Retirada de la garant铆a y arrendamiento

El garante est谩 obligado hasta que el vencimiento del contrato de arrendamiento y el retiro de estos ejercitados por adelantado con respecto a ese vencimiento no sea v谩lido.

Retirada de la garant铆a y arrendamiento

Garant铆a y contrato garantizado.

fiador

La sentencia del Tribunal de Casaci贸n n. 25171 de 26 de noviembre de 2014. La decisi贸n se tom贸 con referencia a la retirada de un fiador prestado para un contrato de arrendamiento, pero se refiere a los principios aplicables en general a todos los contratos: ciertamente, como veremos, esto se aplica hasta que las partes tengan la intenci贸n expresa de derogar estos principios.
En particular, en el caso resuelto por la sentencia en cuesti贸n, sucedi贸 que el propietario de la propiedad obtuvo del Tribunal la emisi贸n de una orden judicial contra el inquilino y el garante (interdicciones conjuntas, por lo tanto), pero este 煤ltimo se opuso. de no estar obligado a pagar la obligaci贸n, ya que previamente le hab铆a comunicado al arrendador el retiro del contrato.
En el tribunal, el asunto se decidi贸 alternativamente: en primera instancia contra el garante, con la confirmaci贸n del requerimiento judicial, en segunda instancia a su favor, con elcancelaci贸n del decreto contra 茅l, debido a que siempre se le permite retirarse y que, por lo tanto, el garante no estaba obligado a responder por un incumplimiento en el per铆odo posterior al retiro.
la fiador Es una garant铆a de pago personal. En que personal, se distingue de las garant铆as dadas. realezaDebido al hecho de que mientras estos se refieren espec铆ficamente a un activo (y en caso de incumplimiento, el acreedor que puede usarlo ser谩 preferido a otros), en la garant铆a, la garant铆a se otorga directamente mediante el pago de una persona identificada.
Este es un Contrato separado del contrato principal., que sin embargo sufre su destino. Es un contrato inconexo, en el sentido de que tiene su propia individualidad espec铆fica, no solo con respecto a las partes, que no son lo mismo que la relaci贸n garantizada, sino tambi茅n con referencia a la causa subyacente: mientras que la causa del garante es siempre la de los pr茅stamos. una garant铆a, a su vez, el contrato al que se refiere puede referirse a los servicios m谩s variados (ver Recuadro No. 2655/2008).
En consecuencia, Los dos contratos se regir谩n por su legislaci贸n espec铆fica.. El contrato de garant铆a est谩 regulado por los art铆culos. 1936 y ss, c.c. En particular, por el art. 1936, co. 1 El garante es quien, al comprometerse personalmente con el acreedor, garantiza el cumplimiento de una obligaci贸n ajena.. En qu茅 sentido los dos contratos son en cambio conexo? La garant铆a (a la que el garante debe comprometerse expresamente) el arte. 1937 c.c.), sigue el destino de la contrato principal Consulte, por ejemplo, la regla de que la garant铆a no es v谩lida si la obligaci贸n principal no lo es, a excepci贸n de las obligaciones asumidas por una persona incapacitada (Art铆culo 1939 del C贸digo Civil italiano), y la norma que establece la terminaci贸n de la obligaci贸n al vencimiento. del contrato principal, a menos que el acreedor haya presentado sus reclamos contra el deudor en un plazo de seis meses y no los haya continuado diligentemente (art铆culo 1957 del C贸digo Civil).

Contrato garante

la garante a menos que se acuerde lo contrario, ser谩 responsable conjuntamente con el deudor (art铆culo 1944, p谩rrafos 1 y 2).
Estos son personajes que se derivan de la misma raz贸n de ser de la acuerdo de garant铆a y que representan un v铆nculo estrecho con el contrato principal; Sin embargo, no hay ninguna regla que declare expl铆citamente que La retirada no puede ser retirada.Retirada que lo cesar铆a independientemente de la obligaci贸n principal. La oraci贸n en cuesti贸n resuelve la pregunta diciendo: el compromiso de garant铆a deb铆a considerarse sujeto al mismo t茅rmino al que estaban sujetos los bonos cubiertos: es decir, al final del plazo del arrendamiento, ya que no tiene sentido proporcionar una garant铆a para el cumplimiento de ciertas obligaciones que no contin煤en durante el mismo plazo dentro de que dichas obligaciones deben cumplirse (ver Casaci贸n Civil Secci贸n 3, 30 de octubre de 2008 No. 26064, 脥dem, 3 de abril de 2009 No. 8129, que consideraron que la garant铆a a favor del inquilino contin煤a por Duraci贸n total del contrato de arrendamiento, excepto para investigar la voluntad de las partes, en caso de renovaci贸n del mismo..

Contratos de retirada y duraci贸n.

En general, La retirada est谩 prevista por el c贸digo civil. solo para contratos de duraci贸n (el arte. 1373 c.c.), para satisfacer la necesidad de Evitar una obligaci贸n sin l铆mites de tiempo.. Para el ejercicio v谩lido de retiro, de acuerdo con algunas decisiones, la disposici贸n de la ley es suficiente (v茅ase el recuadro N潞 3296/2002), seg煤n otras debe haber una disposici贸n contractual de las partes.
En cualquier caso, cuando hay, elAdmisi贸n al ejercicio de retirada., incluso sin disposiciones contractuales, esto siempre se refiere a contratos sin determinaci贸n de tiempo; de hecho, la sentencia del La casaci贸n n. 25171/2014, en el comentario, la resoluci贸n del recurso. En primer lugar, en el cap铆tulo en el que consider贸 indiscriminadamente aplicable el derecho de rescisi贸n a todos los contratos de duraci贸n, sin distinguir entre los casos en que se fija un plazo al contrato de duraci贸n, en cuyo caso no se permite la terminaci贸n injustificada antes del final del t茅rmino. - y los casos en que el contrato se celebr贸 en realidad por un per铆odo indefinido, donde se permite el retiro, aunque con un plazo razonable de preaviso.
Siendo uno regla excepcional, que en el receso conforme al art. 1373 del C贸digo Civil, debe aplicarse dentro de ciertos l铆mites, es decir, considerando que el requisito de protecci贸n es evitar una limitaci贸n infinita del contrato, solo cuando no se prevea un t茅rmino para el t茅rmino; esto se debe a que si la raz贸n en la que se basa la excepci贸n a la norma general es evitar la perpetuidad de la relaci贸n obligatoria, debe al mismo tiempo equilibrarse con el requisito general de certeza e irrevocabilidad de las relaciones de negociaci贸n.
En particular, El contrato de arrendamiento es un contrato con los servicios correspondientes., de duraci贸n, pero a plazo. De hecho, incluso si las partes no lo prev茅n, el plazo se establece de conformidad con la ley en relaci贸n con el tipo espec铆fico de contrato.

Interpretaci贸n del contrato.

Concluyendo, seg煤n decisiones jurisprudencialesEn general, el retiro podr铆a ser admitido, incluso si no se hubiera acordado por contrato, solo para casos de contratos sin l铆mite de tiempo. Esto no es, evidentemente, para arrendamientos, para los cuales, en general, incluso si no hay un t茅rmino, se espera que la ley lo imponga.
A帽adir, con especial referencia a la fiador, para lo cual, en la oraci贸n en cuesti贸n se afirma que, en principio, debe ser considerado, que la garant铆a otorgada para garantizar el desempe帽o de uno o m谩s servicios espec铆ficos (en este caso, como garant铆a del desempe帽o del inquilino, al concluir un contrato de arrendamiento) continuar谩 al menos por el mismo per铆odo dentro del cual los servicios deben ser realizado, siendo este el prop贸sito por el cual el acreedor reclam贸 la garant铆a, antes de dar cr茅dito a la garant铆a.
De no ser as铆, permitir铆a al garante liberarse del compromiso contractual a su discreci贸n y en cualquier momento, despu茅s de haber inducido al acreedor a confiar en la promesa de garant铆a, en violaci贸n de los principios por los cuales el contrato tiene fuerza de ley entre las partes ( Art铆culo 1372 del C贸digo Civil) y las partes contratantes est谩n obligadas a comportarse de buena fe en la conclusi贸n y ejecuci贸n del contrato (art铆culos 1337 y 1375 del C贸digo Civil). (Cass. n. 25171/2014).
A estos principios (el de la duraci贸n de la garant铆a y el del ejercicio de la retirada solo para contratos con un plazo) las partes pueden derogar con un acuerdo expreso (ver Casaci贸n No. 25171/2014). No es de hecho de reglas obligatorias Desde la autonom铆a privada, ya que no son normas obligatorias.



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