Ventanas condominiales y costos de mantenimiento

Las ventanas en la fachada del edificio son activos en condominio y los costos de mantenimiento se dividen entre los condominios de acuerdo con las mil茅simas de propiedad.

Ventanas condominiales y costos de mantenimiento

Ventanas condominiales

驴De qui茅n son? ventanas que dan luz y aire a las partes comunes y 驴c贸mo son los costos de su mantenimiento?

condominio

Es usual que en edificios de condominiosEn la escalera, hay ventanas.
la funci贸nEst谩 claro que estas aberturas proporcionan luz y aire a los interiores, en este caso, precisamente las escaleras de conexi贸n de los distintos pisos.
L 'el arte. 1117 c.c. No contiene indicaci贸n de ventanas., qu茅 cosas de propiedad com煤n; sin embargo, esto no es indicativo del hecho de que no lo sean porque se sabe que la Casaci贸n, en m谩s de una ocasi贸n, ha especificado que el art. 1117 c.c. no contiene una indicaci贸n exhaustiva de las partes comunes del edificio (ex multis Cass. 18 de septiembre de 2009 n. 20249).
B谩sicamente para que pueda operar, de conformidad con el art. 1117 c.c., los llamados derecho de condominio, es necesario que exista una relaci贸n auxiliar entre los bienes, las plantas o los servicios comunes y el edificio en comuni贸n, as铆 como un v铆nculo funcional entre la primera y las unidades de propiedad exclusiva. Por lo tanto, si, por sus caracter铆sticas funcionales y estructurales, el bien sirve para el disfrute de las partes individuales del edificio com煤n, se presume, independientemente de si la cosa es o puede ser utilizada por todos los condominios o solo por algunos Ellos - la necesaria copropiedad de todos los condominios en 茅l (As铆 Cass. 21 de diciembre de 2007 n. 27145).
En el caso de ventanas colocadas en el escalerapor lo tanto, no hay raz贸n para dudar de que deben considerarse como un todo con los muros perimetrales y, por lo tanto, deben considerarse, como la misma, propiedad com煤n.

ventanas

Indicaci贸n diferente
solo puede proceder de las escrituras de compra de las unidades individuales de bienes ra铆ces o de la regulaci贸n de condominios de naturaleza contractual que se haya transcrito en el conservatorio de registros p煤blicos de bienes ra铆ces.
El llamado t铆tulo de compra.de hecho, es capaz de excluir la propiedad de una parte del edificio, una planta o un servicio que, por sus propias caracter铆sticas, se habr铆a considerado autom谩ticamente como tal.
Para hacer un ejemplo - No es recurrente, pero no excepcional - especialmente en condominios peque帽os, la reserva de propiedad de las escaleras a los propietarios de las unidades de vivienda del primer piso.
En tales casos El propietario de la planta baja. se reserva solo el derecho de uso si est谩 conectado a la derecha para acceder al pavimento solar.
En estos casos Las ventanas siguen siendo propiedad com煤n, ya que se incorporan en los muros perimetrales, que, si no se excluyen de la categor铆a de bienes comunes, deben considerarse como tales.

Ventanas de condominio y asignaci贸n de gastos.

Habiendo aclarado estos aspectos, es 煤til preguntar: en el caso de intervenciones conservadoras relacionadas con las ventanas de condominios, c贸mo ir谩n desglosado los costos?
En general, la respuesta debe ser la siguiente: la asignaci贸n de gastos relacionados con las operaciones de mantenimiento relacionadas con las ventanillas de propiedad com煤n se debe realizar de conformidad con el art. 1123, primer p谩rrafo, c.c. y luego Basado en las mil茅simas de propiedad..
la soluci贸nSin embargo, no es tan obvio porque la ubicaci贸n particular de estos productos puede llevar a la hip贸tesis de que, dada su ubicaci贸n en las escaleras, los gastos deben distribuirse sobre la base de las indicaciones contenidas en el documento.el arte. 1124 c.c., dedicada precisamente a los gastos de mantenimiento y reconstrucci贸n de las escaleras.
En opini贸n de cierta doctrina. Los gastos para el mantenimiento de las partes accesorias de las escaleras comunes (pasamanos, rellanos y similares) se deben dividir, por analog铆a, de acuerdo con el art. 1124 c.c.
No se tienen en cuenta. ventanas: la elecci贸n, en una inspecci贸n m谩s cercana, parece correcta. Aunque, de hecho, Dan luz y aire a las escaleras., no se puede negar que su posici贸n en la fachada del edificio hace que sea parte de esto, por lo que es correcto afirmar, de acuerdo con la primera soluci贸n dada, que los costos de mantenimiento y conservaci贸n de las ventanas deben compartirse entre todos los condominios en la base. mil茅simas de propiedad.
Para el costo de mantenimiento de esta parte com煤n, uno puede beneficiarse alternativamente de la 50% de deducci贸n fiscal (relacionado con los llamados bonos de reestructuraci贸n) o el de Medida del 65% del gasto realizado (si la intervenci贸n es configurable en funci贸n del ahorro de energ铆a).
En cualquier caso Es responsabilidad del administrador del condominio. realice los pagos de la manera indicada por la ley (transferencia bancaria) y certifique los gastos de referencia del condominio individual, de modo que los mismos puedan acceder al disfrute del beneficio fiscal.



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