¿Qué es una resolución programática de condominio?

El conjunto del condominio puede decidir sobre un tema, o puede decidir que sobre ese tema decidirá más adelante. En este caso hay una decisión programática.

¿Qué es una resolución programática de condominio?

Resolución de condominio

La decisión tomada por una asamblea de condominios no es más que el acto de expresión de la voluntad de la asamblea con la cual los condominios reunidos deciden sobre un tema de interés de condominios.

deliberación

Se celebra una reunión en las reuniones de la asamblea. verbal Transcribir en el registro que lleva el administrador (el arte. 1136, séptimo párrafo, c.).
la deliberaciónpor lo tanto, debe tomar una forma escrita ad substantiam; la falta de esta forma determina la nulidad de la decisión de los accionistas por la falta de los requisitos esenciales mínimos previstos por la ley (cf. Cass. SS.UU. n. 4806/05).
la Documento en el que se transfunde la resolución. Adoptado en la reunión lleva el nombre del acta.
Este informe, afirma la Casación, ofrece una prueba presuntiva de los hechos que afirman haber ocurrido, y por lo tanto, que pertenece al condominio que sostiene la deliberación de la asamblea, cuestionando la correspondencia con la verdad de lo que se informa en el informe relativo, para probar su suposición (Cass. 11 de noviembre de 1992, n. 12119).
El informe debe informar correctamente, bajo pena de ser anulable (ver Casación de la Santa Sede No. 4806/05), los nombres de los presentes, las milésimas de referencia y el resultado preciso y detallado de cada voto individual para que los quórumes sean siempre verificables. resoluciones, así como la existencia de cualquier conflicto de intereses entre los votantes.
No creo, sin embargo, que la exactitud para verbalización Se consigue un esquematismo rígido automático.
Como dijo la Corte Suprema, de hecho, no es anulable la resolución cuyos minutos, incluso si no menciona el nombre de los condominios que votaron a favor, sin embargo, contiene, entre otras cosas, la lista de todos los condominios presentes, personalmente o por poder, con las milésimas relativas, y al mismo tiempo traiga la indicación, nominatim, de los condominios que se abstuvieron y que votaron en contra y el valor total de las acciones millesimales de las cuales uno y otro son portadores, porque dichos datos permiten establecer con confianza, por diferencia., (cuántos e) qué condominios han expresado un voto favorable y el valor del edificio que representan, además de verificar que la resolución en sí misma ha excedido efectivamente el quórum requerido por el Artículo 1136 del Código Civil (sentencia del 10 de agosto de 2009 No. 18192 ) (Cass. 19 de noviembre de 2009 n. 24456).
En esencia: La precisión maníaca no es necesaria..

Toma de decisiones y toma de decisiones programática.

Resolución de la junta de accionistas.

El montaje con el Voto favorable de 10 condominios de los 15 presentes. Representando 650 milésimas (siguiendo indicación de votantes y milésimas relativas) decide Confiar el extraordinario trabajo de mantenimiento de considerable importancia para la empresa Alfa.
Esto representa un ejemplo clásico de decisión de toma de decisiones, esa es la deliberación con la que los condominios toman una decisión que tiene efectos legales vinculantes entre ellos y hacia el exterior.
En este caso, el número de condominios y el de las milésimas permiten indicar que la resolución se tomó con las mayorías requeridas por la ley (ver Artículo 1136, párrafos segundo y cuarto, c.c.).
Una decisión de este tipo, en su caso, tomada en violación de las reglas establecidas en términos de convocatoria y deliberación. Podría ser cuestionado de la manera y dentro de los términos establecidos en el art. 1137 c.c.
La hipótesis de los llamados es diferente. decisión programática.
el ensamblaje Con el voto favorable de 6 condominios de los 15 presentes. representando 400 milésimas (siguiendo la indicación de votantes y milésimas relativas) considerando también la ausencia de estimaciones específicas en relación con las intervenciones proporcionadas en el cálculo métrico del técnico designado por el condominio Decide posponer la decisión de mantenimiento extraordinario. de tamaño considerable en una próxima reunión a la que el administrador llamará tan pronto como las compañías envíen las estimaciones de acuerdo con las solicitudes.
En este caso la asamblea no tomó ninguna decisión. capaz de crear relaciones legales, en este caso la asamblea simplemente pospuso la decisión.
En tales circunstancias, por lo tanto, no importa que el quórum deliberativo no se ha alcanzado (el ejemplo expresa deliberadamente números por debajo del umbral de la mayoría de los asistentes y 500 milésimas), o incluso si no se han llamado todos los condominios.
Esto significa que, no haber decidido nada, pero no puede impugnarse el hecho de tener un carácter propedéutico puro en vista de decisiones futuras para obtener la invalidación porque el efecto real del resultado de la apelación sería inexistente (no se puede impedir que la asamblea delibere en el futuro sobre asuntos de su competencia). ).
En este contexto, por lo tanto, Se puede afirmar que los condominios. (presente, disidente o abstención, y ausente), hablando legalmente (vea los artículos 101 y los párrafos siguientes) no tiene interés en actuar para impugnar una resolución de asamblea programática (cf. Trib. Palermo 4 abril 2014).



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