驴Qu茅 quieres decir con condominio que admite mascotas?

El reglamento del condominio que admite mascotas es favorable a las mascotas. 驴Pueden existir tambi茅n regulaciones no aptas para mascotas? Lo vemos aqui

驴Qu茅 quieres decir con condominio que admite mascotas?

Vivir en un condominio que admite mascotas

Mascotas en condominio

Lo que entendemos por condominio admite mascotas?
En italiano, la expresi贸n significa literalmente un condominio. amistoso hacia el mascotas.
驴Por qu茅, puede preguntar, hay condominios no aptos para mascotas?
Por lo tanto, la ley permite que los condones tengan la posibilidad de elegir entre ser o no favorables a las mascotas, para que podamos identificar una categor铆a de condominios que acepten mascotas en comparaci贸n con una categor铆a de condominios que no admiten mascotas.

Mascotas en condominio: 驴cu谩les son las reglas?

驴Qu茅 contienen las reglas sobre el punto?
Antes de 2012, entre las regulaciones de condominios, no hab铆a ninguna disposici贸n espec铆ficamente dedicada a mantener a los animales dentro de los condominios.
Veamos que ha cambiado despu茅s.

Prohibici贸n de animales en un condominio: la jurisprudencia antes de la reforma.

Gato en el condominio

As铆, algunas regulaciones de condominio conten铆an prohibici贸n de mantener a los animales en un condominio y esta prohibici贸n era a menudo objeto de disputas.
La sentencia del Tribunal de La casaci贸n n. 3705/2011 excluido que una regulaci贸n de tipo accionistaspor lo tanto, con la aprobaci贸n de la mayor铆a, no pudo contener nada la cl谩usula reguladora que proh铆be a los animales en condominios.
Se explic贸 que, dado que eran las limitaciones de las facultades que caen dentro del derecho de propiedad de cada entidad en su unidad de bienes ra铆ces, fue necesario aprobar launanimidad; por lo tanto, solo la regulaci贸n contractual, que es la aprobada por unanimidad, podr铆a contener dicha prohibici贸n.
principio similar ha sido afirmada, siempre por el Tribunal de Tribunal Supremo, en la frase m谩s reciente n. 12028/1993De acuerdo con lo cual, adem谩s, lo que se decidi贸 por la mayor铆a por s铆 solo ni siquiera podr铆a aplicarse a quienes aprobaron la decisi贸n, ya que son manifestaciones de votaci贸n que no se han fusionado en la constituci贸n de un acto colectivo v谩lido y efectivo, solo pueden seguir calific谩ndose de la misma manera. los actos unilaterales at铆picos, per se, por lo tanto, no son aptos para obligar a sus autores en ausencia de una disposici贸n legal espec铆fica (Recuadro 12028/1993).
de hecho, seg煤nel arte. 1987 c.c. la promesa unilateral de un beneficio produce efectos obligatorios solo en los casos permitidos por la ley.

Prohibici贸n de animales en un condominio despu茅s de la reforma.

Esta fue esencialmente la posici贸n de la ley de jurisprudencia hasta 2013, cuando, con la entrada en vigor de la reforma de condominio (L. No. 220/2010), sobre el tema ha entrado en nuestra ley un nuevo est谩ndar.
Se trata del arte. 1138, co.5, c.c., que establece que las reglas de la regulaci贸n del condominio no pueden prohibir de ninguna manera la posesi贸n o el cuidado de mascotas (Art铆culo 1138 p谩rrafo 5 c.c.).

Mascotas en el condominio, 驴qu茅 ha cambiado con la reforma?

Problemas de mascotas en condominio.

Lo que ha cambiado con el reforma En comparaci贸n con el per铆odo anterior a su entrada en vigor?
En esencia, tal vez nada, ya que incluso hoy en d铆a un reglamento de contrato, por lo tanto aprobado por unanimidad, deber铆a poder establecer lo contrario.
En primer lugar, el co.5 del mismo art铆culo 1138 no est谩 entre esas reglas que en mente del co.4 anterior son obligatorio por el reglamento.
Si se transcribe en los registros p煤blicos de bienes ra铆ces, como anteriormente, el reglamento que contiene esa prohibici贸n tambi茅n es oponible A quienes compran el departamento ubicado en el condominio.
Sin la transcripci贸n del reglamento (con indicaci贸n espec铆fica de las cl谩usulas de limitaci贸n), el tercer comprador estar谩 sujeto solo despu茅s de la aceptaci贸n expresa.
Por lo tanto, no debe ser una regla inevitable, al menos de acuerdo con el art. 1138 c.c., por lo tanto de una regla de condominio. Pero, podr铆a ser una regla imperativa bajo nuestra propia sistema legal como un todo?
Esto es lo que el Corte de cagliari Con la decisi贸n del 22 de julio de 2016.

驴Nulidad absoluta de la prohibici贸n de mantener animales?

En esa disposici贸n el Tribunal de Cagliari afirma la nulidad de la cl谩usula de prohibici贸n por violaci贸n de lo dispuesto en el art. 1138, co.5, independientemente de la naturaleza de la regulaci贸n (ya sea de ensamblaje o contrato) y el momento de la aprobaci贸n, es decir, antes y despu茅s de la reforma del condominio.

En un condominio las mascotas: los mejores amigos del hombre.


El tribunal dice que la norma del reglamento es diferente de la disposici贸n del art. 1138 co.5 c.c. porque contrario a los principios de orden publico, encontrado, por un lado

al consolidar indirectamente, en la legislaci贸n vigente y en el nivel de la legislaci贸n nacional, la necesidad de mejorar la relaci贸n entre el hombre y el animal, por otro lado, en la afirmaci贸n de este 煤ltimo principio tambi茅n a nivel europeo (Trib. Cagliari 22.07.2016).

La Corte de Cagliari recuerda a la posici贸n jurisprudencial antes de la reforma (sentencias citadas en 3705/2011 y 13164/1993), elmarco regulatorio y jurisprudencial que dan cuenta en el contexto interno y europeo del nivel de sensibilidad ahora adquirido en la sociedad actual hacia los animales.
En jurisprudencia, la sensibilidad moderna hacia los animales se ha expresado en el reconocimiento del derecho a visitar al detenido en prisi贸n por parte de un perro reconocido como miembro de la familia. Lo mismo se aplica a un paciente hospitalizado, constituyendo la relaci贸n humano-animal un elemento importante para la realizaci贸n de la personalidad humana.
Internamente, la oraci贸n se refiere a las siguientes reglas: L. n. 281/1991, que en sus principios generales condena:

Actos de crueldad, maltrato y abandono de los animales, para promover la correcta convivencia entre el hombre y el animal (Ley No. 281/1991).

la L. n. 189/2004, que introdujo art铆culos sobre delitos de maltrato animal y maltrato animal en el c贸digo penal (art铆culos 544 bis y siguientes del c贸digo civil),'Art. 31 L. n. 120/2010 (cambios al C贸digo de Carreteras) y al D. M. n. 217/2012 que ha ordenado la obligaci贸n de parar para rescatar al animal herido en caso de accidente.
En el area europeo, la corte recuerda:

el Convenio europeo para la protecci贸n de animales de compa帽铆a, firmado en Estrasburgo el 13.11.1987 y ratificado y ejecutado en Italia por la Ley 201/2010, que establece la obligaci贸n moral del hombre de respetar a todas las criaturas vivas y importancia de las mascotas y su valor para la sociedad por su contribuci贸n a la calidad de vida, y el Tratado de Funcionamiento de la Uni贸n Europea, ratificado por la Ley 130/2008, que, en su art铆culo 13, establece Considerando que la Uni贸n y los Estados miembros "tienen plenamente en cuenta las necesidades de bienestar animal como seres sensibles (Trib. Cagliari 22.07.2016)

Condominio que admite mascotas

Por lo tanto, contin煤a el tribunal, la orientaci贸n que excluye la legitimidad de la prohibici贸n no debe compartirse solo si esto se ha decidido despu茅s de la reforma o mediante un reglamento de asamblea, por lo tanto sustancialmente por mayor铆a y no por unanimidad.
Esto se debe a que la nueva ley tambi茅n se ha codificado sustancialmente en los principios de campo del condominio que ya est谩n activos en la legislaci贸n vigente y en la legislaci贸n nacional e internacional, como resultado de una nueva conciencia de la relaci贸n entre el hombre y el animal.
Seg煤n el tribunal, la prohibici贸n del 煤ltimo p谩rrafo del art. 1138 c.c. es, por lo tanto, una expresi贸n de los principios del orden p煤blico, con la consiguiente nulidad de cualquier disposici贸n contraria. Tampoco se puede inferir lo contrario a partir de la colocaci贸n de la disposici贸n (Art铆culo 1138, p谩rrafo 5 c.c.) en un art铆culo tambi茅n dedicado a los reglamentos de la Junta de Accionistas (Art铆culo 1138 del C贸digo Civil).

Protecci贸n para otros cond貌mini.

Naturalmente, la posibilidad de obtener la orden judicial de interrupci贸n de comportamiento (protecci贸n inhibitoria mediante la aplicaci贸n del art铆culo 844 del C贸digo Civil) y posiblemente condenado a compensaci贸n De cualquier indemnizaci贸n por da帽os, a trav茅s de la aplicaci贸n del art. 2043 c.c.
La conducta tambi茅n puede ser sancionada en el lugar. criminal (por ejemplo, de conformidad con el art铆culo 659 del C贸digo Civil).
M谩s all谩 de lo que estipula la regulaci贸n del condominio, si una mascota trae problemas a otros condominios, siempre es posible, al igual que para el administrador, regular el uso de 谩reas comunes, para cada centro de vacaciones (tambi茅n) para el juez. Solicitar la aplicaci贸n de estas normas.



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