驴Cu谩ndo es posible vender o alquilar locales de condominio?

La venta o el arrendamiento de una propiedad de condominio es posible siempre y cuando exista un acuerdo en la forma espec铆ficamente estipulada para que se estipule el contrato.

驴Cu谩ndo es posible vender o alquilar locales de condominio?

Locales condominiales

Partes comunes

Puede suceder que, debido a la conformaci贸n particular del edificio, la estructura del condominio est茅 disponible para el unidades inmobiliarias (ya sean apartamentos reales o habitaciones sencillas) de propiedad comun.
una caso expl铆citoPor ejemplo, es lo indicado en el art. 1117 n. 2 cc, cuando se dice que son propiedad com煤n, a menos que se disponga lo contrario para el t铆tulo (es decir, la orden de compra o el reglamento del condominio de origen contractual), las habitaciones para el conserje y para el alojamiento del portero, para Lavander铆a, calefacci贸n central, tendedero y otras instalaciones compartidas similares.
Entre otros similares servicios compartidos, considerar, entre las hip贸tesis m谩s frecuentes, las premisas destinadas a realizar los conjuntos de condominios.
la uso previsto De estas unidades inmobiliarias est谩 grabada no solo por la indicaci贸n contenida en las escrituras de apilamiento, tambi茅n por las resoluciones de la Junta General de Accionistas (el arte. 1117-ter c贸digo comercial.) y los usos sustanciales establecidos por las partes interesadas.
A falta de indicaciones, De conformidad con el art. 1102, primer p谩rrafo, c. Cada condominio puede usar lo com煤n, siempre que su uso no altere su destino y no impida que los dem谩s participantes lo utilicen de acuerdo con su derecho. Con este fin y dentro de dichos l铆mites, el usuario puede realizar a su cargo las modificaciones necesarias para el mejor disfrute de la cosa.
que que pasa Si para beneficiarse de una unidad de bienes ra铆ces de propiedad conjunta, 驴decide venderla o alquilarla?
Las reglas dictadas con respecto a condominio en edificios no tratan directamente con tal ocurrencia.

Venta de activos de condominio.

Asamblea de Condominio

En primer lugar, por lo tanto, es necesario volver la mirada a las disposiciones dictadas para el comunion en general (aplicable al condominio en virtud de la referencia hecha por el art铆culo 1139 del C贸digo Civil).
En este sentido, la norma de referencia es la dictada por el tercer p谩rrafo delel arte. 1108, tercer p谩rrafo, c. seg煤n la cual: El consentimiento de todos los participantes es necesario para las escrituras de enajenaci贸n o la constituci贸n de derechos reales sobre el fondo com煤n y para arrendamientos con una duraci贸n de m谩s de nueve a帽os..
En el caso de la venta, el proporci贸n reglamentos: para entregar algo que es propiedad de alguien, siempre es necesario el consentimiento de la persona interesada y, dado que el bien com煤n es de todos los condominios, es comprensible que el consentimiento de todos sea esencial para operar la venta.
No solo para la venta, sino tambi茅n para el establecimiento de un derecho real de disfrute (ej. usufructo) El acuerdo un谩nime ser谩 obligatorio.
Igualmente el arrendamiento ultranovennialDebido a la considerable duraci贸n de la obligaci贸n contractual, prev茅 la necesidad del consentimiento de todos los copropietarios.

Arrendamiento de activos de condominio.

驴Qu茅 pasa, sin embargo, si quieres? 驴Arrendar un activo en condominio?
Cuales cumplimientos necesarios 驴Si tiene un uso previsto diferente al que tendr铆a debido a la ubicaci贸n? Considere los casos en los que desea alquilar los alojamientos del portero, que se ha jubilado, o un dep贸sito local que tenga los requisitos legales para ser utilizado como un edificio residencial.
Y para el resoluci贸n del contrato de arrendamiento? 驴Cu谩les son las mayor铆as necesarias?
la Corte Suprema de Casaci贸nAntes de la entrada en vigor de la reforma, tuvo la oportunidad de afirmar que el arrendamiento para uso residencial del edificio de condominios otorgado previamente a un condominio para uso de almacenamiento no dio lugar a un cambio en el destino [...] de la propiedad (ver sentencias n煤ms. 270 y 331 de 1976), sino solo un uso diferente que el conjunto De los condominios se pudo deliberar con la mayor铆a simple del art. 1136 - p谩rrafo 2 del C贸digo Civil italiano, que ratifica, en ausencia, como en este caso, las acciones del director (Cass. n. 8622/98).
La pronunciaci贸n de la armi帽os, por lo tanto, no consider贸 la innovaci贸n el uso diferente de un activo, trazando en esencia una distinci贸n entre la modificaci贸n del uso previsto y el uso concreto diferente de ese destino espec铆fico.
En opini贸n del escritor. El fallo en cuesti贸n actualmente est谩 en conflicto potencial con las disposiciones espec铆ficas del art. 1117-ter c.c. Sobre el tema de los cambios en el uso de cosas comunes. Si es verdad que el supresi贸n del servicio de conserjer铆a en s铆 mismo podr铆a ser suficiente para reducir la restricci贸n de destino del alojamiento a la residencia del portero (sin perjuicio del cumplimiento de las formalidades relacionadas con las transcripciones en los registros p煤blicos, para lo cual siempre es necesario el consentimiento de todas las partes interesadas) ), este hecho no elimina la necesidad de una resoluci贸n del cambio en el uso previsto en el caso de que dicha modificaci贸n sea una condici贸n necesaria para poder llegar posteriormente a la estipulaci贸n del contrato de arrendamiento (como en el caso del dep贸sito que puede convertirse en una vivienda).
Aclarado, es 煤til preguntar cu谩les son los mayor铆as necesarias Para llegar a la resoluci贸n de un contrato de arrendamiento de una propiedad de condominio.
En este sentido, la jurisprudencia, cuando se le pidi贸 comentar sobre el asunto, dijo que la conclusi贸n de un contrato de arrendamiento de una propiedad de condominio es un acto de administracion ordinaria que tambi茅n puede ser concluido por el administrador y luego ratificado por la asamblea (cf. Cass. 21 de octubre de 1998 n. 10446).
Claramente, la ausencia de ratificaci贸n representa un problema que puede llevar a responsabilidades econ贸micas que no son indiferentes para el administrador.
En consideraci贸n de estas evaluaciones, por lo tanto, es posible afirmar que el arrendamiento de un inmueble de condominio se puede resolver:
a) en primera llamada con el voto favorable de la mayor铆a de los participantes en la reuni贸n y al menos 500 mil茅simas;
b) en segunda llamada con el voto favorable de la mayor铆a de los participantes en la reuni贸n y al menos 333 mil茅simas.



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