¿Qué es una terraza de nivel y a quién pertenece y quién es responsable de los costos de mantenimiento?

La terraza del nivel es diferente de la cubierta plana porque se coloca al servicio exclusivo de una unidad de bienes raíces presente en el edificio.

¿Qué es una terraza de nivel y a quién pertenece y quién es responsable de los costos de mantenimiento?

¿Qué quieres decir con nivel de Terrasse?

Terraza de nivel

Cuando hablamos de obras relativas a la cubierta del edificio, o parte de ella, a menudo nos reunimos en la descripción de una parte del edificio llamado terraza de nivel.
En este artículo nuestro objetivo es responder a una pregunta:
¿Qué es una terraza de nivel?Para ello, seguiremos el ejemplo de una resolución reciente del Corte de brindisi Hecho, para ser exactos, el pasado 1 de marzo.

Se lee en una pasaje de la pronunciación que como se sabe, en términos de edificios en un condominio, al menos según la jurisprudencia establecida de legitimidad, para una terraza nivelada debe entenderse, en un edificio de condominios, una superficie descubierta situada en la parte superior de algunas habitaciones y, al mismo tiempo, en el mismo nivel que otras; de la cual es una parte integral, estructuralmente y funcionalmente, de modo que debe ser considerada por la forma en que se construyó, que está destinada no solo a cubrir parte del edificio, sino sobre todo a dar la posibilidad de expansión y comodidad adicional al apartamento. de los cuales es contiguo, constituyendo una proyección exterior de la misma. (Trib. Brindisi 1 de marzo de 2012).
en breve La terraza de nivel tiene una doble función.: cobertura exterior y proyección del apartamento desde el que accede.
Aquí, continúa. la corte de brindisi, es la diferencia con la pavimento solar.
De hecho, Al igual que el techo, cumple esencialmente la función de cubrir el edificio, del cual forma parte integral tanto desde un punto de vista puramente material como desde un punto de vista judicial. (Sentencia 21 de mayo de 1974 No. 1501, 28 de abril de 1986 No. 2924) (Trib. Ult. cit.).
Sin embargo, puede suceder que la terraza de nivel no esté incluida en las escrituras de compra entre los Propiedad exclusiva o propiedad de condominio..

Terraza de nivel: ¿quién es el propietario y quién es responsable de los costos de mantenimiento?

En este contexto es útil preguntar: ¿Cómo entender a quién pertenece?

Terraza de nivel

Sin embargo, para que una terraza de nivel que también cubra los pisos subyacentes se considere propiedad exclusiva del propietario del apartamento desde el que se accede a la terraza, donde dicha membresía no se derive del título, debe ser parte integral. desde un punto de vista estructural y funcional del plan al que se adjunta, de modo que la función de cubrir los planes subyacentes se considera simplemente subsidiaria (ver Casación civil, sección II, 22 de abril de 1994, No. 3832) (Trib. Brindisi 1 de marzo de 2012).
En esencia es posible sintetizar La decisión del Tribunal de Brindisi es la siguiente:
se llama nivel de terraza la parte del edificio que es propiedad exclusiva de un condominio, ya que la estructura es accesible solo por su unidad de bienes raíces, y que al mismo tiempo también actúa como una cubierta para una o más unidades de bienes raíces.
En tales casos, por analogía, la gasto para el mantenimiento extraordinario La terraza debe ser compartida entre todos. los interesados ​​conforme al art. 1126 c.c.

¿Qué es una terraza de nivel y a quién pertenece y quién es responsable de los costos de mantenimiento?

FAQ - 💬

❓ ¿Cómo saber si mi terraza es privativa?

👉 ¿Terrazas comunitarias o privativas? Analizar de quién es la terraza de un ático en una comunidad de propietarios es sencillo. La terraza es propiedad del propietario de ese ático, es de uso privativo, al ser de acceso y uso exclusivo de dicha persona.

❓ ¿Quién arreglar terraza comunitaria de uso privativo?

👉 La reparación de la terraza privativa cuando es cubierta del edificio le corresponderá a la comunidad de propietarios salvo que se acredite que quien hace uso de ella en exclusiva haya causado daños por culpa o negligencia o por falta de conservación.

❓ ¿Cómo se valora una terraza de uso privativo?

👉 Las terrazas de uso privativo que no son propiedad, para la finalidad hipotecaria, no se valoran. Para otras finalidades sí se hace y se aplicaría un porcentaje a su valor total. En tu caso la terraza computaría al 100x100 de metros y al valor obtenido final se aplicaría un porcentaje por uso.

❓ ¿Quién paga el arreglo del techo de un edificio?

👉 La cubierta forma parte de la estructura del edificio y, por lo tanto, su reparación es responsabilidad de la comunidad de propietarios.

❓ ¿Quién paga los gastos de las terrazas de uso privativo?

👉 En caso de una terraza de uso común general, la responsabilidad de mantenimiento y reparación es de la comunidad de propietarios. En el caso de la terraza de uso privativo, la responsabilidad puede ser de la comunidad o del propietario.

❓ ¿Qué es una terraza a nivel?

👉 Las terrazas a nivel son aquellas que constituyen parte de la cubierta del edificio y a la que solo se accede a través de un piso o local privativo.

❓ ¿Cómo distinguir quién tiene que asumir la reparación cuando se trata de elementos comunes de uso privativo?

👉 En los elementos de uso privativo, el propietario es el encargado del mantenimiento para evitar daños. Pero cuando se requiere una reparación a causa del deterioro normal del paso del tiempo, le corresponde a la comunidad asumir el coste.

❓ ¿Cómo se computan las terrazas?

👉 Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. En uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

❓ ¿Qué arreglos le corresponden al propietario?

👉 Se trata de la instalación eléctrica, la del agua, la del gas o la de la calefacción; también las obras de conservación del techo, paredes o suelo del inmueble; o la reparación de humedades originadas por defectos del propio edificio.

❓ ¿Quién paga las filtraciones?

👉 Los gastos por filtraciones a través de la cubierta son a cargo de la comunidad de propietarios como todos los que tienen su origen en elementos comunes, tal y como se establece en el apartado 1. a del artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal.

❓ ¿Quién debe reparar las filtraciones de las terrazas de los edificios?

👉 En caso de una terraza de uso común general, la responsabilidad de mantenimiento y reparación es de la comunidad de propietarios. En el caso de la terraza de uso privativo, la responsabilidad puede ser de la comunidad o del propietario.

❓ ¿Quién debe realizar el mantenimiento de una terraza?

👉 Intentaré comentar en base a nuestra experiencia personal. Las terrazas que son elemento común de uso privativo tiene la obligación de llevar un mantenimiento sobre la misma, ese mantenimiento debe de darlo el propio propietario.

❓ ¿Quién paga los gastos de reparación y mantenimiento de terrazas?

👉 En el Estatuto de la Comunidad de propietarios, anticipándose a futuros conflictos, se aprobó que los gastos de reparación y mantenimiento de dichas terrazas corresponderían en 1/3 a los vecinos propietarios que las usan.

❓ ¿Quién es el responsable del mantenimiento de una terraza comunitaria?

👉 Tengo una terraza comunitaria en un ático con uso privativo, y solo se puede acceder desde mi vivienda. Tengo claro que el propietario es el responsable del cuidado y mantenimiento de la terraza y debe de correr con los gastos generados de dicho mantenimiento y de las reparaciones que sean necesarias por el uso y disfrute de la misma.

❓ ¿Qué son las terrazas a nivel?

👉 ¿Y en el caso de las terrazas a nivel? En virtud del artículo 396 del Código Civil, tanto las terrazas como las cubiertas tienen la consideración de elementos comunes del edificio así como los elementos estructurales, dentro de los cuales, se encuentran incluidos la capa de impermeabilización o tela asfáltica.



Vídeo: Sesión Plenaria nº90. 20-12-2018