IVA facilitado para trabajos de renovaci贸n de edificios

IVA subvencionado del 10% y 4% para las intervenciones de reestructuraci贸n: veamos en detalle qu茅 acciones se reconocen y en qu茅 casos no se aplica.

IVA facilitado para trabajos de renovaci贸n de edificios

IVA reducido a 10% y 4% para renovaciones.

Veamos en detalle cu谩les son los medidas de reestructuraci贸n que le permiten aprovechar las exenciones fiscales.

4% de descuento IVA

El regimen de4% de IVA se refiere a todos los gasto Derivado de la construcci贸n de la mamposter铆a, el sistema el茅ctrico, la calefacci贸n, el agua, etc. en relaci贸n con la ejecuci贸n de las obras necesarias para la construcci贸n de la primera casa.

Cuba facilit贸 la primera casa para la renovaci贸n


Para acceder al tipo de IVA reducido al 4%, una serie de requisitos subjetivo, es decir, del sujeto que solicita las instalaciones, y objetivo, relacionado con el edificio:
- el comprador no debe ser propietario exclusivo o en comuni贸n con el c贸nyuge de los derechos de propiedad, usufructo, uso y residencia de otra casa en el territorio del Municipio donde se encuentra la propiedad que se comprar谩;
- el comprador no debe ser el propietario (incluso para las acciones) de otra casa comprada con las instalaciones de la primera vivienda;
- la propiedad en cuesti贸n debe estar ubicada en el territorio del Municipio donde el comprador tiene su residencia, o en el Municipio donde el comprador tiene la intenci贸n de mudarse dentro del plazo de 18 meses a partir de la compra.
El IVA facilitado tambi茅n es reconocido por la extensiones de la primera casa sin embargo, con la restricci贸n de que despu茅s de la parte expandida no constituye una unidad de bienes ra铆ces en s铆 misma y no da lugar a la posibilidad de atribuir a las caracter铆sticas de lujo de propiedad resultantes.

10% de descuento IVA

L '10% de descuento IVA Para trabajos de renovaci贸n de edificios es aplicable en el servicios Relacionados con trabajos de mantenimiento ordinarios y extraordinarios realizados en edificios residenciales.
Sin embargo, esta facilidad se puede utilizar solo si el trabajo se lleva a cabo en el contexto de un trabajo regular. contrato y si el contratista, es decir, la empresa constructora, proporciona bienes de valor significativo.
La lista de bienes con IVA al 10% est谩 identificada por el decreto de 29 de diciembre de 1999 y saludos bienes tales como:
ascensores y elevadores de carga;
鈥 Obras que permiten una ahorro de energ铆a como el reemplazo de los accesorios con accesorios en c谩mara de vidrio que cumpla con los requisitos, la sustituci贸n del caldera con una condensaci贸n que utiliza v谩lvulas termost谩ticas o sistemas de calefacci贸n con fluido a baja temperatura (calefacci贸n por suelo radiante, paneles radiantes, etc.);
鈥 instalaci贸n de bombas de calor Intercambiadores de calor geot茅rmicos de alta eficiencia y baja entalp铆a;
aislamiento t茅rmico Paredes, techos y suelos;
鈥 instalaci贸n de paneles solares para agua caliente sanitaria;
鈥 gastos t茅cnicos para certificaci贸n de rendimiento energ茅tico;
videotel茅fonos;
acondicionadores y reciclaje de aire;
salud y grifer铆a para ba帽os;
鈥 instalaciones de seguridad.

IVA para bienes finitos


En particular, para tales bienes tambi茅n llamados productos terminados, porque incluso si est谩n incorporados en el edificio conservan su individualidad, se espera que aplique un IVA facilitado tanto cuando la compra es realizada directamente por la persona que encarga el trabajo, y cu谩ndo comprar la mercanc铆a es la compa帽铆a o el prestamista Obra que los realiza.

驴En qu茅 operaciones es posible aplicar el IVA reducido?

Indicaciones detalladas sobre las intervenciones de renovaci贸n del hogar Las referencias normativas informan sobre las cuales es posible aprovechar la facilitaci贸n, pero no siempre es f谩cil entender cu谩les son las reglas que deben respetarse para ser incluidas en la facilitaci贸n.
Vea a continuaci贸n en detalle lo que dice la norma.

Remodelaci贸n de edificio

La aplicaci贸n de un 10% de IVA preferente est谩 prevista para el mantenimiento ordinario y extraordinario de edificios residenciales, que se encuentran dentro del r茅gimen fiscal dedicado a la renovaci贸n de edificios, es decir, restauraci贸n, restauraci贸n y renovaci贸n conservadoras.
En el art铆culo 7, apartado 1, letra b del Ley 488/1999 Se enumeran las intervenciones para la recuperaci贸n del patrimonio edilicio existente que pueden beneficiarse de la tasa de IVA reducida del 10%.
Mantenimiento ordinario: intervenciones relacionadas con la reparaci贸n, renovaci贸n y sustituci贸n de acabados de edificios y las necesarias para integrar o mantener los sistemas tecnol贸gicos existentes.
Mantenimiento extraordinario: las obras y modificaciones necesarias para renovar y reemplazar incluso las partes estructurales de los edificios, as铆 como para realizar e integrar servicios sanitarios y tecnol贸gicos, siempre que no alteren los vol煤menes y las superficies de las unidades inmobiliarias individuales y no impliquen cambios en el utilizar.
Restauraci贸n y restauraci贸n conservadora.: intervenciones dirigidas a preservar el organismo de construcci贸n y asegurar su funcionalidad a trav茅s de un conjunto sistem谩tico de trabajos que, en cumplimiento de los elementos tipol贸gicos, formales y estructurales del propio organismo, permiten usos adecuados que son compatibles con ellos. Estas intervenciones incluyen la consolidaci贸n, restauraci贸n y renovaci贸n de los elementos de construcci贸n, la inserci贸n de los elementos accesorios y de los sistemas requeridos por los requisitos de uso, la eliminaci贸n de elementos extra帽os al organismo de construcci贸n.
Remodelaci贸n de edificio: intervenciones dirigidas a transformar organismos de construcci贸n a trav茅s de un conjunto sistem谩tico de trabajos que pueden conducir a un organismo de construcci贸n en su totalidad o en parte diferente de la anterior. Estas intervenciones incluyen la restauraci贸n o el reemplazo de algunos bloques de construcci贸n, la eliminaci贸n, modificaci贸n e inserci贸n de nuevos elementos y sistemas.

Edificios permitidos

la edificios civiles Las que se incluyen en la deducci贸n del 10% del IVA son aquellas que tienen m谩s del 50% del 谩rea utilizada para uso privado, es decir, aquellas definidas como vigentes. destino de vivienda.

Dep贸sito con descuento para la renovaci贸n de edificios de apartamentos.


Las categor铆as de propiedades admitidas son:
鈥 Unidades de propiedad pertenecientes a las categor铆as de registro de la propiedad. de A / 1 a A / 11, excluyendo oficinas A / 10;
鈥 pariente accesorios;
partes comunes de edificios con un destino predominantemente residencial;
鈥 edificios de edificio residencial publico Si est谩 connotado por la prevalencia del destino de la vivienda;
鈥 edificios similares a los hogares que no son de lujo, si forman una residencia permanente de la comunidad, como conventos o hospicios.

Valor de los activos significativos.

Como se dijo anteriormente, el 10% de descuento del IVA se aplica solo si la ejecuci贸n de las obras se realiza dentro del marco de un contrato regular y si el contratista, es decir, la empresa constructora, suministra bienes de valor significativo.
Por eso es importante entender lo que soy. activos significativos, cuya lista ya hemos informado anteriormente (ascensores y montacargas, accesorios exteriores e interiores, calderas, videoporteros, equipos de aire acondicionado y reciclaje, grifer铆a sanitaria y de ba帽o, sistemas de seguridad), para los cuales la norma de Aplicaci贸n del 10% de IVA hasta el valor del servicio considerado neto de su valor.
En la pr谩ctica, el contribuyente debe restar el valor de los activos significativos del valor total del servicio.
Veamos un ejemplo proporcionada en la Gu铆a de Inland Revenue Agency para la construcci贸n de concesiones de restauraci贸n:

Ejemplo de un c谩lculo de IVA facilitado en activos significativos

IVA facilitado: 驴qu茅 documentos necesitas?

Para obtener un subsidio del 10% del IVA, no se requiere comunicaci贸n a los organismos institucionales, ni es obligatorio pagar mediante transferencia bancaria, pero es esencial que se realicen trabajos de renovaci贸n en las casas utilizadas para vivienda de particulares o en condominios cuyo principal destino es residencial.
Para aprovechar el beneficio, el prestamista o la compa帽铆a deben completar correctamente el proyecto de ley indicando el valor total del rendimiento y el valor de los activos significativos para establecer el importe exacto sobre el cual aplicar el IVA al 10% y, en cambio, sujeto a la tasa ordinaria.
En el caso de los condominios, es responsabilidad del Administrador completar la documentaci贸n 煤til para beneficiarse de la facilitaci贸n.
Para tener derecho a una reducci贸n de impuestos del 10% y 4% en las devoluciones de impuestos, el comprador, en la persona del cliente o como una empresa de construcci贸n, debe presentarla al minorista autocertificaci贸n con lo cual 茅l declara bajo su propia responsabilidad regresar a uno de los casos previstos por la Ley, que tiene derecho a la reducci贸n de impuestos del IVA reducido al 4% o 10%.
El documento debe contener necesariamente:
los datos del comprador o de la empresa;
los datos de la propiedad a la que est谩n destinados los bienes;
El tipo de intervenci贸n realizada.

El modelo de autocertificaci贸n.

El modelo que se debe completar para la autocertificaci贸n del IVA facilitado est谩 disponible de forma gratuita en Internet, y es posible llenarlo e imprimirlo desde la comodidad de su hogar.
Aqu铆 est谩n los principales contenidos:

Modelo de auto-certificaci贸n 4% IVA.


Modelo de autocertificaci贸n del 10% del IVA.


Este modelo est谩 en formato pdf o word, por lo que debe abrirse, descargarse gratis en su computadora, imprimirse y completarse.

Documentos a adjuntar a la autocertificaci贸n.

Tambi茅n se debe adjuntar una serie de documentos a la autocertificaci贸n en funci贸n del tipo de trabajo realizado:
Para renovacion primera casa IVA 4% y para reestructuraci贸n. NO primera casa:
- copia del permiso de construcci贸n (si es necesario);
- copia de la escritura preliminar (en el caso de la construcci贸n por parte de terceros);
- fotocopia de un documento;
- Fotocopia del c贸digo fiscal.
Para trabajos de renovaciones la construcci贸n, restauraci贸n, restauraci贸n y mantenimiento El IVA ordinario y extraordinario del 10% a los documentos arriba indicados debe agregarse a la documentaci贸n que certifica el inicio de la actividad.

驴En qu茅 casos no se aplica el IVA preferencial?

El 10% de IVA preferencial que, como dijimos anteriormente, se aplica a las obras de renovaci贸n de edificios, no se aplica a:
鈥 materiales o bienes suministrados por una persona distinta de la que realiza el trabajo;
鈥 materiales o bienes comprados directamente del cliente;
鈥 servicios profesionales, incluso si se llevan a cabo como parte de las intervenciones dirigidas a construir la recuperaci贸n;
鈥 Servicios prestados bajo subcontrataci贸n a la empresa ejecutora de las obras.
En este caso, la empresa subcontratista debe facturar con la compa帽铆a ordinaria a la compa帽铆a principal que, posteriormente, facturar谩 al cliente con el 10% de IVA, si se cumplen las condiciones para hacerlo.



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