Viager: f贸rmula de compra de bienes ra铆ces, 驴c贸mo funciona?

Viager es una f贸rmula ventajosa de compra de propiedad que permite el pago de un dep贸sito inicial, denominado bouquet, y de una anualidad peri贸dica.

Viager: f贸rmula de compra de bienes ra铆ces, 驴c贸mo funciona?

驴Qu茅 es la f贸rmula de Viager?

Viager es una f贸rmula particular de derecho inmobiliario, de origen antiguo. De hecho, sabemos por los documentos legales y legales que est谩n muy extendidos desde los tiempos del Imperio Romano, para la transferencia de tierras y edificios.

comprare casa con formula viager

La palabra Viager proviene del franc茅s antiguo y significa la vida, y esencialmente indica una forma de anualidad. Se utiliza para indicar esta forma de vender propiedades, que es muy com煤n en Francia, donde representa un buen porcentaje de las transacciones que tienen lugar en el campo inmobiliario.
El Viager se caracteriza por el hecho de que una gran parte del pago se otorga al vendedor en forma de anualidad precisamente, por medio de una suma de dinero pagada cada mes por la duraci贸n de su vida, con el pago inicial solo de un dep贸sito que lleva el nombre de ramo.
La anualidad a cambio de la venta de una propiedad es un sistema permitido tambi茅n en Italia, donde est谩 regulado por Art铆culos 1872 y siguientes del C贸digo Civil..
Adem谩s, es una f贸rmula que se est谩 extendiendo tambi茅n en nuestro pa铆s, se demuestra por el hecho de que nacen agencias inmobiliarias que se ocupan de ello o que incluso est谩n especializadas en este tipo de transacciones.
El monto de la anualidad se calcula utilizando el tablas proporcional a la expectativa de vida del vendedor, similar a la venta del propiedad desnuda.
Si el vendedor reserva el derecho de residencia del edificio, hablamos de Viager reservado, y en este caso el comprador paga un ramo de una cantidad menor, ya que estar谩 disponible solo despu茅s de su muerte; Si por el contrario el comprador puede disponer de 茅l inmediatamente, se habla de Viager libre.

驴Cu谩ndo es conveniente la f贸rmula de Viager?

Esta soluci贸n tiene numerosas ventajas para ambos contratistas.
En la fase de ventas, especialmente para personas mayores, puede ser v谩lida. alternativa A la venta de la propiedad desnuda.

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De hecho, la compra de una propiedad simple implica, para el comprador, el desembolso de una suma considerable, aunque menor que la necesaria para la compra de toda la propiedad, mientras que para el vendedor, a menudo una persona mayor, causa cierta cantidad dificultad para tener manejar la suma.
Sin embargo, con la f贸rmula de Viager, el comprador puede invertir sin gastar demasiado dinero, pero dilazionandola Con el tiempo, mientras que el vendedor se encontrar谩 con uno anualidad fija, una especie de pensi贸n extra, que le permitir谩 liderar un nivel de vida digno.
La f贸rmula Viager permite, por ejemplo, acceder a la compra de bienes ra铆ces, incluso a una determinada m茅rito, sin tener que invertir una gran suma al principio, y pagando a plazos el resto del pago a lo largo del tiempo y tambi茅n se presenta como una soluci贸n interesante a medio-largo plazo con miras a invertir en el futuro de sus hijos.
Sin embargo, debe tenerse en cuenta que esta f贸rmula es ventajosa para el vendedor solo en el caso de que estos el no tiene herederos. De hecho, el pago de la anualidad cesa con la muerte del vendedor, mientras que el comprador puede ingresar en ese punto en plena posesi贸n de la propiedad. Tambi茅n debemos recordar que la anualidad tambi茅n est谩 sujeta a impuestos.

Contrato de compra con f贸rmula Viager.

El contrato de compraventa con la f贸rmula de Viager es del tipo mencionado. aleatorio, como se desconoce la duraci贸n exacta.

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A la hora de escritura frente a la notario, la propiedad de la propiedad se transfiere al comprador.
Se espera un contrato durante la firma del contrato. cl谩usula resolutiva y uno primera hipoteca en la propiedad, para evitar cualquier riesgo de insolvencia para el vendedor y para garantizar que el comprador cumpla con su compromiso. Adem谩s el contrato contiene una cl谩usula de indexaci贸n peri贸dica de ingresos.
En el caso de Viager reservado. gasto Los honorarios notariales correr谩n a cargo del comprador, as铆 como los costos del mantenimiento extraordinario y los impuestos sobre la casa, como la IMU, mientras que los costos del mantenimiento ordinario, los de servicios p煤blicos y el impuesto sobre los residuos, correr谩n a cargo del vendedor.
Sin embargo, en el caso de Viager gratuito, los costos correr谩n a cargo del comprador, ya que esta adquirir谩 completamente la disponibilidad de la propiedad.
Cuando se establezca la renta vitalicia, el pago de laimpuesto de registro.



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