Deducciones del IVA en las casas A y B, qu茅 saber

Tambi茅n este a帽o puede aprovechar las deducciones de IVA para la compra de viviendas de clase A y B. La extensi贸n vino con el DL Milleproroghe 2019.

Deducciones del IVA en las casas A y B, qu茅 saber

Deducciones IVA compra casas A y B, la pr贸rroga

Tambi茅n para este a帽o podemos aprovechar deducciones dell 'IVA en 'compra de propiedad para uso residencial de clase la y B.
Pero, vamos por orden y primero exponemos brevemente las fuentes normativas (y no normativas) a las que debemos referirnos.

deducciones y hogar

La norma fue introducida por la ley de estabilidad para el 2016 (Ley 208/2015, espec铆ficamente en el art铆culo 1, p谩rrafo 56); La regla tuvo la misma frecuencia que estos d铆as, una duraci贸n bastante corta de efectividad: hasta el 31 de diciembre de 2016.
Como veremos, el prop贸sito de la ley era (y sigue siendo) apoyar el mercado para la venta sujeta al IVA.
La Ley de Presupuesto de 2017 (Ley 232/2016) no preve铆a la extensi贸n; Evidentemente, esta extensi贸n fue esperada por los jugadores en el mercado para la compra y venta de bienes ra铆ces, especialmente por las compa帽铆as de construcci贸n.
Pero luego vino la extensi贸n con el decreto. 芦Milleproroghe 2017禄.
El decreto "Milleproroghe" (DL 244/2016) de hecho ha extendido (sin embargo, en el momento de la conversi贸n) la norma al 31 de diciembre de 2017.
El comienzo de los efectos de la extensi贸n, proveniente de un decreto (el decreto 芦Milleproroghe 2017禄, de hecho), es desde el momento de la publicaci贸n del decreto en el Bolet铆n Oficial (y no desde la fecha de conversi贸n del decreto en ley).

ahorro

De hecho, recordemos que el decreto es el instrumento que la Constituci贸n otorga al gobierno para que lo ejerza en excepcional la funci贸n legislativa sin la delegaci贸n de las c谩maras; esto es posible 芦En casos extraordinarios de necesidad y urgencia禄.: en tales casos el Gobierno puede por lo tanto emitir 芦Medidas provisionales con fuerza de ley禄., que debe ser presentado a las C谩maras inmediatamente para su conversi贸n en ley; estos decretos deben convertirse en ley dentro de los 60 d铆as posteriores a su publicaci贸n en el Bolet铆n Oficial; Si esto sucede, las reglas contenidas en el mismo son efectivas a partir de la publicaci贸n del Decreto Ley; Si la conversi贸n no se produce, los decretos. 芦Pierde efectividad desde el principio禄 (Ver art铆culo 77 de la Constituci贸n).
El Decreto Ley 244/2016 se public贸 el 30 de diciembre de 2016 en el Bolet铆n Oficial n煤m. 304.
Por lo tanto, podemos decir que la norma est谩 en vigor sin interrupci贸n.
Con la excepci贸n de la extensi贸n, nada m谩s nos parece cambiado.
Tampoco parece que se hayan realizado m谩s intervenciones de aclaraci贸n m谩s all谩 de las referidas Circular 20E de 18 de mayo de 2016., que a su vez tambi茅n se refiere a la Circular 12E de 8 de abril de 2016.; tambi茅n informamos el Estudio n. 7-2016 / T del notario, fechado el 12 de febrero de 2016, emitido antes de las circulares de la Agencia de Ingresos, y que, en algunos puntos, contrasta con las circulares antes mencionadas.
En el siguiente texto nos referiremos a lo que fue declarado por la Agencia de Ingresos en las circulares anteriores.

IVA compra casas A y B, la deducci贸n

La regla (seg煤n el art.1, co.56, L. 208/2015, que solo se ha extendido por el Decreto Ley 244) establece que se deduce del impuesto bruto sobre el IRPEF, hasta el monto del monto, el monto igual al 50% de la suma pagada como IVA con respecto a la compra - realizada antes 31 de diciembre de 2017 - unidades residenciales, clase A y B vendidas por las compa帽铆as que las construyeron.
La deducci贸n es igual a 50% y debe ser dividido en 10 Cuotas anuales constantes a partir del a帽o de pago.

Clase A y B

Que son ellos clase A y B?
Estas son las clases de energ铆a que indican el mejor nivel de rendimiento energ茅tico de un edificio.
El tema ha sido objeto de diversas medidas reglamentarias.
La ley en cuesti贸n, por lo tanto, tiene el claro prop贸sito de alentar la realizaci贸n. ex novo; sino tambi茅n la recuperaci贸n y comercializaci贸n de bienes Menos costoso desde el punto de vista energ茅tico.

Concepto de negocio constructivo

rendimiento energ茅tico y hogar

Despu茅s de una interpretaci贸n restrictiva inicial (llamo a 2016), con la circular 20 / E anterior, la Agencia de Ingresos ha aclarado que en el concepto de 芦Empresa constructora禄 Tambi茅n debemos entender las empresas de 'Recuperaci贸n' o c.d. "Ristrutturatrici" 驴Qui茅n realiz贸 las intervenciones contempladas en el art. 3, co.1, lett.c), d) yf), Decreto Presidencial 380/2001, es decir, restauraci贸n y restauraci贸n conservadora, renovaci贸n de edificios y reestructuraci贸n urbana.
Como resultado, las disposiciones de propiedades no nuevas tambi茅n se deducen, pero est谩n sujetas a las medidas antes mencionadas, siempre que sean adecuadas para los requisitos de los edificios de clase A y B.
Esta lectura de la norma te permite "Reequilibrar", dice la Agencia, el tratamiento reservado para las ventas sujetas al IVA con aquellas sujetas al pago del impuesto de registro.

Periodo de pagos y compras.

De lo que se puede deducir al leer la circular 12E / 2016, el pago que se obtiene es el realizado en los a帽os 2016 y 2017 y en relaci贸n con las compras realizadas entre el 1 de enero de 2016 y el 31 de diciembre de 2017.

驴Qu茅 propiedades caen en las deducciones?

Debe ser Propiedades para uso residencial. que, como se ha mencionado, debe incluirse en el clases A y B.
Sin exclusiones ni restricciones: no solo las casas principales, sino tambi茅n por ej. las segundas casas; y no se excluyen categor铆as particulares catastrales.
La deducci贸n, dice la Agencia de Ingresos, tambi茅n se aplica a la compra de la pertinencia (por ejemplo, garaje), siempre que la compra (de la unidad de vivienda y la pertinencia) sea contextual y la relevancia quede clara a partir de la compra.

Acumulaci贸n de deducciones.

La Agencia de Ingresos no excluye la mont贸n con otras deducciones del IRPEF, ya que la ley no dice nada al respecto; sin embargo, la prohibici贸n de la doble deducci贸n en el mismo gasto se mantiene firme: para lo cual, se afirma, la deducci贸n se puede combinar con la prevista por el art. 16-bis, Decreto Presidencial 917/1986, al. co.3.

compra de casa


Esta regla prev茅 la deducci贸nde los gastos incurridos porcompra (Dentro de los 18 meses posteriores a la finalizaci贸n de las obras) de bienes inmuebles. reestructurado (cuando la intervenci贸n, mencionada en los p谩rrafos c y d, el Art铆culo 16.bis mencionado, se refiere a edificios enteros) por empresas constructoras o inmobiliarias que reestructuran y construyen cooperativas.

Intervenci贸n constructiva y ahorro energ茅tico.


En tales casos, la deducci贸n recae en el comprador (o cesionario) en 芦A una tasa del 36 por ciento del valor de las operaciones realizadas, que se supone que es igual al 25 por ciento del precio de la unidad de bienes ra铆ces que resulta en la escritura p煤blica de venta o cesi贸n y, sin embargo, dentro de importe m谩ximo de 48.000 鈧.
Seg煤n lo aclarado por la Agencia en la Gu铆a de Reestructuraci贸n para 2017, de acuerdo con la ley de presupuesto de este a帽o, (para los costos de compra de la propiedad incurridos entre el 26 de junio de 2012 y el 31 de diciembre) la deducci贸n es El 50%, el importe m谩ximo es de 96.000 euros y la asignaci贸n debe hacerse en diez plazos anuales.
La deducci贸n debe calcularse sobre una cantidad equivalente al 25% del precio pagado para comprar la propiedad, una cantidad que, sin embargo, no puede superar los 96,000.
Por favor refi茅rase a la lectura completa de los textos referidos.



V铆deo: Tratamiento de factura que no fue incluida en la declaraci贸n de IVA