驴Cu谩ndo se puede construir un balc贸n en un edificio de condominios?

La construcci贸n de un balc贸n en un condominio puede considerarse legal, pero para serlo debe cumplir con ciertas reglas que var铆an seg煤n las circunstancias.

驴Cu谩ndo se puede construir un balc贸n en un edificio de condominios?

balcones

balc贸n

Que es un balc贸n y 驴qu茅 deber铆an querer proporcionar aquellos que viven en un condominio para construir uno?
Para responder a las preguntas es necesario mirar:
a) a la noci贸n de balc贸n;
b) a la condici贸n jur铆dica de la balcones en condominio;
c) a la definici贸n de construcci贸n;
d) ai efectos Actividad de construcci贸n en la zona del condominio.
Vamos a empezar desde noci贸n de balc贸n.
El balcon es un artefacto, generalmente proyectado desde la fachada del edificio, accedido desde una o m谩s puertas de ventanas Que abren en la misma fachada.
El balc贸n, casi siempre, es Lugar al servicio de las unidades inmobiliarias. propiedad exclusiva, pero nada proh铆be, en el caso de un edificio en un condominio, que tambi茅n se puede acceder por una parte com煤n del edificio (por ejemplo, desde las escaleras).

Balcones en condominio

Como parte de un edificio de condominios, el problema principal relacionado con el balcones siempre ha estado preocupado poridentificaci贸n de su due帽o, con el prop贸sito de identificar correctamente las habilidades con respecto a las operaciones de mantenimiento y los cargos econ贸micos relacionados para su ejecuci贸n.
la Corte de casaci贸n, desde hace a帽os, a los efectos de lo anterior se distingue entre balcones. cobrado y balcones protuberante.
Con respecto a la primera, se dice, la parte horizontal debe considerarse como una losa entre pisos, mientras que la parte vertical se inserta en la fachada y, como tal, debe considerarse una parte integral (cf. Cass. 21 de enero de 2000 n. 637).
la elecciones arquitect贸nicas particulares a menudo hacen que la parte frontal no represente una con respecto a la fachada, a pesar de que es un balc贸n del tipo cerrado. Estas son situaciones que escapan a los cat谩logos generalistas y requieren evaluaciones especiales.

Balc贸n en condominio

Comparado con balcones que sobresalen, es decir, para aquellos que sobresalgan de la fachada, la misma frase citada anteriormente excluye la propiedad com煤n que atribuye la propiedad exclusiva y completa del artefacto al propietario de la unidad de bienes ra铆ces desde la cual se accede.
El balc贸n que sobresale, se dijo entonces y todav铆a se dice, no tiene lugar Ninguna funci贸n 煤til para el condominio., pero es una parte del edificio que est谩 completamente al servicio de la unidad de bienes ra铆ces que sirve.
Sin embargo, a lo largo del tiempo (ver, sobre todo, Cass. n. 14576/04), la posici贸n del balc贸n que sobresale del edificio ha cambiado ligeramente.
Hasta la fecha, es la opinion dominante lo que ve en las decoraciones del frente y la parte inferior (tambi茅n llamadas subbalbales) de las partes de propiedad com煤n como elementos que caracterizan la decoraci贸n arquitect贸nica edificio.
Te importa: las decoraciones son partes comunes, pero no la estructura de soporte, por lo que cuando es posible distinguirlas, solo los gastos de los primeros deben dividirse entre todos los condominios en base a las mil茅simas de propiedad y, sobre todo, solo en ellos la asamblea tiene poder de decisi贸n.

Definici贸n de construcci贸n

Que es uno construcci贸n a los efectos de evaluar la legalidad de las obras de construcci贸n y, por lo tanto, por ejemplo, en relaci贸n con las reglas dictadas para las distancias?
Segun el Corte Suprema de Casaci贸n, el t茅rmino construcci贸n se refiere a cualquier trabajo que no sea completamente subterr谩neo, teniendo los siguientes caracteres:
a) solidez;
b) estabilidad;
c) inmovilizaci贸n en el terreno, que tambi茅n se puede lograr a trav茅s del soporte, la incorporaci贸n o la conexi贸n fija a una estructura que ya exist铆a o se realiz贸 de manera contextual, y esto independientemente del nivel de instalaci贸n y elevaci贸n de la obra, a partir de las caracter铆sticas de su desarrollo volum茅trico. Externa, desde la uniformidad o continuidad de la masa, desde el material utilizado para su realizaci贸n y desde su funci贸n o destino (ver Casaci贸n del 28 de septiembre de 2007 No. 20574).
En este contexto, siempre es esta oraci贸n la que lo especifica. Las pantallas que no tienen una mera funci贸n decorativa., por lo tanto los balcones, deben considerarse construcciones y, como tales, sujetos a la legislaci贸n dictada en materia de distancias en edificios.

Construcci贸n de un balc贸n

Acerca de construyendo un balc贸n en un condominio Ya existentes, para entender la legalidad debemos:
a) entender qui茅n es el due帽o del area abajo cuya columna de aire ocupar谩;
b) evaluar si su presencia afecta a la decoro edificio.
Si la propiedad del 谩rea a continuaci贸n es propiedad exclusiva, las disposiciones de lael arte. 840 c.c., es decir, que tambi茅n la proyecci贸n vertical ha de considerarse como tal.
En este contexto, dice la Corte Suprema, la construcci贸n es legal cuando ocurre a una altura que no causa ning煤n da帽o al disfrute de este espacio (cf. Cass. 16 de octubre de 2012 n. 17680).
Como decir al due帽o del primer piso est谩 prohibido construir un balc贸n, pero al quinto piso tal vez no.
La situacion es diferente Si el balc贸n sobresale sobre un 谩rea com煤n. (por ejemplo, en el patio del condominio). En este caso, reiterarlo en abril de 2015 fue el Corte de prato (enviado No. 509 del 20 de abril de 2015), est谩 permitido construir un balc贸n que no da帽e la seguridad, la estabilidad y la decoraci贸n del edificio y el mismo derecho que otros condominios, dentro de los usos posibles de un bien com煤n (proyecci贸n vertical patio), de conformidad conel arte. 1102 c.c., para ocuparlo con balcones al servicio de las unidades de propiedad exclusiva.



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