Cuando una propiedad no es Hipotecable?

👉 Se trata de una posibilidad que supone que el vendedor entrega la vivienda al comprador por un precio determinado que éste irá pagando a plazos. Es decir, el comprador puede desembolsar el importe de la casa en diversos plazos y llevar a cabo la compra sin necesidad de financiación bancaria.

❓ ¿Cuando no se puede hipotecar un inmueble?

👉 Cualquier persona que sea capaz legalmente y que tenga la propiedad del inmueble puede constituir la hipoteca. Señala el inciso primero del artículo 2439 del código civil: «No podrá constituir hipoteca sobre sus bienes sino la persona que sea capaz de enajenarlos, y con los requisitos necesarios para su enajenación.»

❓ ¿Qué pasa si vendo un inmueble hipotecado?

👉 Vender una casa hipotecada sin subrogación significa que la propiedad estará a nombre del nuevo propietario, sin embargo la deuda hipotecaria seguirá estando a nombre del vendedor.

❓ ¿Qué significa que una casa está hipotecada?

👉 Al hipotecar una casa libre de gravamen, el banco te permite obtener el capital invertido en ella y usar el dinero de acuerdo a tu preferencia personal, a diferencia de los créditos hipotecarios en los que es necesario destinar el dinero para la compra de un bien inmueble en específico.

❓ ¿Qué pasa si fallece el titular de un préstamo hipotecario Perú?

👉 Pero, ¿qué pasó con las deudas de las personas que murieron durante este periodo? De acuerdo con la Asociación Peruana de Empresas de Seguros (Apeseg), en caso su familiar fallecido haya tenido deuda de tarjetas o un préstamo hipotecario, vehicular u otro, se activa el seguro de desgravamen.

❓ ¿Cuáles son los motivos que fuerzan la venta de una casa hipotecada?

👉 Algunos motivos que fuerzan la venta de una casa hipotecada son: Cambio de trabajo y/o municipio de residencia. Herencia de una casa cuya hipoteca no puedes pagar. Divorcio en el que una parte vende su mitad a la ex-pareja. Nacimiento de hijos que obliga a cambiar a una casa más grande.

❓ ¿Cómo vender una casa y cancelar la hipoteca?

👉 Vender una casa y cancelar la hipoteca es la práctica más habitual y sencilla. En este sentido existen dos opciones: Vender la casa a un precio superior de lo que queda por pagar de hipoteca.

❓ ¿Es posible la venta de bienes hipotecados?

👉 Como ya vimos, la venta de bienes hipotecados es posible, pero hay ciertos problemas y riesgos que se deben considerar. Recordemos que la hipoteca es un derecho real que afecta al bien hipotecado, por lo tanto, sin importar quién sea el propietario actual del inmueble, la hipoteca puede ser ejecutada por el acreedor hipotecario.

❓ ¿Se puede vender una casa hipotecada?

👉 Cualquier inmueble hipotecado como una casa, apartamento y otro, puede ser vendido por su propietario, sin que sea necesaria la subrogación de la hipoteca. ¿Se puede vender una casa hipotecada? Consecuencias de comprar un inmueble hipotecado.



Vídeo: 97% Owned - Economic Truth documentary - How is Money Created